投資家、開発者、エンドユーザーの皆様へ！！！ リンブルックにある10,850平方フィートの土地に建つ9,400平方フィートの小売ビル、販売中！！！ このビルは優れた看板、素晴らしい露出、強力な地域ゾーニング、146台分の駐車スペース、高さ10フィートの天井、全て新しいLED照明、天窓、200アンペアの電力、CAC+++などの特徴があります！！！ 物件はリンブルックセンターの中心部、混雑したアトランティックアベニュー沿いに位置しており、リンブルックLIRR駅からわずか1ブロックです！！！ 物件はサンライズハイウェイとメリックロードの中間に位置しています！！！ 近隣にはスターバックス、アウディ、アキュラ、フォルクスワーゲン、ノースウェルヘルス、ベスページ連邦信用組合、ダンキンドーナツ、マクドナルド、エンタープライズレンタカー、スタンドアップMRI、カラコスーツ、コールドストーンクリーマリー、リーガルシネマ、ホワイトキャッスル、IHOP、KFCなどがあります+++！！！ この物件の1日の通行量は4,900台以上です！！！ デリはオーナー使用者に対応するために空室で引き渡すことができます！！！ この物件は大きな成長の可能性を提供します！！！ 次の投資物件やビジネスのホームになるかもしれません！！！ 収入： デリ（3,000平方フィート）：$67,980 年間；年3％の収入；リース満了：2026年。 ネイルサロン（2,000平方フィート）：$44,496 年間；年3％の収入；リース満了：2026年。 料理学校/ケータリング施設（2,000平方フィート）：$32,136 年間；年3％の収入；リース満了：2025年。 2階： スイート200（1,500平方フィート）：$36,000 年間；月々。 スイート201（500平方フィート）：$12,000 年間；月々。 スイート202（カウンセラー、600平方フィート）：$14,400 年間；月々。 スイート203（600平方フィート）：$14,400 年間；月々。 費用： ガス：$6,000 年間（2階の暖房） 電気：$6,000 年間 メンテナンス＆修理：$5,500 年間 保険：$12,000 年間 水道：$1,000 年間（テナントは共用トイレを除き自己負担） 雪＆ landscaping：$600 年間 税金：$69,789 年間 総費用：$100,289 年間 総収入：$221,412 年間

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC