美しい樹木に囲まれた通りに位置するこのブラウンストーンは、ヘルズキッチンの中心にあり、世界的に有名な「タイムズスクエア」まで徒歩圏内で、国際的に評価されている「レストランロウ」からも数ブロックの距離です！この約6,500平方フィートの建物は、未使用のFARが8,000平方フィート以上も残っています！（敷地面積は約2,100平方フィートです。）5階建てで、5つの大型更新済み高級リノベーションアパートメントがあり、電気、暖房、温水のためのメーターはそれぞれ分かれており、フリーマーケットの賃料でありながら、数年前のCOVIDパンデミック時の初期の賃料引き下げ以降、全て現在市場の賃料を下回っています！プロフォーマは簡単に月額$36,550で、現在の市場を下回る賃料$28,845とは対照的です！！各ユニットには洗濯機と乾燥機があり、ステンレス製の電化製品が備わっており、少なくとも1つのユニットにはプライベートガーデンへのアクセスがあります。現在利用されていない仕上げ済みの地下室は、収納施設やポーカーナイトのためのゲームルームなど、さらなる賃貸収入を増やすために利用すべきです！この建物にはセキュリティのためのフルビデオインタコムシステムもあります。賃貸収入の上昇につながる8000平方フィート以上の空の権利もあります！この場所はA、B、C、D、E、1号線の電車に非常に近接しています！！

再度言います - フリーマーケットの賃料！！非常に珍しい物件です！現在の賃料収入でも、キャップレートは4％を超えており、ニューヨーク市では通常3％以下です。現在のリースはすべて今年の中旬に終了し、2026年1月に終了する1件を除いて、プロフォーマを観察し、現在利用されていない仕上げ済みの地下室の賃貸利用を確認すれば、世界で最も偉大で豪華な都市で6％以上のキャップレートを簡単に達成できます！！

Situated on a beautiful tree-lined street, this brownstone sits in the heart of Hell's Kitchen being walking distance from the world famous "Times Square" and just a couple blocks from the internationally acclaimed "Restaurant Row"! This approx. 6,500 sq ft. building still has more than 8,000+ sq ft. of additional UNUSED FAR! (lot size is approx. 2100 sq ft.) There are 5 stories with 5 large fully updated high end renovation apartments w/ SEPARATE meters for electric, heat & hot water, that not only are FREE-MARKET RENT, but are also all currently BELOW market rents since the initial reduction during the Covid pandemic a few years back!! Proforma is easily $36,550/mo. as opposed to current below market rent of $28,845/mo.!! Units also have in unit washer and dryers with stainless steel appliances and access to a private garden on at least one of the units. The finished basement, which is currently not being utilized, can and should be used to further increase rental income as either storage facility or for other amenities such as an exercise room or game room for poker night! This building also has a full video intercom system for security. More than 8000+ SF air rights as well adding to the rental income upside! This location is in very close proximity to the A,B,C,D, E, and 1 Train!!

Once again - FREE MARKET RENTS!! Very Rare Find! Even with the current rent roll the cap rate is above 4% which in New York City is typically 3% and under. Being that current leases all end in the mid of this year, with the exception of one that ends in Jan of 2026, you can and should observe the proforma, along with the rental use of the finished basement which is currently not in use, and you can easily achieve a 6% and higher cap rate in the greatest and most luxurious city in the world!! © 2025 OneKey™ MLS, LLC