10フォートグリーンプレイスへようこそ—エレガントで稀な30フィート幅の4階建てビルで、8つのスタジオアパートメントがあります。各アパートメントは賃貸価値を最大限に引き出すように考慮されており、物件は非常によく管理されています。このビルは完全に賃貸中で、1年のフリーマーケットリースです。ニューヨークで最も魅力的で歴史のある地域の一つにおいてエクイティを築こうとする投資家に理想的であり、また美しいブラウンストーンブロックのすぐ隣にあるフォートグリーンパークに近い、単一家族用マンションへの改装のための絶好の機会です。

これらのアパートメントは、全室にオークのフローリング、フルサイズの家電とハードウッドキャビネットを備えたイートインキッチンがあります。大きな南東および北西向きの窓は、自然光で室内を満たします。ビルには広く非常にプライベートな裏庭もあります。また、地下にはランドリー設備と自転車の保管所もあります。

ビルの優れたロケーションは、フォートグリーン地区の活気ある店、レストラン、ブロンクリン音楽アカデミー、新しい観客のための劇場、マーク・モリスダンスセンター、伝説的なフォートグリーン土曜日のファーマーズマーケットなどの文化施設へのアクセスを容易にします。この完璧なロケーションは、アトランティックターミナルを通じて市内のほぼすべての電車路線およびLIRRによってアクセス可能です。

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賃料ロール 2025
- 1L: リース終了日 07/31/25, 家賃 $3,000, 敷金 $3,000, プロフォーマ $3,000, 1月家賃: $3,000
- 1R: リース終了日 07/31/25, 家賃 $2,075, 敷金 $2,075, プロフォーマ $2,500, 1月家賃: $2,075
- 2L: リース終了日 07/31/25, 家賃 $3,000, 敷金 $3,000, プロフォーマ $3,000, 1月家賃: $3,000
- 2R: リース終了日 07/31/25, 家賃 $2,500, 敷金 $2,100, プロフォーマ $2,500, 1月家賃: $2,500
- 3L: リース終了日 06/30/25, 家賃 $2,500, 敷金 $2,300, プロフォーマ $3,000, 1月家賃: $2,500
- 3R: リース終了日 03/30/25, 家賃 $2,250, 敷金 $2,250, プロフォーマ $2,500, 1月家賃: $2,250
- 4L: リース終了日 06/30/25, 家賃 $2,665, 敷金 $2,665, プロフォーマ $3,000, 1月家賃: $2,665
- 4R: リース終了日 08/30/25, 家賃 $2,600, 敷金 $2,650, プロフォーマ $2,700, 1月家賃: $2,650

合計受取
- 年間家賃 (プロフォーマ): $266,400
- 年間家賃 (1月家賃): $247,680

経費
- 不動産税: $26,917
- 清掃・衛生: $10,000
- 暖房: $6,506
- 保険: $6,434
- 水・下水道: $2,308
合計経費: $52,165

純運営収入 (NOI)
- NOI (プロフォーマ): $214,235
- NOI (1月家賃): $195,515

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

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Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,250, Security Deposit $2,250, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent (Pro Forma): $266,400
- Annual Rent (January Rent): $247,680

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214,235
- NOI (January Rent): $195,515