投資家および開発者の皆様へ！！この稀な機会を利用して、交通量の多いスロッグスネック商業 Corridor の中心部にある多用途のオフィス物件を取得しませんか。1953年に建てられたこの一階建ての歯科医院は、2,500平方フィート（25x100）の敷地に建っており、オーナーユーザー、投資家、または良好な立地にある価値を高める資産を求める開発者に最適です。

物件のハイライト：
* 敷地面積：2,500平方フィート
* 建物面積：836平方フィート（21x37）
* ゾーニング：R4-1にC2-1商業オーバーレイ付き
* 現行FAR：0.33
* 最大全体積SF（コミュニティ施設）：最大5,000平方フィート（2 FAR）
* 商業FAR：1.0 / 最大2,500平方フィート
* 住宅FAR：0.75–0.9 / 最大2,250平方フィート（屋根裏の許可含む）
* 税金：$8,281.36（税クラス4）

住宅、商業、またはコミュニティ施設開発を許可するゾーニングを持つこのサイトは、医療オフィス、小売、または地上からの複合用途／コミュニティ施設開発を含むさまざまな最終用途の柔軟性を提供します。3928 East Tremont Avenue の近隣の類似物件は、同じ敷地面積とゾーニングで4,500平方フィートの物件を提供しており、この地域の開発潜在能力を示しています。

近隣のビジネスには、Chase Bank、McDonald's、Walgreens、CVS、7/11、Dunkin、Five Guys、CityMD、Dominos、Subway、Starbucks、Mobil、Sunoco、Burger King、USPS、Amazon、The Home Depot、Target、Petco などがあります。

開発の競合物件：

3431 East Tremont Avenue
• ゾーニング：R3A
• 敷地面積：2,500平方フィート
• 計画建物面積：2,500平方フィート（商業）
• 注記：R3Aゾーニングの下で最大許可される商業FARに建設

3546 East Tremont Avenue
• ゾーニング：C2-2商業オーバーレイ付きR3A
• 敷地面積：4,322平方フィート
• 計画建物面積：3,528平方フィート（商業）
• 売却価格（2024年）：1平方フィートあたり$170

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC