PH15へようこそ、アッパーイーストサイドの中心に位置するプライベートな全フロアの角部屋ペントハウスです。優れた採光、2つのバルコニー、プライベートエレベーターの入口、ユニット内洗濯機/乾燥機、カスタムビルトインクローゼット、カスタムシェフキッチン、LEICHTによるビルトインクローゼット、1.5バスルーム（主寝室の専用バスルームには床暖房あり）、2つの天窓があります。

プライベートで広々とした
この18階建てのブティック協同組合は、販売されているアパートが滅多に出ない場所にあり、81stストリートのパークアベニューとレキシントンアベニューの間に位置しています。プライベートキー付きエレベーターが15階へと案内し、全フロアのアパートメントに入ると、4方向から自然光が注ぐオープンフロアプランが広がります。

アパートの設備
PH15には、自身のMiele製洗濯機/乾燥機、2つの植え込みテラス、カスタムビルトインストレージクローゼット、専用バスルーム、パウダールーム、ビデオインターホンシステム、2つの天窓、エンジニアードハードウッドフロア、プライベートキー付きエレベーターのアクセスがあります。

シェフのキッチン
シェフ用のアイランドキッチンには、Liebherrの冷蔵庫、Thermadorの食器洗浄機、4口のガスコンロ、豊富なキャビネットスペース、そして美しい自然光を取り入れる天窓があります。キッチンはバルコニーの近くにあり、屋外で朝のエスプレッソを楽しむのに最適です。

部屋とクローゼット
リビングルームは長さ20フィート、幅14.4フィートと広々としており、東と北を向いていて、それぞれの二方向からの光と複数の窓を持っています。リビングルームには住居のバルコニーの一つがあります。
主寝室は南と西を向き、大きなビルトインクローゼットと、床暖房が施された窓付きの専用バスルーム、住居の2つ目の天窓があります。
2番目の寝室には独自のクローゼット、暖房/冷房、窓があります。この寝室の幅を必要に応じて拡張することも検討できます。

ロケーションの特徴には、バターフィールドマーケット、シタレラ、イーライズ、ホールフーズ、JCCモイーズ・サフラ、美術館、セントラルパークまでほんの数分の距離ということが含まれます。PS6にゾーン指定されています。

協同組合のルール
この建物の協同組合理事会はペット、ピエダテールの利用、保証人、共同購入、サブリース、最大70%の融資を許可しています。購入者には2%のフリップ税が課せられます。ビデオインターホンがあり、住民スタッフが荷物の受け取り及び配送を行います。すべてが比較的低い維持費で提供されています。新しいエレベーターキャビンと完全な機械的オーバーホール（2024年に交換）。

すべての内覧（オープンハウスを含む）は予約制のみです。一部の写真は家具を仮想スタジオしたものであり、現住居の状態を表しています。

注意: エージェントやブローカーは、リスティング情報に関する保証、表明、または保証を行いません。すべての情報は彼らの知識に基づいて提供されています。すべての測定、サイズ、詳細は購入者によって確認されるべきです。

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Location highlights include being only minutes away from Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, The Metropolitan Museum of Art, and Central Park. Zoned for PS6.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.