45 East End Avenueの希少な物件 - 壮大な水の眺めと時を超えた優雅さ

著名なエメリ・ロス＆サンズによって設計された名門協同組合の高層階に位置する、45 East End Avenueのこの広々とした日当たりの良い2ベッドルーム、2バスルームの住居は、南と西に面したコーナーアパートメントを特別な価値で所有する希少な機会を提供します。

温かく迎え入れてくれる foyer を通り、光に満ちた広々としたリビングとダイニングエリアへと入ります。そこからは、イーストリバーの素晴らしい眺めを提供する大きな屋外テラスに出られます。窓付きのキッチンには、アン・サックスのテラコッタタイルの床と、魅力的なガーデン風のバックスプラッシュがあります。

この優雅にプロポーションされたアパートメントは理想的なスプリットベッドルームレイアウトを特徴とし、特大サイズの傾斜式回転窓から自然光がたっぷりと注ぎ込み、イーストリバー及び周辺の近隣の素晴らしい景色を提供します。現在の所有者は、カスタムのクラウンモールディングやベースボード、P.E.ゲリンのハードウェアで飾られた手作りの11枚の6パネルマホガニードア、カスタムキャビネット、クローゼット、ビルトインなど、多くのエレガントなディテールを追加しています。

穏やかなプライマリースイートは自らが聖域となり、スレートタイルの上に深い浸かり湯があるエレガントな専用バスルーム、特大のフレンチシャワーヘッド、暖房付きタオルラック、マーブルトップのバニティ上のウォーターワークスの fixtures を備えています。2番目のバスルームにはカスタムバニティ、スレートカウンタートップ、クラシックなイギリスの fixtures があります。家全体にわたるマーブルとマホガニーのドアサドルが、このアパートメントの洗練された美的感覚をさらに統一しています。

45 East End Avenueの住民は、24時間のドアマン、常駐の管理者、新しく改装されたフィットネスセンター、パノラマのイーストリバーの眺めが楽しめるランドスケープ屋上テラス、ガレージアクセス、ランドリールーム、共有ストレージ、自転車置き場など、フルサービスビルの快適さと便利さを享受しています。

カール・シュルツ公園とイーストリバープロムナードの美しさと静けさに囲まれたこの場所は、平穏、プライバシー、犬の遊び場、ピクルボールコート、風光明媚なウォーキング／ジョギングコースへのレクリエーショナルアクセスを提供します。交通機関も利用しやすく、NYCフェリー、Qトレイン、M79/M86の横断バスが近くにあります。

追加のハイライト：

- ペット可（ボードの承認が必要）

- 65％の資金調達が許可されています

- 売主が支払う2.5％のフリップ税

- 月々の管理費：2026年末まで$363.33

- 現地駐車場（追加料金）

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一部の写真は仮想ステージングされています。

A Rare Offering at 45 East End Avenue — Timeless Elegance with Spectacular Water Views

Perched on a high floor of a prestigious cooperative designed by the renowned Emery Roth & Sons, this expansive and sun-drenched two-bedroom, two-bathroom residence with a sizable terrace at 45 East End Avenue presents a rare opportunity to own a south and west-facing corner apartment on East End Avenue at an exceptional value.

Enter through a welcoming foyer into the light-filled, sprawling living and dining area, which opens onto a large outdoor terrace offering stunning views of the East River. The windowed kitchen features Ann Sacks terracotta tile floors and a charming garden-inspired backsplash.

This graciously proportioned apartment features an ideal split-bedroom layout and is bathed in natural light from oversized tilt-and-turn windows, offering wonderful views of the East River and surrounding neighborhood. The current owners have added many elegant details, including custom crown moldings and baseboards, eleven hand-crafted, six-panel mahogany doors adorned with P.E. Guerin hardware, custom cabinetry, closets, and built-ins.

The serene primary suite is a sanctuary unto itself, boasting an elegant en-suite bath clad in slate tile with a deep soaking tub, oversized French showerhead, heated towel rack, and Waterworks fixtures atop a marble-topped vanity. The second bath features a custom vanity, slate countertop, and classic English fixtures. Marble and mahogany door saddles throughout the home further unify the apartment’s sophisticated aesthetic.

Residents of 45 East End Avenue enjoy the comfort and convenience of a full-service building, including a 24-hour doorman, live-in resident manager, newly renovated fitness center, landscaped rooftop terrace with panoramic East River views, garage access, laundry room, shared storage, bike room, and more.

Set amidst the beauty and serenity of Carl Schurz Park and the East River Promenade, the location offers peace, privacy, and recreational access to dog runs, pickleball courts, and picturesque walking/jogging paths. Transportation is easily accessible with the NYC Ferry, Q Train, and M79/M86 crosstown buses nearby.

Additional Highlights:

- Pets welcome (with board approval)

- 65% financing allowed

- 2.5% flip tax paid by seller

- Monthly assessment: $363.33 until the end of 2026

- On-site parking (additional fee)

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Some photos virtually staged.