アップタウンシック -- 戦前のHDFCコープ、フレックス3ベッドルーム、スパのようなシャワーと建築的魅力。 "ハイツ全体の魅力"、ワシントンハイツ - さまざまな文化活動のための活気あるエリア。ここでは手頃な価格が重要で、自己管理のコープで維持費が低いです。開放的で風通しの良いレイアウトには、広々としたイートインキッチンが含まれており、料理愛好家の夢を実現。大きな中央アイランド、フレンチドアの冷蔵庫、ステンレス製のアプライアンス、天然石のカウンタートップ、さまざまなエンターテイメントやダイニングスタイルに十分なスペースを提供しています。便利なフルサイズの洗濯機と乾燥機、さらに建物内に追加のランドリーファシリティがあります。電動ゲートとインターホンシステムにより、セキュリティと安心が保証されています。

この家はその優雅な戦前のデザイン、豊富なクローゼット、ビルトインの本棚、隅やくぼみ、ディナー後のおしゃべりに最適なフェイクパーラー暖炉へとあなたを誘います。ゲストを招待することも、静寂を求めることも、この家はクラシックなスタイルと現代的な機能性の完璧な融合です。

アパート詳細：
-オリジナルのデティール、モールディング
-9'以上の天井
-ハードウッドフロア
-最近改装された
-ステンレス製アプライアンスと大きな中央アイランド（ワインクーラー付き）を備えたイートインキッチン
-広々としたリビングルーム
-スタイリッシュなパーラー（または3番目のベッドルーム）は装飾的な暖炉とビルトインの本棚があります。
-デザイナーの窓付きバスルーム。
-東西南の方位からの素晴らしい光。
-主寝室にはセミウォークインクローゼットとビルトインのシェルビングがあります。
-小さな寝室には大きな壁から壁へのクローゼット、ユニット内の洗濯機/乾燥機と追加ストレージがあります。

建物：47フォートワシントンは、フォートワシントンアベニューの主要なエリアにある良好に維持された自己管理のコープです。コロンビア/プレスビテリアン、アーモリー・トラック、リバーサイド・パーク、繁盛するアッパーマンハッタンの社会・文化生活まで徒歩圏内（5ブロック）。通りの向かいにはスーパー・フードタウンがありますので、買い物は簡単です。

近隣：ロワー・ワシントン・ハイツは、屋外愛好者にハドソン・リバー・グリーンウェイやフォート・ワシントン・パークへの簡単なアクセスを提供する活気あるエリアです。デニー・ファレル・リバー・バンク州立公園で泳ぎ、スポーツを楽しんでリラックスしましょう。この28エーカーの最新鋭の施設では、すべての年齢、興味、能力に合わせた多様なレクリエーション、運動、アート体験が提供されています。

プラネット・フィットネスで運動し、スーパー・フードタウンで軽食を楽しみ、近くの五つ星エスプレッソ・バー、シェ・メッシー、ヒルトップ・パブ、キャロット・トップ・ペイストリーでブランチをお楽しみください。ブロードウェイ沿いの多国籍料理レストランで食事を楽しめます。

文化：モリス・ジュメル・マンション、トリニティ・セメタリー、ハミルトン・グランジ、ヒスパニック・ソサイエティなどの歴史的な場所で初期アメリカの歴史に触れてみてください。

HDFCの収入制限は165% AMI、2025年の家庭の上限は以下の通りです：1人 – $187K; 2人 – $214K; 3人 – $241K; 4人 – $267K。主な居住地でなければなりません。すべての人に収入制限のもとで共同購入が許可されています。

- すべての人に収入制限のもとで共同購入が許可されています。
- 主な居住地のみ。
- 理事会の許可を得てサブレット可能。
- フリップ税は売り手が支払う純利益の10%。

建物のアメニティには以下が含まれます：
- 美しく restoredされたロビーと廊下
- 新しいエレベーター
- 敷地内ランドリー
- 住民監督者
- ペット可
- 1913年竣工、6階建て、41ユニット

交通：
電車：1号線157丁目駅、快速A、C、1号線168丁目駅。
バス：4、5、BX6系統がブロンクス行き。
自動車：158丁目から西側高速道路とジョージ・ワシントン・ブリッジへアクセス、155丁目を渡ってヤンキー・スタジアムやメジャー・ディーガン高速道路へ。

「ワシントンハイツへようこそ」ビデオ（バーチャルツアー）をご覧ください。

この機会をお見逃しなく、新しい家を手に入れてください。

UPTOWN CHIC -- Pre-war HDFC co-op, flex 3-Bedroom with spa-like shower and architectural charm. “All in the Heights”, Washington Heights – a vibrant area for all sorts of cultural activities. Affordability is key here, with low maintenance in a self-managed co-op. The open and airy layout includes an expansive eat-in kitchen – a culinary enthusiast's dream; featuring a large center island, French-door refrigerator, S/S appliances, natural stone countertops and ample space for all styles of styles of entertainment and dining. Convenient full-sized washer and dryer, as well as additional laundry facilities in the building. Security and peace of mind are assured with an electric gate and intercom system.

This home beckons you to its elegant pre-war design, abundant closets, built-in book shelves, nooks, crannies and a faux parlor fireplace for after-dinner chats. Whether you’re entertaining guests or seeking tranquility, this home is the perfect blend of classic style and modern functionality.

Apartment Details:
-original detailing, molding
-9'+ ceilings throughout
-hardwood floors throughout
-Recently renovated
-Eat-In kitchen w/SS appliances and large center island w/ wine cooler
-Spacious Living room
-Stylish parlor (or 3rd Bedroom) features decorative fireplace and built-in bookshelves.
-Designer, windowed bathroom.
-Great light throughout the day with east/west/south exposures.
-Primary bedroom features semi-walk-in closet and built-in shelving
-Smaller bedroom features large, wall-to-wall closet, in-unit washer/dryer and extra storage.

Building: 47 Fort Washington is a well-maintained, self-managed, co-op on a prime stretch of Fort Washington Avenue. Walking distance (5 blocks) to Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park and thriving Upper Manhattan social/cultural life. Super Foodtown across the street for easy shopping.

Neighborhood: Lower Washington Heights is a vibrant area, offering outdoor enthusiasts’ easy access to the Hudson River Greenway, and Fort Washington Park. Swim, sport and relax at the Denny Farrell Riverbank State Park, a 28-acre state-of-the-art facility offering diverse recreational, athletic and arts experiences for all ages, interests and abilities.

Crunch at Planet Fitness, munch at Super Foodtown, or brunch at neighborhood vibes Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries all nearby. Dine at one of the multi-cuisine restaurants along Broadway.

Culture: Engage in early Americana history at the Morris-Jumel Mansion, Trinity Cemetery, Hamilton Grange, Hispanic Society and other historic sites.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2025 household caps: 1–$187K; 2–$214K; 3–$241K; 4–$267K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

-Co-purchasing permitted subject to income limits for all.
-Primary residence only.
-Sublet w/ Board permission.
-Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.

Building amenities include:
-Gorgeous restored lobby & hallways
-New elevator
-Laundry on premises
-Resident superintendent
-Pet friendly
-Built 1913, 6 stories, 41 units

Transportation:
Trains: 1 train 157th St., Express A, C and 1 train at 168th Street.
Buses: 4, 5, BX6 to Bronx
Auto: 158th access to West Side Hwy and George Washington Bridge, and across 155th St to Yankee Stadium and the Major Deegan Expwy.

See "WELCOME TO WASHINGTON HEIGHTS" video (virtual tour)

Don’t miss the opportunity to make this your new home.