ミドルビレッジの中心部にある投資家の機会！69-23 62nd Driveにあるこの完全に改装された混合用途のレンガ造りの物件は、強力なキャッシュフローと長期的な成長の可能性を提供し、メンテナンスも最小限です。この建物には2つの住居ユニットと2つの専門オフィススペースがあり、すべて別々にメーターが取り付けられ、優れた状態です。1つの住居ユニットは現在空いており、入居可能です。一方、2階の2ベッドルーム、2バスルームのデュプレックスは2025年末までリースされています。裏の商業スペースは長期的な専門テナントによって完全に占有されており、リースは2027年および2028年まで延長されています。

合計の総賃貸収入は月額約11,500ドルで、堅実な投資収益を提供します。商業スペースは約2,300平方フィートで、1階には13フィートの天井、2つのADAバスルーム、地下階には9フィートの天井、天窓、中央暖房および冷房が設置されており、医療、オフィス、またはスタジオの使用に最適です。

運営費用は最小限で、水道および下水料金は年間約1,600ドル、物件保険は年間約5,000ドル、固定資産税は年間22,975ドルです。プライベート駐車場は現在商業テナントによって使用されています。これは新築の建物なので、鉛塗料の検査は必要ありません。

ジュニパー・バリー・パーク、69丁目、M線、LIE、ラガーディアおよびJFK空港の近くに位置し、これはミドルビレッジの優れたロケーションでの即入居可能な投資です。

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028.



The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13’ ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9’ ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling—ideal for medical, office, or studio use.

Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required.

Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC