あなたのプライベート・キャッツキルズ・コンパウンドへようこそ：NYCからわずか90分の場所に位置する137エーカーの森林に囲まれた荒野、湧水の池、そしてターンキーのインフラが整っています。ゲート付きの入り口の裏に隠れたこのモダンなラスティックロッジは、2022年にカスタムビルドされ、静けさ、孤独、そして拡張性のある可能性を提供するように設計されています。

メインレジデンスは、バルコニーの天井、むき出しの梁、薪暖炉、そしてプライベートな池を見渡す広いラップアラウンドデッキを備えた1,886平方フィートのオープンコンセプトリビングを提供します。高く設置されたメザニンとスパイラル階段は建築的な魅力を加え、スマートシステム、16台の屋外カメラ、24台のスピーカー、そして完全なWiFiカバーで現代的な快適さとコントロールを確保しています。

別棟の504平方フィートのゲストキャビン/レクリエーションスペースは、追加のゲストを宿泊させたり楽しませたりし、20x40フィートのオーバーサイズの「ドライブスルー」ガレージには、ATV、工具、作業スペースが完備されています。全体の不動産は完全に家具付きで、すぐに入居可能です。

しかし、この物件を本当に際立たせるのは、そのゾーニングの柔軟性と将来の可能性です。メインホームがある6エーカー以上の区画は、特別な使用許可さえあれば商業用途を許可されています（ロッジ、リトリートハウス、またはブティック会場に最適）。残りの120エーカー以上はマウンテン・グリーンベルトにゾーニングされており、バケーションキャンプ場やグランピング開発を許可しており、区分化も可能です。

サリバン郡所有のD&H運河の遺産地に隣接するこの分所は、ハイキング、サイクリング、探検のための拡張されたレクリエーションアクセスを提供します。

プライベートな家族の逃避、利益の高い商業的事業、または次世代のリトリートビジネスの基盤を求めているかどうか、この物件は土地以上のものを提供します。それは遺産を提供します。

Welcome to your private Catskills compound: 137 acres of wooded wilderness, spring-fed pond, and turnkey infrastructure just 90 minutes from NYC. Tucked away behind a gated entrance, this modern rustic lodge was custom-built in 2022 and designed to deliver serenity, seclusion, and scalable potential.



The main residence offers 1,886 sq ft of open-concept living with vaulted ceilings, exposed beams, a wood-burning fireplace, and a large wrap-around deck overlooking a private pond. The elevated mezzanine and spiral staircase add architectural charm, while smart systems; 16 outdoor cameras, 24 speakers, and full WiFi coverage ensure modern comfort and control.



A separate 504 sq ft guest cabin/recreation space sleeps and entertains additional guests, and the oversized 20x40 "drive through" garage comes equipped with ATVs, tools, and workshop space. The entire estate is sold fully furnished and move-in ready.



But what truly sets this property apart is its zoning flexibility and future potential. The 6+ acre parcel with the main home is zoned to allow commercial use (ideal for a lodge, retreat house, or boutique venue) with only a special use permit. The remaining 120+ acres are zoned Mountain Greenbelt permitting vacation campgrounds or glamping development with subdivision possible.



Bordering Sullivan County-owned D&H Canal heritage land, this estate offers extended recreational access for hiking, biking, and exploration.



Whether you’re seeking a private family escape, a high-yield commercial enterprise, or the foundation for a next-generation retreat business this property offers more than land. It offers legacy. © 2025 OneKey™ MLS, LLC