珍しい79エーカーの家族所有のキャッツキルズエステート、 pond（池）、barn（納屋）、野生動物生息地、無限の可能性

キャッツキルズの中心にある隠れた宝石へようこそ—79エーカーの自然美、多様な地形、そして比類のない機会。この特別な物件は、デラウェアタウンの29エーカー（SBL＃ 26.-1-45）とコチェクトンの50エーカー（SBL＃ 2.-1-19）の2つの隣接する区画で構成されており、68年以上にわたり家族所有で、思慮深く維持され、責任を持って狩猟されてきました。

自然愛好家やスポーツマンは、この土地のユニークな特徴に魅かれるでしょう：湧水の pond（池）、全域に優れたアクセスを提供する林業道路、そして繁栄する森林生態系。森林には、オークなどの果実を生み出す広葉樹や、数本のリンゴの木が含まれ、鹿、七面鳥、他の野生動物を惹きつけています。森林はよく管理されていて、健康的な下層植生が豊富な食料と隠れ家を提供し、狩猟や野生動物の観察に理想的な生息地を作り出しています。

すでに2つの狩猟盲点が設置されており、段重なりの地形—林に覆われた斜面、開けた平坦な場所、岩の出っ張り—は、山や谷のパノラマビューが楽しめる場所を提供しています。これは、レクリエーションや狩猟用の複合施設、プライベートエステート、または複数の家のある家族の避難所に最適な場所です。

100アンペアの地下電気サービスを備えた小さな納屋がすでにあります—収納、作業場、または将来の開発に最適です。また、この物件は静かなニューターピークロード沿いに2,675フィート以上の道路前面を持ち、分譲地や戦略的な敷地計画にとって魅力的です。

開発者の方々へ—十分な道路前面と多用途なレイアウトを持つこの物件は、住宅分譲地や複数の家のある複合施設に優れた可能性を提供します。既存のインフラと地形は、プライバシー、景色、自然環境を備えた段重なりの住宅地に適しています。ニューヨーク市からわずか2時間の、広域農村開発の珍しい機会です。

孤立しているにもかかわらず、便利さには決して遠くありません。この土地はデラウェア川、ベセルウッズアートセンター、リゾーツワールドカジノ、キャッツキルズの魅力的な町（キャリクーン、バリービル、エルドレッド、リビングストンマナー、ベテルなど）から数分の距離です。この地域は、釣り、カヤック、ハイキング、スキー、乗馬、地元のワイナリー、ブルワリー、ファーマーズマーケットを楽しむ機会に恵まれています。

土地所有者の方々へ—50エーカーの区画は森林または土地保全プログラムの資格がある可能性があり、土地の自然な完全性と長期的な価値を保ちながら税金を削減する賢い方法となります。

ニューヨーク市からわずか2時間で、この特別な物件は、自然の美しさ、レクリエーション、プライバシー、そしてニューヨークの最も風光明媚で望ましい地域の1つでの開発の可能性を提供します。

Rare 79-Acre Family-Owned Catskills Estate with Pond, Barn, Wildlife Habitat & Endless Potential

Welcome to a hidden gem in the heart of the Catskills—79 pristine acres of natural beauty, diverse terrain, and unmatched opportunity. This exceptional property comprises two contiguous parcels—29 acres (SBL# 26.-1-45) in the Town of Delaware and 50 acres (SBL# 2.-1-19) in the Town of Cochecton—and has been family-owned, thoughtfully maintained, and responsibly hunted for over 68 years.

Nature lovers and sportsmen alike will be drawn to the property's unique features: a spring-fed pond, logging roads that offer excellent access throughout, and a thriving forest ecosystem. The woods include mast-producing hardwoods such as oak, along with several apple trees—a natural draw for deer, turkey, and other wildlife. The forest has been well-managed, and the healthy understory provides abundant food and cover, creating ideal habitat for hunting and wildlife viewing.

Two hunting blinds are already in place, and the tiered topography—with wooded slopes, open level areas, and rocky outcroppings—offers multiple sites with panoramic potential for mountain and valley views. This is an ideal setting for a recreation or hunting compound, a private estate, or even a family retreat with multiple homes.

A small barn with 100-amp underground electric service is already in place—perfect for storage, a workshop, or future development. The property also boasts over 2,675 feet of road frontage on quiet New Turnpike Road, making it attractive for subdivision or strategic site planning.

ATTENTION DEVELOPERS – With generous road frontage and a versatile layout, this property offers excellent potential for a residential subdivision or multi-home compound. The existing infrastructure and topography lend themselves to tiered home sites with privacy, views, and natural surroundings. A rare opportunity for large-scale rural development just two hours from NYC.

Despite its seclusion, you're never far from convenience. The land is just minutes from the Delaware River, Bethel Woods Center for the Arts, Resorts World Casino, and charming Catskill towns like Callicoon, Barryville, Eldred, Livingston Manor, and Bethel. The area is rich with opportunities for fishing, kayaking, hiking, skiing, horseback riding, and enjoying local wineries, breweries, and farmer’s markets.

Landowners take note: The 50-acre parcel may qualify for Forestry or Land Conservation programs—a smart way to reduce taxes while preserving the land’s natural integrity and long-term value.

Just 2 hours from NYC, this extraordinary property offers natural beauty, recreation, privacy, and development potential in one of New York’s most scenic and desirable regions. © 2025 OneKey™ MLS, LLC