311ウォーレンストリートへようこそ。これは、ブルックリンのコブルヒルの中心部にあるウォーレンとスミスストリートの主要な角地に位置する、受賞歴のある建築的に優れた複合用途の宝石です。この幅25フィート、5階建て以上の建物は、ブルックリン商工会議所の「最優秀複合用途建物賞」を受賞しており、洗練された住宅生活と高い可視性の商業スペースが見事に融合しています。

2010年に建設され、税効率クラス1の恩恵を受けているこの物件には、ウォーレンストリートに入口があるプライベートで光に満ちた5ベッドルームの住宅トリプレックスがあります。4面に窓が設けられたこの家は、広々とした3つのフロアにわたり、プライベートエレベーター、2つのテラス、ブルックリンとマンハッタンの景色を楽しめる仕上げられた屋上デッキが含まれています。フルキッチン、バスルーム、洗濯機/乾燥機、ホームオフィスを備えたフレキシブルな3階のスイートは、ゲスト用の宿泊施設、オペア、または潜在的な賃貸収入に最適です。その他の特徴には、ティッセン・クルップのエレベーター、車両リフト機能を備えた屋内ガレージ、3つのフルバスルーム、プレミアムなテルマドールの家事用機器を備えたシェフのキッチンがあります。

パッシブハウス基準で建設されたこの家は、放射式床暖房、ミニスプリットの空調/暖房ユニット、設置された太陽熱温水器、大豆ベースの断熱材、全館用水フィルターシステム、パッシブな新鮮な空気換気ダクトを備えた空気清浄システムを取り入れています。また、カスタムの防音高効率サーマルウィンドウとドアも特徴としています。

2階建ての商業ユニットは、ゲート付きのスミスストリート入口からアクセス可能で、1人または2人のテナントに適した柔軟なレイアウトを提供し、2つのハーフバスルームと25年間の税の減免（2025年の税額はわずか32,000ドル）が付いています。F/G地下鉄の入口とMTAバス停の真向かいに位置するこの物件は、比類のない歩行者の流れと可視性を享受しており、高級小売店やブティックオフィスの利用に最適です。

ニューヨーク市建築局によって承認された835平方フィートの追加FARを持つ311ウォーレンは、ブルックリンで最も人気のある地域の一つで、持続可能で収入を生む資産の所有と将来の開発の可能性を持つ稀な機会を表しています。

Welcome to 311 Warren Street, an award-winning, architecturally distinguished mixed-use gem located on a premier corner lot at Warren and Smith Streets in the heart of Cobble Hill, Brooklyn. This 25-foot-wide, five-story+ building-honored with the Brooklyn Chamber of Commerce's Best Mixed-Use Building Award-seamlessly blends refined residential living with high-visibility commercial presence.

Built in 2010 and benefiting from favorable Tax Class 1 designation, the property features a private, light-filled five-bedroom residential triplex with entrances on Warren Street. Designed with windows on all four sides, the home spans three expansive levels and includes a private elevator, two terraces, and a finished roof deck offering sweeping views of Brooklyn and Manhattan. A flexible third-floor suite, complete with full kitchen, bathroom, washer/dryer, and home office, is perfectly suited for guest accommodations, an au pair, or potential rental income. Additional features include a Thyssen Krupp elevator, indoor garage with car lift capability, three full bathrooms, and a chef's kitchen with premium Thermador appliances.

Built to passive house standards, this home incorporates radiant floor heating, mini-split AC/heat units, installed solar thermal water heating, soy-based insulation, a whole house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts. It also features custom noise-dampening high efficiency thermal windows and doors.

The two-story commercial unit -accessible via a gated Smith Street entrance-offers a versatile layout suitable for one or two tenants, complete with two half bathrooms and a 25-year tax abatement (2025 taxes just $32,000). Located directly across from the F/G subway entrance and MTA bus stop, this property enjoys unmatched foot traffic and visibility-ideal for premium retail or boutique office use.

With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC Department of Buildings, 311 Warren represents a rare opportunity to own a sustainable, income-producing asset with future development potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.