ロケーション、ロケーション、ロケーション！ロングアイランドシティ/アストリアの中心部にある、優れた複合用途の投資機会！2017年に建設されたこの現代的な4階建てのビルは、22,155平方フィートで、10戸の住宅ユニットと2つの1階商業スペースを備えた完全に賃貸されているターンキーの構成を提供します。

住宅部分には以下が含まれます：

2階にある4戸の1ベッドルームユニット

3階にある4戸の1ベッドルームユニット

4階にある2戸の広々とした2ベッドルーム、2バスユニット

各ユニットは個別測定されており、テナントが自分の光熱費を支払います。さらに、テナントに優しい特徴として、現地のランドリーと個別のストレージロッカーがあります。

商業ユニットは、クイーンズで最も活発な小売コリドーの1つであるシュタインウェイストリートで優れた視認性と人通りの恩恵を受けています。両方のユニットには地下へのアクセスがあり、使いやすさとテナントの魅力を高めています。

4,750平方フィートの土地にあり、C4-2Aのゾーニングを持つこのビルは、住宅部分の421-a減税や商業ユニットのICAP減税を含む重要な税制上の利点を享受し、2024年の不動産税をわずか34,663ドルに抑えています。

複数の公共交通機関の近くに便利に位置しています：

N/WおよびM/R地下鉄線まで徒歩圏内

複数のMTAバス路線から徒歩数秒

BQE、グランドセントラルパークウェイ、RFKブリッジへの迅速なアクセス

これは、クイーンズで最もダイナミックでアクセスしやすい地区の1つにおいて、現代的で低メンテナンスの収益性の高い資産を所有する稀な機会です。安定したキャッシュフロー、長期的な上昇の可能性、1031交換買主や長期投資家に理想的な位置付けを備え、この物件はすべての条件を満たしています。

本日、プライベートツアーを予約し、この優れた複合用途資産の真の価値を発見してください！

Location, Location, Location! Exceptional mixed-use investment opportunity in the heart of Long Island City/Astoria! Built in 2017, this modern 4-story 22,155 SF elevator building offers a fully leased, turn-key setup with 10 residential units and 2 ground-floor commercial spaces.

The residential portion includes:

Four (4) one-bedroom units on the second floor

Four (4) one-bedroom units on the third floor

Two (2) spacious two-bedroom, two-bath units on the fourth floor

Each unit is separately metered, and tenants pay their own utilities. Additional tenant-friendly features include on-site laundry and individual storage lockers.

The commercial units benefit from excellent visibility and foot traffic on Steinway Street, one of Queens’ most active retail corridors. Both units include basement access, enhancing their usability and tenant appeal.

Situated on a 4,750 SF lot with C4-2A zoning, the building enjoys significant tax advantages, including a 421-a abatement on the residential portion and ICAP abatement on the commercial units—keeping 2024 property taxes at just $34,663.

Conveniently located near multiple public transit options:

Walking distance to N/W and M/R subway lines

Steps from multiple MTA bus routes

Quick access to BQE, Grand Central Parkway, and RFK Bridge

This is a rare chance to own a modern, low-maintenance, income-generating asset in one of Queens’ most dynamic and accessible neighborhoods. With stable in-place cash flow, long-term upside, and ideal positioning for 1031 exchange buyers or long-term investors, this property checks every box.

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