ハバーストロウ、NY 10927の90ニュー・メイン・ストリートに位置する、7オフィス/3バスルーム/レセプションのプロフェッショナルオフィスの素晴らしい機会です。ダウンタウンハバーストロウへの視認性と歩行性に優れています！

• 1984年に建設され、優れた状態を維持している、0.08エーカーの角地にある1階建てオフィスビル（クラス464）、面積は1,800平方フィート。
• NY-9Wとニュー・メインストリートの信号付きハードコーナー – ダウンタウンハバーストロウへの北の入り口 – NYCへの直行サービスを提供するTORおよびCoach USAのバス停の前にあり、メトロノースオシニング行きのNYウォータウェイフェリーまで数分です。
• ウォークスコア77（「非常にウォーカブル」）；連邦指定の資格のある機会ゾーンに位置しています。

スペースの詳細 | ±1,800 SF（分割可能）
添付のフロアプランは効率的でプラグアンドプレイのレイアウトを示しています：
新しいペイント、LED照明、別メーターのHVACと電気、限られたオンサイト駐車場のためのサイドロット；1ブロック以内に豊富な自治体駐車場があります。家主は水道料金とゴミ処理料金を支払います。

ゾーニングと許可された用途
この物件はハバーストロウ村のCBD（セントラルビジネス地区）に位置しています。権利として許可されている用途は以下の通りです：

• プロフェッショナル、政府およびビジネスオフィスビル

• 銀行および金融サービス

• 小売店およびサービスショップ（ニュース、ランドリー、サロンなど）

• レストラン、社交ホール、会議室/コンベンションルーム、ケータリング施設

• 特殊教育の学校

特別許可のオプションは、上階の住宅、バー、劇場、構造化駐車場およびユーティリティ設置にまで及びます。

この柔軟なゾーニングは、法律事務所、保険会社、医療/ウェルネス、会計、カウンセリング、テクノロジー/クリエイティブスタジオ、非営利団体の本部、またはブティック小売サービスコンセプトに最適です。

月額$3,750 MG

±900 SFへの分割を考慮しています。
ハイライト
NY-9Wの高視認性コーナーサイン（15k+ VPD）
サイドロット駐車場＋近くの無料村駐車場
バス、フェリー、レストラン、ウォーターフロント再開発、新しい多世帯住宅までのステップ
機会ゾーン内 – 資格のある改善に対する潜在的なキャピタルゲイン税インセンティブ

Great opportunity for a 7 Office / 3 bathroom / Reception professional office at the 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 with great visibility and walkability to downtown Haverstraw!

• 1-story Office Building (Class 464) totaling 1,800 SF on a 0.08-acre corner parcel, built 1984 and kept in excellent condition.
• Signalized hard-corner of NY-9W & New Main St – the northern gateway to downtown Haverstraw – in front of TOR & Coach USA bus stop with direct service to NYC and minutes to the NY Waterway ferry to Metro-North Ossining.
• Walk Score 77 (“Very Walkable”); located in a federally designated Qualified Opportunity Zone.

Space Details | ±1,800 SF (divisible)
Attached floor plan shows an efficient, plug-and-play layout:
Fresh paint, LED lighting, separately metered HVAC & electric, and a side-lot for limited on-site parking; abundant municipal parking within one block. Landlord to pay water and garbage /

Zoning & Permitted Uses
The property sits in the CBD – Central Business District of the Village of Haverstraw. Uses permitted as-of-right include:

• Professional, government and business office buildings

• Banks and financial services

• Retail stores & service shops (news, laundries, salons, etc.)

• Restaurants, social halls, meeting/convention rooms, catering facilities

• Schools of special instruction

Special-permit options extend to upper-story residential, bars, theaters, structured parking and utility installations.

This flexible zoning makes the suite ideal for legal, insurance, medical/wellness, accounting, counseling, tech/creative studio, non-profit headquarters, or boutique retail-service concepts.

Asking $3750/ mth MG

Divisions to ±900 SF considered.
Highlights
High-visibility corner signage on NY-9W (15k+ VPD)
Side-lot parking + free village lots nearby
Steps to bus, ferry, restaurants, waterfront redevelopment & new multifamily housing
In Opportunity Zone – potential capital-gains tax incentives for qualified improvements © 2025 OneKey™ MLS, LLC