この綿密にアップグレードされた物件は、広々とした3ベッドルーム、1バスのユニットが2つと、現在2,850ドルで賃貸中のスタイリッシュな2ベッドルーム、1バスのアパートを特徴としています。テナントは自分の光熱費を負担しています。各3ベッドルームユニットの予想賃料は3,877ドルであり、この物件は122万5,000ドルの購入価格に基づいて約9.15%の高いキャップレートを提供します。これは、安定したキャッシュフローと長期的な成長を求める投資家にとって優れた機会です。内部には高級仕上げが施されており、大きな部分的に仕上げられた地下室は、収納や将来のカスタマイズのための追加スペースを提供します。玄関を出ると、Cuisine by Claudetteやロッカウェイビーチサーフクラブでのカクテルや軽食、ロッカウェイビーチブールバード沿いのショッピングなど、人気の地元スポットを楽しむ活気ある沿岸ライフスタイルを満喫できます。近くのAトレインサービスやNYCフェリーのおかげで通勤もスムーズで、マンハッタンやブルックリンにあっという間にアクセス可能です。印象的なリターンを追求する投資家であれ、ビーチのすぐそばで生活しながら収入を得ることを望む場合でも、308 Beach 86th Streetは豪華さ、立地、利益の潜在能力の完璧なブレンドを提供します！

予想年収:

3ベッドユニット2つ @ 3,877ドル（$3,877 x 2 x 12 = $93,048）

2ベッドユニット1つ @ 2,850ドル（$2,850 x 12 = $34,200）

総年収 = $127,248

年間費用:

固定資産税 = $6,629

保険 = $3,500

水道、電気、雑費 = $5,000

総年間費用 = $15,129

純営業収入（NOI）:
$127,248 - $15,129 = $112,119

キャップレート:
$112,119 / $1,225,000 = 9.15%

This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:

Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total Annual Income = $127,248

Annual Expenses:

Property Taxes = $6,629

Insurance = $3,500

Water, Electric, Misc. = $5,000

Total Annual Expenses = $15,129

Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15% © 2025 OneKey™ MLS, LLC