- 売却中の混合用途のフリーマーケット投資物件が、活気のあるイーストハーレムの心臓部、イースト105丁目とセカンドアベニューの北西角にあります。
- 商業スペースの上に12の住宅ユニット（現在メキシコ料理レストランに占有され、基本家賃、税金寄付、光熱費補填を含めて年間13万ドル以上を支払っています）。
- 住宅アパートは、スタジオ・アルコーブ、一部屋の寝室、ホームオフィス付き一部屋の寝室の3つの異なるレイアウトで構成されており、それぞれ4つの同一ユニットがあります。
- この地域への投資に最適な時期は今で、今後のセカンドアベニュー地下鉄の延伸により、この物件は急成長し、2倍のジェントリフィケーションが期待できます。
- 管理人が常駐し、これまで注意深く維持管理されています。
- 過去4年間の最近の改善内容には、(1) ボイラーのアップグレード (2) 屋根の交換と防水 (3) ロビーと廊下の改装（新しいタイル床と金属製階段、アパートの入口ドア、天井及び壁の完全な再塗装） (4) 新しい照明 (5) 選択されたユニット内の新しいキッチン、バスルーム、及び再仕上げされたオークの床 (6) 側面と後面に新しいEIFS/スタッコおよび防水ファサードシステム (7) レンガの再ポイント工事と高圧洗浄。
- この建物は2022年に、隣接地の新しい25kの建設可能な開発サイトのためにロットラインの窓を除去するための改造タイプI許可を受けました（同じ売主が市場にあり、両物件のパッケージ取引を行う意向があります）。リスティングブローカーに問い合わせてください。
- NOIが26万ドル以上、要求されるキャップレートは約7％、過去4年間に行われた最近の改善を考慮すると、新しい投資家にとってすぐに収益を上げることができる物件で、売却価格も魅力的です。
- 総家賃ロール、運営費、純収入を示すセットアップシートは要求に応じて利用可能です。
- 売主は、約25kの建設可能面積を含むエアライトを持つ隣接開発サイト（2047）も販売しており、パッケージ取引を行う意向があります（詳細は要求に応じて提供されます）。

- Mixed-Use Free-Market Investment Property FOR SALE in the heart of vibrant East Harlem on the Northwest Corner of East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Residential Units above a Commercial Space (currently being occupied by a Mexican Restaurant paying over $130k/annually btwn base rent, tax contribution, and utility reimbursements)
- Residential Apts. consist of 3 different layouts with 4 identical units each: studio alcove, one-bedroom, and one-bedroom with home office
- Perfect time to invest in this neighborhood is now since the upcoming 2nd Avenue subway extension up to 125th Street will make this property explode & gentrify twofold
- Live-In Super and carefully maintained throughout the years
- Recent improvements within the last 4 years include: (1) boiler upgrades (2) roof replacement & waterproofing (3) lobby & hallway renovations (new tile floors & complete re-painting of metal pan stairs, apt entry doors, ceilings & walls) (4) new lighting (5) new kitchens, baths, & refinished oak floors inside of select units (6) new EIFS/Stucco & Waterproofing facade system on side & rear (7) brick repointing & power-washing
- this building also underwent an Alteration Type I Permit in 2022 for the removal of lot line windows to make ready for new 25k buildable adjacent development site (also owned by same seller on the market and willing to do a package deal for both building & lot). Inquire with listing broker
- With over $260K NOI, an asking cap rate of approx. 7%, and recent improvements done over the last 4 years this is turnkey to the new investor making it priced to sell
- Setup sheet available upon request depicting gross rent roll, operating expenses, and net income
- Seller also has the adjacent development site at 2047 for sale with approx. 25k buildable including air rights from this building and willing to do a package deal (further information available upon request)