プライムなシティアイランドのロケーションにある3（3）ユニット/バンガロー - 美しいティアストリートに水の見える場所です！水まで徒歩数分、専用ビーチはティアストリートの住民専用です。含まれている写真をご覧ください。
ここをあなたの主幹住宅または週末の水辺の家にしませんか？マンハッタンからわずか22分で、残りの2ユニットを賃貸して住宅ローンの負担を軽減できます。あるいは、3ユニットすべてを貸し出して、プラスのキャッシュフローを得て、入居者があなたの住宅ローンを支払うようにすることも可能です。

ティアストリートはシティアイランドで人気のある通りで、静かで美しく、シティアイランドの便利な施設へのアクセスも優れています。この場所では、地元の人々がするように「サイドストリート」を使って32ティアストリートに行き来することで、夏のシティアイランドアベニューの混雑を逃れることもできます。
シティアイランドはマンハッタンに非常に近い、住むのに最も素晴らしくユニークな場所の一つです。この価格帯で水のすぐそばにある3ユニットを購入することができる場所は、ニューヨーク市の他にどこにあるのでしょうか？
32ティアストリートがあなたの主幹またはセカンダリーホームとして機能するにせよ、純粋な投資物件として機能するにせよ、水とマンハッタンに近接している物件は、価値がエキサイティングなスピードで上昇し続けることは間違いありません。これは、低い税金とフレンドリーなコミュニティのおかげで、私自身がシティアイランドに2つの物件を所有している理由でもあります。

32ティアストリートの2つの隣接ユニット - 一つはスタジオ、もう一つは一寝室 - は改装されており、すぐに使用または賃貸できます。裏手の独立したコテージは少し手を加える必要がありますが、ご自身のスタイルやアップデートを施してプライベートな聖域を作るのに最適です。天井を高くしたり、屋上デッキを追加したり、利用可能なFARを使って別の寝室を作ったりすることができます。
どんなニーズがあっても、この非常に特別な物件を見て、普通を超える可能性に心を馳せてください！

記録された平方フィート数には裏手のコテージは含まれていません; 合計の居住可能面積は約1500平方フィートで、3つの別々のユニットに分かれています（間取り図付き）。敷地面積は広々とした2500平方フィート（25x100）です。

32ティアストリートは32-34ティアストリート、32A、32B、32 REARティアストリートとして登録されています。
現状有姿で売却。空室で引き渡されるか、1人のテナント付きで引き渡されます。非常に低い税金（年間わずか5453ドル）で、洪水保険も必要ありません！水の近くにもかかわらず、32ティアストリートは高い位置にあります。

質問がある場合は、リスティングエージェントに直接お問い合わせください。プライベートショーイングの日程もご相談ください。
また、ご要望に応じてウォークスルービデオもご請求ください！

シティアイランドライフスタイル：
シティアイランドは希少な宝石です - ニューヨーク市内の密接な海岸の村です。ヨットクラブ、プライベートビーチ、アートギャラリー、ブティックショップ、素晴らしいレストラン（マンハッタンのスカイライン、イーストチェスター湾、ロングアイランドサウンドの驚くべき眺めを提供する多く）があります。この島は、街の他とは異なるライフスタイルを提供します！ 玄関のすぐそばにはニューヨーク市で最大の公園であるペラムベイパークがあり、2つのゴルフコース、馬小屋、散歩、ランニング、自転車道を提供しています！ そして、美しい公園であるオーチャードビーチは現在、アールデコの商業ボードウォークの素晴らしい改装を進めています。
シティアイランド向けのフェリーストップ追加の計画も進行中です。これがシティアイランドの不動産価値にどれほど影響を及ぼすか想像してみてください...

シティアイランド住民は以下を楽しんでいます：
本当のビーチタウンの雰囲気
低い税金と高品質な市のサービス
車や公共交通機関でのマンハッタンへの簡単なアクセス
優れた学校、図書館、郵便局など
活発なボーティング、社会的、文化的コミュニティイベント

シティアイランドの住民がめったに離れたくないのも不思議ではありません...

THREE (3) UNITS / bungalows in prime City Island location - on the lovely Tier Street with water views! Only steps to the water, and a private beach - exclusive to Tier Street residents only, see included photo.
Make this your primary or weekend home on the water, only 22 minutes from Manhattan, and offset your mortgage by renting out the other two units. Or, rent out all three for positive cash flow and with tenants paying off your mortgage.

Tier Street is a favorite street on City Island; tranquil and beautiful, with excellent proximity to all of City Island's conveniences. At this location you can also escape any popular summer day/evening City Island Avenue traffic, driving to and from 32 Tier Street - as locals do- on "side streets".
City Island is one of the most wonderful and unique places to live & enjoy with amazing proximity to Manhattan. Where else in NYC can you buy THREE units steps from the water - with private beach access - in this price range!!?
Whether 32 Tier Street will serve as your primary / secondary home, or purely as an investment - it is safe to say that any property located at this proximity to the water, and Manhattan, is bound to keep appreciating in value at an exciting rate. It is the very reason, along with our low taxes and friendly community - that I myself own two properties on City Island.

At 32 Tier Street, the two side-by-side units - one studio & one one-bedroom - have been renovated and are turnkey ready to use or rent out right away. The separate cottage in the rear needs some TLC and is perfect for you to bring your own style and updates - making it your very own private sanctuary. Perhaps raise the ceiling, add a roof deck, add another bedroom using the available FAR..
No matter what your needs are - come see this very special property and let your mind wander beyond the ordinary!

Note that the recorded square footage does not include the rear Cottage; the total livable space is approximately 1500 square feet, divided into three separate units (floor plan included). The lot size is a generous 2500 square feet (25x100)

32 Tier Street is registered as 32-34 Tier Street, as well as 32A, 32B and 32 REAR Tier Street.
Sold as is. Delivered vacant, or with one tenant. Very low taxes (only $5453 / year), and no flood insurance required! Despite its awesome proximity to the water, 32 Tier Street sits at a higher elevation point.


CONTACT THE LISTING AGENT DIRECTLY WITH QUESTIONS, AND TO SCHEDULE A PRIVATE SHOWING.
ALSO ASK FOR THE WALK-THORUGH VIDEO WHICH IS AVAILABLE UPON REQUEST!


The City Island Lifestyle:
City Island is a rare gem — a tight-knit, coastal village within New York City. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and excellent dining (many with stunning views of the Manhattan skyline, Eastchester Bay, and Long Island Sound). The island offers a lifestyle unlike any other in the city! "On your doorstep" you also have Pelham Bay Park which is the largest park of New York City - offering two golf courses, horse stables, walking, running, and bike trails! - And of course the beautiful public Orchard Beach which is currently undergoing an amazing renovation of its Art Deco commercial board walk.
Plans to add a ferry stop for City Island, are also in the works. Imagine what that will do to City Island real estate value...

On City Island residents enjoy:
A true beach-town atmosphere
Low taxes and high-quality city services
Easy access to Manhattan via car or public transit
Excellent schools, library, post office, and more
Active boating, social, and cultural community events

It is no wonder City Islanders rarely want to leave...


(Recent New York Times coverage of City Island lifestyle: https://www.nytimes.com/2023/10/25/realestate/city-island-bronx.html)