このセントラルハーレムにある三世帯タウンハウスは、4%のキャップレートで優れた投資機会を提供しており、シングルファミリーホームへの転換の可能性もあります。現在、完全に賃貸中で、100%フリーマーケットです。詳細についてはメールでご連絡ください。

総床面積は3,552平方フィートで、玄関前の階段下に888平方フィートの仕上げ済みの地下室とトイレが含まれています。建物は素晴らしく高い天井と各ユニットごとに中央空調の制御を持つ広々とした部屋を特徴としています。

このタウンハウスはセントラルハーレムの魅力的な並木道に位置しています。優れた投資機会を提供するか、素晴らしいシングルファミリーホームに変換することができます。

美しい並木道にあるこの物件は、2/3線、A/B/C線、そしてミッドタウンへのアクセスが容易なM1、M2、M7、M102のいくつかのバス路線の近くにあります。急速に価値が上昇している市場に位置し、将来の価値の可能性を提供しています。

到着すると、エレガントな1910年の外観と招待する前庭があなたを迎えます。

トリプレックスには3つの広々としたベッドルーム、2つのバスルーム、オープンキッチンがあります。1階には明るくて日当たりの良いダイニングルームがあります。リビングルームは屋外庭園にスムーズに繋がっており、エンターテイメントや穏やかなリラックスに理想的です。また、フルサイズの洗濯機と乾燥機、そしてユニット全体に十分な収納スペースがあります。

新しく仕上げられた地下室にはバスルームがあり、現在はアートスタジオとして使用されていますが、十分な収納スペースを持つオフィスやレクリエーションルームに変換することも可能です。地下室の窓は自然光と新鮮な通気を提供します。ボイラータンクを含む更新された機械設備は隣接するユーティリティルームにあります。

この家は非常に望ましい市場で物件の価値が上昇し続ける中で優れた価値を提供します。近くには国際的に有名なニューヨーク公立図書館のショムバーグセンター、主要な病院、地元のスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ハーレムの有名なレストラン街があります。この地域は活気に満ちた芸術シーンで知られており、近くの劇場やギャラリーでは新進気鋭のアーティストや既存のアーティストを展示しています。住民はハーレムの豊かな歴史と多様性を祝うコミュニティイベントやフェスティバルを楽しむことができます。

多様な料理シーンもウェスト136丁目のコミュニティ体験を豊かにします。住民は、アメリカ料理の豊かな遺産を称えるコンフォートフードで知られるレッドルースターや、現代アメリカ料理で知られるルネッサンスハーレムなどの有名な飲食店を楽しむことができます。他にもポンティビストロやメゾンハーレムなどの嬉しいフランス料理や、見事なイタリア料理を提供するリドなどの注目すべきレストランがあります。

This three-family townhouse in Central Harlem offers an excellent investment opportunity at 4% Cap rate or the potential for conversion into a single-family home. Currently fully leased and 100% free-market.
Please email me for Set up for details:
Gross interior square footage is 3,552, including an 888 sq. ft. finished basement below the stoop entry and a half bathroom. The building features gloriously high ceilings and spacious rooms with central AC control for each unit.
This townhouse is located on a charming tree-lined street in Central Harlem. It presents an excellent investment opportunity or could be transformed into a stunning single-family home.
Located on a beautiful tree-lined street, the property is near the 2/3, A/B/C trains, and several bus routes, M1, M2, M7, and M102 providing easy access to Midtown. Positioned in a rapidly appreciating market, it offers great future value potential.
Upon arrival, you'll be welcomed by an elegant 1910 facade and an inviting front stoop.
The triplex includes three spacious bedrooms, two bathrooms, and an open kitchen. You'll find a bright and sunny dining room on the first floor. The living room flows effortlessly into the outdoor garden, making it ideal for entertaining or enjoying peaceful relaxation. Additionally, there is a full-sized washer and dryer, along with plenty of storage throughout the unit.
A newly finished basement with a bathroom is currently used as an art studio, but it can be converted into an office with ample storage or a recreation room. A basement window provides some natural light and fresh ventilation. Updated mechanicals, including a boiler tank, are in an adjoining utility room.
This home offers excellent value as properties continue to appreciate in this very desirable market. Around the block is the internationally celebrated Schomburg Center of the New York Public Library, a major hospital, local supermarkets, convenience stores, and Harlem's famous restaurant row. The neighborhood is known for its vibrant arts scene, including nearby theaters and galleries showcasing emerging and established artists. Residents can enjoy community events and festivals celebrating Harlem's rich history and diversity.
A diverse culinary scene also enriches the West 136th Street community experience. Residents can indulge in renowned eateries like Red Rooster, which is celebrated for its comfort food that honors the rich heritage of American cuisine, and Renaissance Harlem, which is known for its modern American dishes. Other notable restaurants include Ponty Bistro and Maison Harlem, offering delightful French cuisine, and Lido, which serves exquisite Italian fare.



Rent Roll
Status
Beds
Baths
Monthly
Annual


Duplex
FM
3
2
4,500
54,000


Triplex
FM
3
1
6,000
72,000


3F
FM
1
1
2,500
30,000


4F
FM
1
1
2,400
28,800


Total

5
5
15,400
112,800


Total with Triplex



130,800










Expenses




Annual


Real Estate Taxes
Actual

5,941


Insurance

Actual

5,157


Gas

Tenants pay




Water & Swer



2,500


Common Electric
Actual
35
420


Super

Actual
300
3,600


Total




17,618










Financial Summary






Net Operating Income


95,182


Projected Net Operating Income

113,182






Italic - projected