私たちのチームは、フラットブッシュの活気ある地域にある485 E. 28丁目と1463ニューヨークアベニューの売却を促進するために、独占的に任命されています。これらは421a税控除の残りが33年以上ある新しい開発物件です。

各エレベーター付きビルには約17,000平方フィートにわたって18ユニットが含まれており、2/5号線の地下鉄からはわずか2ブロックの距離にあります。コンドミニアム品質の仕上げと複数のプライベートバルコニーを備えたこれらの物件は、全て電動で、クリーンで効率的、かつ管理が容易です。地下室や屋根部分をアメニティのために活用することで追加のメリットがあり、コミュニティ施設スペースは最近の「Yes/UAP」変更により将来的な住宅転用が許可される可能性があります。

フラットブッシュの家賃は過去3年間で約22%上昇しており、新しい開発物件の現在の市場レベルは約62ドル/平方フィートです。これらのビルは95%の入居率で、安定した収入を提供し、市場価格に対して低い単価のユニットをフルレンタルにする明確な潜在能力を持っています。資金調達に応じて5.5%に近い融資を受けられる貸し手がいる6%のキャップを求めており、安定したキャッシュフローと重要なアップサイドを持つ低メンテナンスの長期資産を取得する希少な機会を提供しています。個別にまたはポートフォリオとして入手可能です。

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.