1959年のオールドルート17、ニューヨーク州ロスコーは、実質的に安定した物件です。小売ユニットはすべて占有されており、長期リースが結ばれています。空きはオーナーが現在占有しているアパートのみです。この地域のアパートの需要は非常に高いため、賃貸は容易です（推定家賃は月額1,800ドル）。2025年の潜在的なキャップレートは9.01%ですが、2026年1月には9.65%に跳ね上がります。

この物件は2017年に大規模な改装が行われました。すべての構造的修理、新しい屋根、外装サイディングなどが改良の一部です。建物内のすべてのユニットは、オーナーまたはテナントによって実施された広範なアップグレードを受けています。このため、継続的な修理やメンテナンスのコストは低く、管理責任はほとんどありません（キャップレートに管理費は含まれていません）。テナントはほとんどのリースされた店舗の責任を負っています。物件内の8台分の駐車スペースに加え、公共の駐車場や通りの向かいにある大きな駐車場にも近いです。

この物件は優れた状態で、長期リースが高いキャップレートで提供されています。成長が期待される町の優れた場所に位置しています。ビーバキルアンガラーが拠点となっており、1979年から営業を行っています。ジャンクションレストランは地域のホットスポットであり、ロスコーに多くのトラフィックをもたらしています。最後の小売テナントであるジム・セリオ不動産は、20年以上にわたり地域で強力なプレーヤーであり続けています。アパートは2ベッドルーム、1バスルーム、収納/ランドリールーム、およびルーフデッキを提供しています。町で最も素敵な賃貸アパートである可能性があります。小規模な商業ビルにしては、テナンシーは非常に良好です。新しいオーナーは、このアパートを住居またはセカンドホームとして利用することもできます。

オーナーはリスティングエージェントであり、ケラーウィリアムズアップステートニューヨークプロパティーズのライセンスを持つニューヨーク州の不動産エージェントです。

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC