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高いキャップレートの混合用途ビル、非常に望ましいウィンザー テラスのロケーションに位置しています！

ウィンザー テラスの中心に位置する1663 10th Avenueへようこそ。ブルックリンで最も人気があり、家族向きの地区の一つです。この素晴らしい3階建ての建物は、投資家とエンドユーザーの両方にとって優れた投資機会を提供し、2つの広々とした住宅ユニットと商業スペースを備えた混合用途のレイアウトを特徴としており、すべてのユニットには光熱費のために個別のメーターが設置されています。非常に静かで樹木の並ぶ通りに位置し、プロスペクトパークから4ブロック、F/G電車まで3ブロック、P.S. 154まで1ブロックの場所です。同じ家族に60年近く所有されており、この大切な家は非常によく維持されています。

1階の商業ユニットには別の入り口があり、現在は静かで確立された長年の歯科医院に賃貸中で、安定した予測可能な収入をもたらす強固な賃貸契約があります。この長期テナントは物件に対して重要な価値を追加しており、即座のリターンを望むバイヤーにとって理想的な選択肢です。このスペースは非常に良好に維持され、専門的に運営されています。建物のメインホールから簡単にアクセスできるフルベースメントは、大きな窓のあるオフィスエリアと別の収納スペースを提供し、建物の入口から裏庭へのアクセスもあります。

11フィートのロビーの天井があなたを建物の2つの住宅ユニットに案内します。それぞれのユニットは約1,000平方フィートの居住スペースを提供し、2ベッドルームおよび3ベッドルームのレイアウト、オープンキッチン、別のダイニングエリア、ウォークインクローゼット、1つのバスルームがあります。全体にハードウッドの床が敷かれ、美しい木工細工が窓やドアフレームを彩っています。すべてのユニットには、分割型のエアコンユニットが更新されています。2階の天井は9.5フィート、3階はほぼ9フィートの高さがあり、オーバーサイズの窓からは建物の前面から10th Avenueの美しい景色と、建物の裏側から広大なニューヨーク港の景色が望めます。賃貸ユニットをそのままにしておくか、更新して月々の収入を最大化することも可能です。

2階の住宅ユニットは現在、市場価値を下回る賃貸中で、賃貸契約は2026年12月まで継続します。これは将来的に賃貸収入を増やす機会を提供します。最上階のユニットは空いており、新しいテナントまたはオーナーの居住に柔軟性を持たせています。一つのユニットに住みながら他のユニットから賃貸収入を得るか、最大のリターンを得るために建物全体を賃貸するか、構成はさまざまな戦略をサポートします。2つの住宅ユニットを組み合わせてオーナーズダイプレックスとして再構築し、月々の収入を得ることも可能です。提案された間取りをご覧ください。

ウィンザー テラスの中心に位置する1663 10th Avenueは非常に求められるロケーションを提供します。この静かで魅力的な地域とその便利さは、投資家とオーナーの両方にアピールします。このブロックと近隣には類似の3階建ての建物があり、地域の魅力を維持しています。このロケーションは、電車、プロスペクト エクスプレスウェイ、および複数の市バス路線へのアクセスが容易です。素晴らしいショッピング、ダイニング、エンターテインメントが手の届くところにあります。ウィンザー テラスの多くのカフェや絶えず成長するレストランやナイトライフシーン、プロスペクトパークのファーマーズマーケット（水曜日と日曜日）をお楽しみください。

このターンキー物件の高いキャップレート、その優れたロケーション、安定した商業リース、および賃貸成長の可能性は、ブルックリン不動産に投資したい方や活気あるコミュニティでのライブ/ワークライフスタイルを確立したい方にとって魅力的な機会を提供します！建物のセットアップはリクエストに応じて提供可能です。プライベートアポイントメントを取るためにご連絡ください。

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MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.