高キャップレートの混合使用ビル、非常に望ましいウィンズorテラスの場所にあります！
物件リストには、キャップレートを最大化するための建築家インスパイアのフロアプランオプションが含まれています。

ウィンズorテラスの中心に位置する多用途で収益を生む物件、1663 10th Avenueへようこそ。このすばらしい3階建てのビルは、ブラウンストーンの最も望ましい家族向けエリアの一つであるウィンズorテラスにあり、投資家とエンドユーザーの両方にとって優れた投資機会を提供します。混合使用のレイアウトには、2つの広々とした住宅ユニットと商業スペースが含まれており、すべてのユーティリティは個別にメーター設定されています。非常に静かで木々が並ぶ通りに位置し、プロスペクトパークから4ブロック、F/G電車まで3ブロック、P.S. 154まで1ブロックの距離です。ほぼ60年間同じ家族に所有されてきた、この大切な家は非常に良好に維持されています。

1階の商業ユニットには個別の入口があり、現在は静かで長年にわたって確立された歯科医院が賃貸中で、堅固な賃貸契約により今後数年間の安定した予測可能な収入を提供しています。この長期のテナントは物件に大きな価値を追加し、即座にリターンのある低メンテナンスの投資を求める買い手にとって理想的な選択肢となります。スペースは非常に良好に維持されており、プロフェッショナルに運営されています。フルベースメントと裏庭はオーナー専用の使用のために割り当てられており、追加の収入を最大化できます。

11フィートのロビー天井が、ビルの2つの住宅ユニットへと導きます。それぞれのユニットは約1,000平方フィートのリビングスペースを提供し、2ベッドルームおよび3ベッドルームの間取り、オープンキッチン、別々のダイニングエリア、ウォークインクローゼット、1つのバスルームを備えています。ハードウッドフロアが全体に敷かれ、見栄えの良い木工が窓やドアウェイを縁取っています。すべてのユニットにはスプリットA/Cユニットが更新されています。2階の天井は9.5フィート、3階の天井はほぼ9フィートで、大きな窓がビルの前方から10th Avenueの美しい景色や、ビルの後方からニューヨーク港の広々とした景色を提供します。賃貸ユニットをそのまま維持するか、更新して月々の収入を最大化することができます。

2階の住宅ユニットは現在、市場価格を下回る賃料で貸出中で、2026年12月までのリース契約があります。これは、将来的に賃貸収入を増加させる機会を提供します。最上階のユニットは空いており、新しいテナントまたはオーナー居住者への柔軟性を提供します。一つのユニットに住みながら他のユニットから家賃を収集するか、全ビルを完全に賃貸し最大収益を得るか、この構成はさまざまな戦略をサポートしています。

いくつかの更新を施すことで賃貸収入を最大化し、キャップレートを大幅に向上させることができます…
2階のフロアプランオプションは、再構成された2ベッドルーム、2バスルームプランを提供し、プライベートデッキ、ユニット内ランドリー、ベースメントと裏庭のフル使用が含まれています。
3階は、2ベッドルーム、2バスルーム、プライベートデッキ、ユニット内ランドリーを含むように再設計されています。
2つの住宅ユニットは、オーナーデュプレックスとして組み合わせ再構想でき、歯科医院からの月々のパッシブインカムが得られます。

ウィンズorテラスの中心に位置する1663 10th Avenueは、非常に人気のある場所です。この穏やかで魅力的な地域と、その提供する便利さは、投資家とオーナーの両方に訴求します。このブロックと地域には、近隣の魅力を維持するような同様の3階建ての建物が並んでいます。この立地は、電車、プロスペクトエクスプレスウェイ、および複数の市バス路線へのアクセスが容易です。素晴らしいショッピング、ダイニング、エンターテイメントが手の届くところに揃っています。ウィンズorテラスの多くのカフェ、急成長するレストランやナイトライフ、そして水曜日と日曜日のプロスペクトパークのファーマーズマーケットを楽しんでください。

このターンキー物件の高いキャップレート、優れた立地、安定した商業リース、賃貸収入成長の可能性は、ブルックリン不動産に投資したい方や、ライブワークライフを確立したい方にとって魅力的な機会を提供します。

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies.

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard.
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!