$300万 - 1663 10TH Avenue, ブルックリン区 Windsor Terrace, NY 11215｜ID # RLS20047750

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高キャップレートの混合使用ビル、非常に望ましいウィンズorテラスの場所にあります！
物件リストには、キャップレートを最大化するための建築家インスパイアのフロアプランオプションが含まれています。

ウィンズorテラスの中心に位置する多用途で収益を生む物件、1663 10th Avenueへようこそ。このすばらしい3階建てのビルは、ブラウンストーンの最も望ましい家族向けエリアの一つであるウィンズorテラスにあり、投資家とエンドユーザーの両方にとって優れた投資機会を提供します。混合使用のレイアウトには、2つの広々とした住宅ユニットと商業スペースが含まれており、すべてのユーティリティは個別にメーター設定されています。非常に静かで木々が並ぶ通りに位置し、プロスペクトパークから4ブロック、F/G電車まで3ブロック、P.S. 154まで1ブロックの距離です。ほぼ60年間同じ家族に所有されてきた、この大切な家は非常に良好に維持されています。

1階の商業ユニットには個別の入口があり、現在は静かで長年にわたって確立された歯科医院が賃貸中で、堅固な賃貸契約により今後数年間の安定した予測可能な収入を提供しています。この長期のテナントは物件に大きな価値を追加し、即座にリターンのある低メンテナンスの投資を求める買い手にとって理想的な選択肢となります。スペースは非常に良好に維持されており、プロフェッショナルに運営されています。フルベースメントと裏庭はオーナー専用の使用のために割り当てられており、追加の収入を最大化できます。

11フィートのロビー天井が、ビルの2つの住宅ユニットへと導きます。それぞれのユニットは約1,000平方フィートのリビングスペースを提供し、2ベッドルームおよび3ベッドルームの間取り、オープンキッチン、別々のダイニングエリア、ウォークインクローゼット、1つのバスルームを備えています。ハードウッドフロアが全体に敷かれ、見栄えの良い木工が窓やドアウェイを縁取っています。すべてのユニットにはスプリットA/Cユニットが更新されています。2階の天井は9.5フィート、3階の天井はほぼ9フィートで、大きな窓がビルの前方から10th Avenueの美しい景色や、ビルの後方からニューヨーク港の広々とした景色を提供します。賃貸ユニットをそのまま維持するか、更新して月々の収入を最大化することができます。

2階の住宅ユニットは現在、市場価格を下回る賃料で貸出中で、2026年12月までのリース契約があります。これは、将来的に賃貸収入を増加させる機会を提供します。最上階のユニットは空いており、新しいテナントまたはオーナー居住者への柔軟性を提供します。一つのユニットに住みながら他のユニットから家賃を収集するか、全ビルを完全に賃貸し最大収益を得るか、この構成はさまざまな戦略をサポートしています。

いくつかの更新を施すことで賃貸収入を最大化し、キャップレートを大幅に向上させることができます…
2階のフロアプランオプションは、再構成された2ベッドルーム、2バスルームプランを提供し、プライベートデッキ、ユニット内ランドリー、ベースメントと裏庭のフル使用が含まれています。
3階は、2ベッドルーム、2バスルーム、プライベートデッキ、ユニット内ランドリーを含むように再設計されています。
2つの住宅ユニットは、オーナーデュプレックスとして組み合わせ再構想でき、歯科医院からの月々のパッシブインカムが得られます。

ウィンズorテラスの中心に位置する1663 10th Avenueは、非常に人気のある場所です。この穏やかで魅力的な地域と、その提供する便利さは、投資家とオーナーの両方に訴求します。このブロックと地域には、近隣の魅力を維持するような同様の3階建ての建物が並んでいます。この立地は、電車、プロスペクトエクスプレスウェイ、および複数の市バス路線へのアクセスが容易です。素晴らしいショッピング、ダイニング、エンターテイメントが手の届くところに揃っています。ウィンズorテラスの多くのカフェ、急成長するレストランやナイトライフ、そして水曜日と日曜日のプロスペクトパークのファーマーズマーケットを楽しんでください。

このターンキー物件の高いキャップレート、優れた立地、安定した商業リース、賃貸収入成長の可能性は、ブルックリン不動産に投資したい方や、ライブワークライフを確立したい方にとって魅力的な機会を提供します。

ID #‎	RLS20047750
物件の詳細 Details	4 寝室, 2 バスルーム, 1 ハーフバス (DOM): 148 days
建築年 Construction Year	1899
税金（年間） Taxes (per year)	$10,560
バス Bus	3 分: B61
	4 分: B67, B68, B69
地下鉄 Subway	4 分: F, G
LIRR	1.8 マイル: "Atlantic Terminal"
	2.2 マイル: "Nostrand Avenue"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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