トロフィー混合用途投資 6ユニット + レストラン プライムベイリッジ ブルックリン、ベイリッジにおける投資機会 ファンタスティックな6世帯住宅とシックなレストラン!! ブルックリン、ベイリッジにおける高収入の投資機会。超大型（27x70建物サイズ - 7500平方フィート - 27x106ロットサイズ ゾーニング：C1-3/R5B）の4階建て、レンガ造りの6世帯住宅 + 店舗/レストラン。6ユニットのうち5ユニットはフリーマーケットで、2004年頃のものであり、家賃安定法の対象外です。これにより、安定した長期的なリターンを求める投資家にとって非常に有望な投資機会となります。年間家賃収入は21万ドル以上。ベイリッジの中心部、賑やかで高交通の3番街に位置しています。美しいアウトドアデッキを備えた確立されたレストランで、テナントは現在酒類免許を取得中です。テナントは自分の光熱費と1/3の建物税、1/2の建物水道代を支払っています。建物の所有者はすべてのレストラン設備を所有しており、販売に含まれています。レストランは長期リースの延長を希望しています！この非常に効率的で非常によく維持された物件は、実質的に自立して運営されています。ブルックリンで最も魅力的で優れた地域の1つにあるプライムな投資不動産で、次の賢い所有者にとってさらに素晴らしい upside ポテンシャルがあります。5.25%のキャップで157,820ドルの純収益 - 家賃が最適化されると6.0%を超える可能性があります！ 銀行業界での30年間の成功の後、オーナーが引退します。単に集めて数えればいいのです。 **現在、NYCリード法に準拠した専門的なリード封じ込め作業を行っています。** このプロパティは例外的な上昇賃貸ポテンシャルを提供します。6つの住居ユニットのうち5つは現在フリーマーケットであり、リースがないため、新しいオーナーは家賃を市場価格に引き上げることができます。各ユニットのレイアウトは、中央のリビングスペースと二つの廊下の入口を持つクラシックなレールロードスタイルの2ベッドルームであり、賃貸収入の最大化に最適です。現在の市場動向とベイリッジの比較賃貸に基づくと、各フリーマーケットユニットは月あたり最大2,700ドルの家賃を取る可能性があり、既存の平均は2,000ドル未満です。これにより、年間41,000ドル以上の追加総収入の見込みがあります。このバリューアップの機会により、キャップレートはすでに魅力的な5.25%から大幅に改善する余地があります。

Trophy Mixed-Use Investment 6 Units + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIC 6 FAMILY AND CHIC RESTAURANT!! HIGH-INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 BLDG SIZE - 7500 SQFT - 27x106 LOT SIZE Zoning: C1-3/R5B ) 4 STORY, BRICK 6 FAMILY + STORE/RESTAURANT. FIVE OF THE SIX UNITS ARE FREE MARKET, CIRCA 2004, AND ARE NOT SUBJECT TO RENT STABILIZATION. MAKING IT A LUCRATIVE INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THOSE LOOKING FOR STABLE, LONG-TERM RETURNS. OVER $210,000/YEAR RENTAL INCOME. CENTRALLY LOCATED ON BUSY, HIGH-TRAFFIC & BUSTLING 3rd AVENUE, IN THE EPICENTER OF BAY RIDGE. WELL-ESTABLISHED RESTAURANT WITH BEAUTIFUL OUTDOOR DECK TENANT IS IN THE PROCESS OF OBTAINING A LIQUOR LICENSE. TENANT PAYS ALL THEIR OWN UTILITIES + 1/3 BLDG TAXES & 1/2 BLDG WATER BILL. BUILDING OWNER ALSO OWNS ALL RESTAURANT FIXTURES AND THEY ARE INCLUDED IN THE SALE. RESTAURANT SEEKS A LONG LEASE EXTENSION! THIS VERY EFFICIENT & EXTREMELY WELL-MAINTAINED PROPERTY PRACTICALLY RUNS ITSELF. PRIME PIECE OF INVESTMENT REAL ESTATE IN ONE OF BROOKLYN'S MOST DESIRABLE & PREMIER NEIGHBORHOODS, WITH EVEN MORE OUTSTANDING UPSIDE POTENTIAL FOR ITS NEXT SAVVY OWNER. 5.25% Cap at $157,820 NET-With Potential to Surpass 6.0% Once Rents Are Optimized! Owner retiring after 30 successful years. Just collect and count. **CURRENTLY UNDERGOING PROFESSIONAL LEAD ENCAPSULATION IN COMPLIANCE WITH NYC LEAD LAW.** THE PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL UPSIDE RENTAL POTENTIAL. Of the six residential units, five are currently free-market with no leases in place, allowing a new owner to raise rents to market levels. The layout of each unit-a classic railroad-style two-bedroom with dual hallway entrances and a central living space-makes them ideal for maximizing rental income. Based on current market trends and comparable rentals in Bay Ridge, each free-market unit has potential to command up to $2,700/month, compared to existing averages below $2,000/month. This creates a projected upside of over $41,000/year in additional gross income. With this value-add opportunity, the cap rate has room to improve significantly-on top of an already attractive 5.25% based on current net income of $157,820. © 2025 OneKey™ MLS, LLC