稀少なパッケージ取引で、バイスサイドの中心部にあるノーザンブールバード沿いに合わせて100フィートの一等地のフロントを持つ三棟の現代的な商業オフィスビルが含まれています。プロパティには210-12 ノーザン ブールバード、210-08 ノーザン ブールバード、209-45 45th ロードが含まれ、すべて1999年から2015年の間に建設され、良好に維持されています。これらは、クイーンズで最も望ましい商業回廊の1つにおいて、プレミアポートフォリオを確保するユニークな機会を代表しています。この提供には合計11ユニットが含まれ、そのうち9ユニットは専門職及び医療オフィスのテナントに賃貸中で、安定した収入を生み出しています。現在、健康的な5.3%のキャップレートとなっており、信頼できるキャッシュフローを求める投資家にとって非常に適した物件です。さらに、ビルは現代的なレイアウト、プロフェッショナルな仕上げ、効率的なシステムで設計されており、長期的なテナント満足度と最小限のメンテナンスの懸念を保証しています。ノーザンブールバードのビルのうち2棟にはエレベーターが設置されており、広範なオフィスや医療ユーザーに対するアクセシビリティと魅力を高めています。もう一つの目立つ特徴は、17台分の駐車スペースを備えたセキュリティ強化された地下駐車場です。駐車場が限られている市場において、この設備はテナントと訪問者の両方にとって大きな価値を加えます。ポートフォリオのロケーションもその魅力を高めており、交通量の多いノーザンブールバードに位置し、バイスサイドのLIRR駅からは半マイル未満の距離にあり、優れた視認性、通勤便利性、マンハッタンやロングアイランドへのアクセスを提供しています。安定した収入を超えて、内蔵された上昇の可能性もあります。一般に「放射線ビル」と呼ばれる2階建ての最大ユニットは、2025年11月に利用可能となり、エンドユーザーまたはアンカーテナントにプレミアクイーンズ地域にフラッグシップの存在感を築く機会を提供します。この安定したリターン、現代的な建設、強力なテナントミックス、および将来のマルキー空室のユニークな組み合わせにより、このポートフォリオは優れた長期投資となります。高いパフォーマンスを求める投資家や、非常に目立つノーザンブールバードの住所を探しているエンドユーザーにとって、この三棟のパッケージはバイスサイドにおける驚異的な機会です。209-45 45th Rdの間取り図と写真も近日中に公開予定です！

Rarely available package deal featuring three modern construction commercial office buildings with a combined 100 feet of prime frontage along Northern Boulevard in the heart of Bayside. The properties included are 210-12 Northern Blvd, 210-08 Northern Blvd, and 209-45 45th Road, all well-maintained and constructed between 1999 and 2015. Together, they represent a unique chance to secure a premier portfolio in one of Queens’ most desirable commercial corridors. This offering includes 11 total units, with 9 currently leased to a mix of professional and medical office tenants, generating stable income. Currently at a healthy 5.3% cap rate, this is an excellent fit for investors seeking reliable cash flow. In addition, the buildings are designed with modern layouts, professional finishes, and efficient systems, ensuring long-term tenant satisfaction and minimal maintenance concerns. Two of the Northern Blvd buildings are elevator-equipped, enhancing accessibility and appeal to a wide range of office and medical users. Another standout feature is the secure underground garage with 17 parking spaces. In a market where parking is limited, this amenity adds significant value for both tenants and visitors. The portfolio’s location further amplifies its appeal — positioned on heavily trafficked Northern Boulevard and situated less than a half mile from the Bayside LIRR station, the properties benefit from outstanding visibility, commuter convenience, and accessibility to Manhattan and Long Island. Beyond stabilized income, there is built-in upside potential. The largest two-floor unit, located in what is commonly referred to as the “Radiology Building,” will become available in November 2025, offering an end-user or anchor tenant the opportunity to establish a flagship presence in a prime Queens location. This unique combination of stable returns, modern construction, strong tenant mix, and a forthcoming marquee vacancy makes this portfolio an exceptional long-term investment. Whether you are an investor looking for a well-performing portfolio or an end-user seeking a highly visible Northern Blvd address, this three-building package is an extraordinary opportunity in Bayside. Floor plan and photos for 209-45 45th Rd coming soon! © 2025 OneKey™ MLS, LLC