1180シャーマンアベニューへようこそ。コンコースの中心に位置する完全に改装された4戸建て物件です。この希少な投資機会は、現代的な生活と強力な賃貸パフォーマンスを組み合わせており、将来の開発に向けたR7-1ゾーニングの長期的な利点も持っています。4つの更新された2ベッドルーム1バスルームユニットは、それぞれ、ステンレス鋼のアプライアンス、灰色のクォーツカウンタートップ、フリントグレーのキャビネット、ハードウッドフロア、スペースと光を最大限に生かすオープンコンセプトのレイアウトなど、現代的な仕上げで慎重にデザインされています。広々としたベッドルームはクイーンベッドを快適に収容でき、十分なクローゼットスペースがあります。一方、アップデートされたバスルームはスタイリッシュな美学を完成させています。

インテリアを越えて、物件にはプライベート駐車場、ストレージとランドリールームを備えたフルベースメント、効率的な電気ベースボードヒーティングなど、貴重なアメニティがあります。その立地も非常に魅力的で、167丁目地下鉄駅まで徒歩数分で、マンハッタンへの便利な30分通勤が可能です。また、高速道路、スターバックス、ショッピング、カジュアルから高級ダイニングまでの近接性もあります。

投資の観点から見ると、この数字は非常に魅力的です。1,525,000ドルの希望価格に対して、物件は年間総収入138,480ドルを生み出し、推定年間経費23,685ドルを負担し、約114,795ドルの純営業収入を得ています。これにより、キャップレートは現金ベースで約7.5%になります。融資を利用する場合、25%の頭金、6%の金利、30年の償却で、現金対現金のリターンは約8.6%になります。

即時の賃貸収入を求める方や、将来の再開発の可能性を活かしたい方にとって、1180シャーマンアベニューは、ブロンクスで最もダイナミックでアクセスしやすい地域の一つで、優れた機会を提供します。

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC