オープンハウス
2023年11月1日土曜日
午後1時 - 2時30分

24 West 90th StreetのアパートAに足を踏み入れれば、この歴史的なアッパーウェストサイドの魅力がわかります。セントラルパークウェストからすぐの静かな木々に囲まれた通りに位置するこの1960平方フィートのデュプレックスレジデンスは、トウンハウスの魅力、プライベートな屋外スペース、非常に低いメンテナンス、そして現代的な利便性を兼ね備えた珍しい物件で、マンハッタンで最も人気のあるエリアの一つにあります。

オープンコンセプトのメインレベルには、天井が高くビームのあるリビングとダイニングエリアがあります。ハードウッドフロアとオーバーサイズの窓が自然光をたっぷり取り入れます。考え抜かれたキッチンはステンレススチールの家電、グラニットのカウンタートップ、カスタムキャビネットで空間を引き立て、平日のディナーや週末のエンターテイメントに最適です。メインレベルには、ダブルシンクのエンスイートバスルームを備えた広々とした主寝室、庭を見渡す2つの大きな窓のあるセカンドベッドルーム、外に通じるガラスの壁とドアがある大きなファミリールームもあります。

そして、目を引くのは、南向きのプライベートガーデンパティオです。都会の中心にあるあなた自身のオアシスです。朝のコーヒー、星空の下でのディナーパーティー、本を持っての静かなひととき、これがニューヨークスタイルのアウトドアライフです。560平方フィート以上のスペースがあるため、あなた自身の隠れ家を作ることができ、電気と水の配線も整っています。

下の階では、このレジデンスは柔軟なプランを続けており、17フィートの高い天井とウッドバーニングの暖炉、大きなビルトイン書棚のある巨大なリビングルームがあります。ホームオフィスと美しくタイル貼りされたフルバスルームがあり、エンターテインメントの場として広がり、あなたが望むライフスタイルを創造するのに十分なスペースがあります。家中には多くのクローゼットがあり、大きなユニット内プライベートストレージエリアもあります。ドアの向こうには新しいオーバーサイズの洗濯機と乾燥機があり、建物にサービスを提供します。ユニット内の洗濯機と乾燥機の設置は理事会により許可されます。

24 West 90th Streetは親密な戦前のコープに位置しており、セントラルパークを裏庭として、ブティックライフを提供します。この自主管理型のコープは基盤となるモーゲージがなく、月々のコストを驚くほど低く抑えています。ペットは許可されており（ユニットごとに1匹、また小型犬に限ります）、子供のために購入したり、ギフトとして、またはパートタイムの住居を持つ親も考慮されます。このコープは財政的にも健全で、すべての資本改善プロジェクトにおいて最新の状態を維持しており、新しいHVAC、新しいファサード、屋根の再舗装、ガスパイプラインのアップグレードが含まれます。現在の評価はなく、今後の評価もありません。売主が支払う1.5％のフリップ税があります。

B線とC線の88丁目駅、1線の86丁目または94丁目、ブロードウェイと86丁目の横断バスまでわずか数分です。アウトドア愛好家には、セントラルパーク、レザーバー、セントラルパークテニスコートまで半ブロック以下です。Trader Joe's、Whole Foods、D'Agostinoなど多くの食料品店も数ブロック以内にあります。あなたの玄関先には、Trattoria、Bella Luna、Barney Greengrass、Good Enough to Eat、Gennaroなどのお気に入りのレストランをお見逃しなく。

アパートAは単なる住まい以上のものです。滅多に市場に出ないアッパーウェストサイドの不動産の一部を所有するチャンスです。

OPEN HOUSE
Saturday, Nov 1st
1:00 - 2:30 pm


Step inside Apartment A at 24 West 90th Street and you'll immediately understand why this historic stretch of the Upper West Side is so beloved. Just off Central Park West, on a quiet tree-lined block, this 1,960 square foot duplex residence offers the rare combination of townhouse charm, private outdoor space, extremely low maintenance and modern convenience-all in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods.
 
The open-concept main level unfolds with an airy living and dining space where vaulted beamed ceilings, hardwood floors, and oversized windows bathe the home in natural light. A thoughtfully renovated kitchen anchors the space with stainless steel appliances, granite countertops, and custom cabinetry, perfect for both weeknight dinners and weekend entertaining. The main level also features a spacious primary bedroom with an ensuite bathroom with double sinks, a second bedroom with two large, sunny windows overlooking the garden, and a large family room with a glass wall and door leading outside.

And then there's the showstopper: a private garden patio with southern exposure and Ipe decking, your own oasis in the heart of the city. Morning coffee, dinner parties under the stars, or a quiet escape with a book-this is outdoor living, New York style.  With over 560 square feet of space, you can create your own retreat, the space is wired for electricity and water.

Downstairs, the residence continues its flexible plan with an enormous living room with vaulted 17-foot ceiling, wood burning fireplace and large built-In bookcase.   A home office and beautifully tiled full bathroom, give you room to entertain and to spread out and create the lifestyle you want. There are many closets throughout the home and a large in-unit private storage area. Behind a door a new oversized washer and dryer services the building. A washer and dryer in unit would be permitted by the board.
 
Set within an intimate prewar co-op, 24 West 90th Street offers a boutique living experience with Central Park as your backyard. This self-managed coop has no underlying mortgage, keeping your monthly cost incredibly low. Pets are permitted (one per unit and small breeds only) and parents buying for/with a child, gifting and part time residences are all considered by the coop. The coop is financially sound and is up to date on all capital improvement projects including a new HVAC, new facade, re-roofing and upgrade of gas pipelines. There are no current assessments and none upcoming. Flip tax of 1.5% paid by buyer.
 
Just moments from the B and C trains at 88th Street, 1 lines at 86th or 94th and Broadway and crosstown bus on 86th Street. For the outdoor enthusiasts, you are less than half a block from Central Park, The Reservoir and Central Park Tennis Courts. Grocers abound with Trader Joe's, Whole Foods and D'Agostino all within a few blocks. Don't miss some or our favorite restaurants outside your doorstep; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat and Gennaro.
 
Apartment A is more than just a home-it's an opportunity to own a piece of the Upper West Side real estate market that rarely becomes available.