投資家、開発者、エンドユーザーの皆様へ！！！サンセットパークにある7,600平方フィートのM1-1ゾーニングを持つ工業ビルが販売中です！！！この物件は優れた看板、大きな露出、高さ16フィートの天井、12台分の駐車スペース、2つのロールアップドライブインドア、オフィス、M1-1ゾーニング、3相電力、セキュリティシステム、大きなドライブウェイ、5つの天窓、全て新しいLED照明、CAC+++を特徴としています！！！この物件はサンセットパークの中心部に位置し、I-278から4ブロック、ヴェラザーノブリッジからも数分の距離です！！！近隣にはチェイス銀行、アウディ、BMW、ジープ・ダッジ・ラム、ヒュンダイ、マツダ、スターバックス、USPS、P.C. リチャード＆サン、コストコ、エクストラスペースストレージ、NYUランゴーン、アウトバックステーキハウス、ダンキンドーナツ、オレンジセオリー・フィットネス、ショップライト、ステープルズ、ウェンディーズ、ポリョ・カンペロ、KFCなどがあります+++！！！この物件は62丁目に39フィートの前面を持っています！！！必要に応じて、ビル全体を空室の状態で引き渡すことが可能です。この物件は巨大なアップサイドポテンシャルを提供します！！！これが次の開発サイトやあなたのビジネスの次の拠点になるかもしれません！！！

収入：

倉庫（右側、2,800平方フィート）：年間$120,000（利用可能）

倉庫（左側、2,400平方フィート）：年間$110,000（利用可能）

2階オフィス（1,600平方フィート）：年間$48,000（利用可能）

プロフォーマ総収入：年間$278,000

経費：

ガス：年間$0

電気：年間$0

保険：年間$3,823

メンテナンス/修理：年間$250

水道・下水：年間$560

税金：年間$34,820.48

総経費：年間$39,453.48

プロフォーマ純営業収入（NOI）：年間$238,546.52

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,600 Sqft. Industrial Building With M1-1 Zoning For Sale In Sunset Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 12 Parking Spaces, 2 Roll-Up Drive-In Doors, Offices, M1-1 Zoning, 3 Phase Power, Security System, Large Driveway, 5 Skylights, All New LED Lighting, CAC +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Sunset Park 4 Blocks Off I-278 & Minutes From The Verrazzano Bridge!!! Neighbors Include Chase Bank, Audi, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Hyundai, Mazda, Starbucks, USPS, P.C. Richard & Son, Costco, Extra Space Storage, NYU Langone, Outback Steakhouse, Dunkin’, OrangeTheory Fitness, ShopRite, Staples, Wendy’s, Pollo Campero, KFC, +++!!! The Property Has 39’ Of Frontage On 62nd Street!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Warehouse (Right Side, 2,800 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)



Warehouse (Left Side, 2,400 Sqft.): $110,000 Ann. (Available)



2nd Floor Office (1,600 Sqft.): $48,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $278,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Maintenance/ Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $560 Ann.



Taxes: $34,820.48 Ann.



Total Expenses: $39,453.48 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $238,546.52 Ann.





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