$145万 - 9 Hillside Avenue, マンハッタン New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

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7-9 ヒルサイドアベニュー, ニューヨーク, NY 10040. 強い収入と将来の開発ポテンシャルを持つ投資物件

インウッド/ワシントンハイツの中心に位置するプライムな投資機会。この1階の商業物件は、実績のあるデリに賃貸中で、一貫した賃貸収入とR7-2ゾーニングのもとでの大規模な長期再開発の可能性を提供しています。

この物件は、25 × 100フィートのロット（2,500平方フィート）に位置し、約8,600平方フィートまでの建設が可能です。既存の構造物は約2,500平方フィートで、状態は良好です。現在のテナントは、残り5年のリース契約のもとで成功する地域のデリを運営しており、月額$6,000（年額$72,000）を支払っています。推定ノンオペレーティング収入（NOI）は年間約$61,200で、最終的な交渉価格に応じて魅力的なリターンを提供します。

この物件は、安定したキャッシュフローを求める受動的投資家と将来の成長を目指す開発者の両方にとって、希少な機会を提供します。R7-2ゾーニングは、現在のリースが終了した際に多世帯住宅や混合用途の開発の可能性を許可します。A線と1線の地下鉄から徒歩圏内、また、近くの公園や主要な小売コリドーに近いため、物件は強い歩行者トラフィック、優れた視認性、地元のアメニティへのアクセスの恩恵を受けています。

物件の特徴：

・希望価格：$1,450,000（交渉可能）

・ロットサイズ：25 × 100フィート（2,500平方フィート）

・建設可能面積：約8,600平方フィート（R7-2ゾーニング）

・既存テナント：確立されたデリ（残り5年）

・現在の家賃：$6,000/月（$72,000/年）

・安定した収入と将来の再開発の可能性

・地下鉄、学校、住宅ビルの近くにある優れた立地

ID #‎	928079
建築年 Construction Year	1960
税金（年間） Taxes (per year)	$21,377
地下鉄 Subway	4 分: A
	5 分: 1

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years