7-9 ヒルサイドアベニュー, ニューヨーク, NY 10040. 強い収入と将来の開発ポテンシャルを持つ投資物件

インウッド/ワシントンハイツの中心に位置するプライムな投資機会。この1階の商業物件は、実績のあるデリに賃貸中で、一貫した賃貸収入とR7-2ゾーニングのもとでの大規模な長期再開発の可能性を提供しています。

この物件は、25 × 100フィートのロット（2,500平方フィート）に位置し、約8,600平方フィートまでの建設が可能です。既存の構造物は約2,500平方フィートで、状態は良好です。現在のテナントは、残り5年のリース契約のもとで成功する地域のデリを運営しており、月額$6,000（年額$72,000）を支払っています。推定ノンオペレーティング収入（NOI）は年間約$61,200で、最終的な交渉価格に応じて魅力的なリターンを提供します。

この物件は、安定したキャッシュフローを求める受動的投資家と将来の成長を目指す開発者の両方にとって、希少な機会を提供します。R7-2ゾーニングは、現在のリースが終了した際に多世帯住宅や混合用途の開発の可能性を許可します。A線と1線の地下鉄から徒歩圏内、また、近くの公園や主要な小売コリドーに近いため、物件は強い歩行者トラフィック、優れた視認性、地元のアメニティへのアクセスの恩恵を受けています。

物件の特徴：

・希望価格：$1,450,000（交渉可能）

・ロットサイズ：25 × 100フィート（2,500平方フィート）

・建設可能面積：約8,600平方フィート（R7-2ゾーニング）

・既存テナント：確立されたデリ（残り5年）

・現在の家賃：$6,000/月（$72,000/年）

・安定した収入と将来の再開発の可能性

・地下鉄、学校、住宅ビルの近くにある優れた立地

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings © 2025 OneKey™ MLS, LLC