6世帯のアパートで、優れた状態の2台分の駐車場を備え、ウッドサイド/サニサイドの境界にあるスキルマンアベニューと52丁目の角に位置しています。建物は30年以上同じオーナーに「大切に扱われ」、2022年以降は専門的に管理されています。7号線の駅から1ブロックの距離にあり、違反もないため、投資家にとって素晴らしい機会です。現在の管理会社をそのまま維持すれば、真の手間いらずの受動的収入源を確保できます。

全てのアパートは3ベッドルーム/1バスルームのボックスレイアウトで、満室であり、全てのテナントが契約を結んでいます。クロージング時にはアパートが空いていることはなく、購入者は純粋に投資物件として購入することを考えるべきです。

全てのテナントは期限通りに支払いを行い、滞納はありません。建物には5つの家賃安定化アパート、1つの家賃制御アパート、2台分の駐車場があり、建物は現実的に適正価格で設定されています。

現在の総収入は10,330.83ドルで、2026年のプロフォーマ家賃ロールは、全てのアパートが承認された4.5%の増加と駐車場の賃料を考慮すると12,400ドルになります。

共用エリアの電気、水道、暖房、保険、固定資産税、修理を含む年間経費は約50,000ドルで、その中には5,550ドルのSCRIEクレジットが含まれます。年間の純収入は約10万ドルで、要求価格1,400,000ドルはキャップレート7%に相当します！

6 Family walk-up with 2 car parking lot in great condition, located on the corner of Skillman Ave and 52nd St on the Woodside/Sunnyside border. The building has been "babied" by the same owner for 30+ years and professionally managed since 2022. Located 1 block away from the 7 train, and no violations, this is a great opportunity for any investor. Keep the current management company in place to create a true hands-off, passive income, revenue stream!

All apartments are 3 bedrooms/1 bathroom, box layout, fully occupied, and all tenants have leases. An apartment will not be vacant at closing, the buyer should be looking to buy purley as an investment property.

All tenants pay on time and there is no arrears. The building has 5 rent stabilized apartments, 1 rent controlled apartment, a 2 car parking lot, and the building has been realisticlay priced accordingly.

The total current income is $10,330.83, and the 2026 Proforma Rent Roll after all apartments are increased by the approved 4.5% and parking rent is $12,400.

The yearly expenses including common area electric, water, heat, insurance, property tax, and repairs are approximately $50,000 a year, including a $5,550 SCRIE Credit. With net income of almost 100K a year, the asking price of $1,400,000 = a cap rate of 7%! © 2025 OneKey™ MLS, LLC