自然光に満ち、ラプパートパークを見渡す素晴らしい戦前の1ベッドルームアパートメントで、緑豊かな景色を楽しみながら目覚めましょう。4階（3階分の階段を上がります）に位置するこの住まいは、プライバシーと開放的な空を提供し、近隣ではめったに見られない特別な空間です。
アパートメントはクラシックなニューヨークシティの特徴を持ち、高い天井、温かみのあるハードウッドフロア、そしてリビングルームの中心にある装飾的な暖炉を備えたドラマティックなレンガの壁が印象的です。エlegantフレンチドアがリビングエリアとベッドルームを分けており、全体に光が差し込む柔軟で風通しの良いレイアウトを実現しています。

窓のあるキッチンは、食器洗い機を含むフルアプライアンスと十分なキャビネットスペースを備え、効率的に設計されています。ベッドルームは静穏な隠れ家であり、クイーンまたはキングサイズのベッドも楽に収容でき、ユニットの特別な木々の景色を楽しむことができます。

建物と近隣: 244 East 90th Streetは、ヨークビルの中心にある魅力的で管理の行き届いた協同組合です。この建物は、ピエダテールの使用、共同購入、贈与、およびサブレット（入居3年後）のポリシーを含む柔軟な理事会を提供しています。また、ペットも歓迎です。
アッパー・イースト・サイドの便利なコリドーの一つに位置しています。Q線の入口は86丁目まで数分で、4/5/6線も近く、通勤が非常に便利です。目の前の公園で週末を楽しんだり、ホールフーズやフェアウェイ、地元のカフェやレストランなど、近くの素晴らしい飲食店やショッピングを探索したりできます。

主なハイライト:
ビュー: ラプパートパークの完全に開放的な直視。
雰囲気: 日差しがいっぱいで、風通しが良く静か。
レイアウト: フレンチドアと露出レンガのあるクラシックな戦前スタイル。
便利さ: ユニット内に食器洗い機; Q線はすぐそこ。

サブレットポリシー
ユニットをサブレット希望の株主は、サブレットの申請を理事会に行う前に、ユニットに3年間居住している必要があります。
その3年の期間後、株主は理事会の承認を得て無期限で2年間サブレットの申し込みが可能になります。この場合、1年休止のサイクルとなります（各リース期間は1年）。更新は理事会の承認が必要です。2年間のサブレットが終了後、株主はユニットに戻るか、1年間空き部屋にする必要があり、その後、新たに2年間サブレット可能になります。

景色のために来て、魅力に惹かれて滞在してください。プライベートショーのためにお問い合わせください。

Wake up to unobstructed views of lush greenery in this stunning pre-war one-bedroom, perfectly positioned directly overlooking Ruppert Park. Located on the 4th floor (three flights up), this home is bathed in natural light and offers a level of privacy and open sky rarely found in the neighborhood.
The apartment exudes classic New York City character, featuring high ceilings, warm hardwood floors, and a dramatic exposed brick wall with a decorative fireplace that anchors the living room. Elegant French doors separate the living area from the bedroom, allowing sunlight to sweep through the entire apartment while maintaining a flexible, airy layout.

The windowed kitchen is efficiently designed with full appliances (including a dishwasher) and plenty of cabinet space. The bedroom is a serene retreat, easily accommodating a queen/king-sized bed, and offers those same tranquil treetop views that make this unit so special.

Building & Neighborhood: 244 East 90th Street is a charming, well-managed cooperative in the heart of Yorkville. The building offers a flexible board with policies that include pied-à-terre use, co-purchasing, gifting, and subletting (after three years of residency). It is also pet-friendly.
You are located in one of the Upper East Side's most convenient corridors. The Q train entrance is just minutes away at 86th Street, along with the 4/5/6 lines for an easy commute. Enjoy weekends at the park across the street, or explore the incredible dining and shopping nearby, including Whole Foods, Fairway, and a host of local cafes and restaurants.

Key Highlights:
The View: Completely open, direct views of Ruppert Park. The Vibe: Sun-filled, airy, and quiet. The Layout: Classic Pre-War with French Doors & Exposed Brick. Convenience: Dishwasher in unit; Q train around the corner. SUBLET POLICY
Shareholders wishing to sub-let their unit must have resided in their unit for Three years prior to being eligible to apply to the Board of Directors for sublet.
After that three year period, the shareholder will be allowed to apply to sublet with the Board's approval for an indefinite period of two years on, one year off (with each lease term being one year). Renewals subjects to board approval. After the two year period of subletting is complete, the shareholder must either move back into the unit or leave it vacant for one year before it can be sublet again for a new two year period.

Come for the views, stay for the charm. Contact us today for a private showing.