プライムクリントンヒルのマルチファミリー投資 - 大規模な開発の可能性あり - 493クリントンアベニュー

493クリントンアベニューは、ブルックリンの最も望ましい建築的に豊かなエリアの一つであるクリントンヒルの中心に位置する希少な4階建てのマルチファミリー物件です。G、C、Aの地下鉄路線の真上に位置し、交通アクセスが非常に優れているため、現在および将来のテナントにとって非常に魅力的です。

この物件には、年間収入が$209,285.52を生む11の家賃安定型アパートメントが含まれており、法的な賃料収入の上限は$242,549.16で、即時の収益安定性と成長の可能性を提供しています。いくつかのユニットは部分的に改装されており、賃貸魅力を高めながら長期的な規制の一貫性を維持しています。

37.08' x 120'の敷地に建っており、建物は現在22' x 65'のサイズで、合計5,740平方フィートです。FARは4.0で、最大建設可能面積は17,800平方フィートであり、12,000平方フィート以上の未使用の開発権が残っています。この物件はランドマーク指定されておらず、歴史的地区にも属していないため、拡張や全面的な再開発の柔軟性があります。

追加の特徴として、カーブカット、プライベートドライブウェイ、裏ガレージがあります。これはこのブルックリンのエリアでは非常に価値のあるアメニティです。

この建物は空室の状態で引き渡されません。購入者はすべてのテナントを引き継ぎます。

近隣のハイライト - クリントンヒル
クリントンヒルは、樹木に囲まれた通り、歴史的なブラウンストーン、文化機関、活気あるコミュニティの雰囲気で知られています。住民は以下を楽しんでいます：
- 現代的なビストロやローカルバーから長年営業している飲食店まで、多様な料理と賑やかなストリートアクティビティを提供する活気あるレストランやカフェのシーン。
- プラット工科大学に近接しており、地域にクリエイティブなエネルギーや公共アート、質の高い住宅に対する安定した需要を与えています。
- 都市環境の中に安らかな住宅の雰囲気を提供する緑地や遊び場。
- 地域の独特のキャラクターに貢献するブティックショップ、地元の市場、独立した小売業者。
- フォートグリーン、ダウンタウンズブルックリン、プロスペクトハイツへの近接アクセスは、さらにエンターテインメント、文化施設、商業回廊へのアクセスを提供します。

クリントンヒルは引き続き賃貸者や投資家から強い需要を見せており、493クリントンアベニューは安定した収入、 substantialな開発の可能性、そしてプライムロケーションを兼ね備えた優れた機会です。

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.