$69万9 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 952810

Property Description « 日本語 Japanese 🇯🇵 »

希少で高い成長性を持つ開発機会：18ドルランドアベニューの完全なポテンシャルを解放する。これは、ダッチェス郡市場において数年ぶりに登場した最も魅力的な再開発用地の1つです。この1.65エーカーの敷地は、戦略的に住宅用多世帯（RM）として区画されており、現在の市場では比類のないスケール、柔軟性、立地の独特な組み合わせを提供しています。経験豊富な開発者、機関投資家、またはビジョンを持つオーナーユーザーであっても、この物件は価値創造と迅速な評価を実現するために設計されており、質の高い住宅や専門施設への需要が供給を上回り続ける地域です。

物件概要：
土地面積：1.65エーカー（約70,567平方フィート）
ゾーニング：住宅用多世帯（RM）
許可された収益：権利により最大10ユニット；バリアンスでのさらなる可能性
建物の高さ：最大40〜45フィート
下水道アクセス：デュロシェテラスおよびドルランドアベニューから利用可能
学区：アーリントン中央
既存の構造：Indoorプール付きの3ベッド2バスの住宅（アクセス不可）
他の許可された用途：家庭保育所、病院、老人ホーム、代替ケア住宅、公共公害構造物
公共料金：公共水道、電気、ゴミ収集が利用可能
税金（2025年）：$5,925

ハイライト：
需要が高く供給が制約された回廊のプライムなインフィルロケーション
柔軟なRMゾーニングは多世帯、医療、教育施設の利用をサポート
二重下水道アクセスがある平坦で簡単に建設可能な敷地 — インフラコストを最小限に抑えています
主要小売、交通、雇用センターへの即時アクセス
ダッチェス郡の最も回復力のあるサブマーケットにおける強力な人口統計と賃貸ファンダメンタル。

ゾーニングおよび許可された用途：住宅用多世帯（RM）地区
ドルランドアベニュー18番地のRMゾーニング指定は、密度と柔軟性を兼ね備えた開発者の夢です。権利により、最大10戸の住宅ユニットの建設が可能で、最大建物高さは約40〜45フィートであり、ブティックアパートメントビル、タウンホームクラスター、またはスタックフラッツに最適です。許可された用途には以下が含まれます：
多世帯住宅（最大10ユニット；バリアンスでのさらなる可能性）
家庭保育所（§210-65に従う）
病院、老人ホーム、代替ケア住宅（§210-91に従う）
公共公害構造物（§210-96に従う）

主なゾーニングの利点：
密度：1.65エーカーに対して10ユニットは約6ユニット/エーカーに相当 — 中密度の多世帯住宅や専門住宅に適しています
高さ：40〜45フィートは3〜4階を可能にし、賃貸可能な平方フィートとデザインの柔軟性を最大化します
代替用途：医療、保育、公共インフラが許可されており、購入者プールと出口戦略を拡大します

バリアンスの可能性：
開発者は、自治体の承認と駐車要件に従って、最大20または30ユニットのバリアンスを求めることができます。地域内の最近の先例は、地域社会に利益をもたらす巧妙に考えられたプロジェクトが、権利付与プロセスで好意的な道を持つことを示唆しています。

ID #‎	952810
建築年 Construction Year	1947
税金（年間） Taxes (per year)	$5,925
燃料の種類 Fuel Type	オイル暖房 Oil

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years