すべてのオープンハウスは予約制のみです。

273レノックスアベニューは、ハーレムの中心部にあるウェスト125ストリートのすぐそばに位置する混合用途の建物で、2/3急行列車やトレーダージョーズ、ホールフーズ、数多くの近隣小売店やレストランまでの距離も近いです。C4-4ゾーニング地区内に位置し、物件は約3,778平方フィートの地上スペースに加えて、約1,082平方フィートの乾燥した高天井の地下室を含んでいます。17フィート×75フィートの敷地は、商業的な利用を最大化するためにほぼ満たされており、約500平方フィートの追加の空中権も含まれています。

上層2階は、改装された2ベッドルーム、2バスルームのデュプレックスとして構成されており、高い天井と豊富な自然光を楽しむことができます。このユニットは2026年12月23日まで月額4,800ドルでリースされています。同様の改装されたデュプレックスユニットの市場賃料は、この地域で約6,500ドルであり、リース満了後には明確な居住用の上昇が期待されます。

1階の商業スペースは約1,224平方フィートで、直接下にある約1,085平方フィートの清潔で高い天井の地下室スペースによって支えられています。このスペースは空室で引渡され、リテール、オフィス、またはオーナーユーザーの占有に適しています。1階と地下室を合わせた市場賃料は約10,000ドルと見積もられています。パーラー階は、2つのプライベートオフィスとプライベートな裏庭テラスを持つ別々の商業オフィスユニットとして構成されており、市場で約4,000ドルを達成する見込みです。

市場賃料を用いた完全な安定化時に、1階と地下室で10,000ドル、居住用デュプレックスで6,500ドル、パーラー階のオフィスで4,000ドルを計算すると、物件は月間約20,500ドル、年間246,000ドルの予想総収入を提供します。

273レノックスアベニューは、スケール、複数の収入源、さらにハーレムで最も活発な商業回廊の1つ内における重要なポジショニングを求める投資家またはオーナーユーザーに柔軟な機会を提供します。

All open houses are by appointment only.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at approximately $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected to achieve approximately $4,000 per month at market.

At full stabilization using market rents of $10,000 for the ground floor and cellar, $6,500 for the residential duplex, and $4,000 for the parlor-level office, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.