投資家、開発者、エンドユーザーの皆様へ!!! フラットブッシュアベニューにある6,000平方フィートの混合用途ビルが販売中です!!! 物件には優れた看板、大きな露出、C4-4A (R7A相当) ゾーニング、高さ9フィートの天井、低い固定資産税、2,000平方フィートの地下室、6台分の駐車スペース、200アンペアの電力、すべて新しいLED照明、CACなどの特徴があります!!! 物件はブルックリンの中心に位置し、キングスシアターから2ブロック、プロスペクトパークから数分です!!! 近隣にはキャピタルワン銀行、バンクオブアメリカ、ベライゾン、Tモバイル、キューブスマートセルフストレージ、プラネットフィットネス、ピュアジム、クランチフィットネス、ターゲット、シェル、ダンキンドーナツ、フットロッカー、タコベル、マクドナルド、ウェンディーズ、チポトレ、アンティ・アンズ、ウィングストップ、サブウェイ、ポパイのルイジアナキッチン、チェックers、バーガーキング、ファイブビロウ、アイホップなどがあります!!! 物件は忙しいフラットブッシュアベニューに21フィートの frontage を持っています!!! この物件の1日の交通量は15,400台以上です!!! この物件は巨大な将来性を提供します!!! これはあなたの次の開発サイト、またはビジネスの次の拠点になる可能性があります!!!

収入:

1階の店舗 (2,000平方フィート + 2,000平方フィート): 年間 $96,000

2階のオフィス (2,000平方フィート): 年間 $60,000

3階のフロントオフィス: 年間 $31,200

3階のリアオフィス: 年間 $34,800（利用可能）

プロフォーマ総収入: 年間 $222,000

費用:

電気: 年間 $0
メンテナンス & 修理: 年間 $250
水道 & 下水: 年間 $458
保険: 年間 $2,823
税金: 年間 $26,165.40

総費用: 年間 $29,696.40

純営業収入 (NOI): 年間 $192,303.60 (7.15% キャップ!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 7.15 Cap 4 Unit 6,000 Sqft. Mixed-Use Building On Flatbush Avenue For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, C4-4A (R7A Equivalent) Zoning, High 9’ Ceilings, Low Property Taxes, 2,000 Sqft. Basement, 6 Parking Spaces, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn 2 Blocks Kings Theatre & Minutes From Prospect Park!!! Neighbors Include Capital One Bank, Bank of America, Verizon, T-Mobile, CubeSmart Self Storage, Planet Fitness, PureGym, Crunch Fitness, Target, Shell, Dunkin’, Foot Locker, Taco Bell, McDonald’s, Wendy’s, Chipotle, Auntie Anne’s, Wingstop, Subway, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Burger King, Five Below, IHOP, +++!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Busy Flatbush Avenue!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 15,400+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!



Income:



1st Floor Store (2,000 Sqft. + 2,000 Sqft. LL): $96,000 Ann.



2nd Floor Office (2,000 Sqft.): $60,000 Ann.



3rd Floor Front Office: $31,200 Ann.



3rd Floor Rear Office: $34,800 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $222,000 Ann.



Expenses:

Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $458 Ann.
Insurance: $2,823 Ann.
Taxes: $26,165.40 Ann.

Total Expenses: $29,696.40 Ann

Net Operating Income (NOI): $192,303.60 Ann. (7.15% Cap!!!)