44および46デカター通りは、ブルックリンのベッドフォード・スタイベサントの中心において、まれな組み合わせの機会を提供します。オーナーから直接提供されるこれら2つの隣接する物件は、改装された住宅ユニット、プライベートな屋外スペース、目立つ商業店舗がバランスよく組み合わさった柔軟かつ収益を生むパッケージを構成しています。この組み合わせの提供は、いくつもの収益源と、ブルックリンで最も安定し、急速に改善している地域の一つでの長期的な成長を提供します。

44デカター通りは、2つの住宅ユニットを含む完全に改装されたタウンホームです。各ユニットは、クリーンで一貫した現代的な基準で仕上げられた2ベッドルーム、1バスルームのレイアウトを特徴としています。ユニット1は庭と下層に位置し、ハードウッドフロア、高い天井、埋め込み照明、および更新されたキッチンと自然に流れるリビングエリアを含み、ステンレス製の家電と頑丈なキャビネットがあります。下層は、レクリエーション、収納、または追加の居住用として適した柔軟なスペースを提供し、洗濯機と乾燥機の接続も含まれています。このユニットは、プライベートな裏デッキと舗装された庭への専用アクセスを享受し、重要な屋外リビングスペースを追加する貴重な特徴となっています。ユニット2は上層に位置し、ハードウッドフロア、高い天井、明るい日当たり、更新されたキッチンとバスルームを持ち、同じ改装品質を模倣しています。両方のアパートは、安定した居住用テナンシーやオーナー居住に適しています。

46デカター通りは44の隣に位置し、組み合わせに補完的な混合用途の要素を加えています。この建物には、1階に商業ユニット、2階に1ベッドルームアパートメント、上に2ベッドルームのデュプレックスペントハウスがあります。商業スペースは、広いガラスの正面を持ち、強いストリートプレゼンスと視認性の恩恵を受けています。内部は高い天井、埋め込み照明、販売、オフィス、スタジオ、またはギャラリー用途に適したオープンで柔軟なレイアウトを特徴としています。裏の部屋はオフィスや相談の目的で追加の機能スペースを提供し、ユニットは実用的な運用のために複数の収納クローゼットを備えています。

商業レベルの上に、2階にはハードウッドフロア、大きな前面窓、現代的なキッチンとバスルームを備えた改装された1ベッドルームアパートメントがあります。レイアウトはシンプルで効率的であり、魅力的で簡単に賃貸できる住居となっています。最上階には、2つの完全なバスルーム、高い窓、自然光で満たされた天窓を備えた2ベッドルームのデュプレックスペントハウスがあります。メインレベルはプライベートバルコニーに開放され、上層は専用の屋上テラスへのアクセスを提供し、類似の物件ではめったに見られない優れたプライベートな屋外スペースを創出しています。

推定月間不動産税額は$2012で、44および46デカター通りの両方をカバーし、2つの建物間で配分され、物件をパッケージとして一緒に所有する効率性をさらに強化します。組み合わせることにより、44デカター通りには2つの改装済み住宅ユニットが、46デカター通りには主要な店舗と2つの追加アパートメントを含む3つの収益生成要素が提供されます。この構造は、住宅の安定性と商業的な露出を理想的に組み合わせたものです。

静かなブラウンストーンブロックに位置し、地元のカフェ、サービス、公共交通機関に近いこれらの物件は、安定した地域の需要と強い長期的な評価傾向の恩恵を受けています。この組み合わせは、多様なキャッシュフローを求める投資家や、近隣ユニットからの収益を維持しながら現地に住みたいオーナーユーザーにとって、適した位置にあります。全体的に更新された状態、複数のプライベートな屋外エリア、幅広いテナント層にアピールする用途のミックスを提供する44および46デカター通りは、ブルックリンで最も望ましい市場の一つにおいて、魅力的でターンキーな機会を提示しています。

44 and 46 Decatur Street together represent a rare combined assemblage opportunity in the heart of Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offered directly by the owner, these two adjacent properties create a flexible and income producing package with a balanced mix of renovated residential units, private outdoor space, and a highly visible commercial storefront. The combined offering provides multiple revenue streams and long term upside in one of Brooklyn’s most stable and rapidly improving neighborhoods.

44 Decatur Street is a fully renovated townhome containing two residential units. Each unit features a two bedroom, one bathroom layout finished to a clean and consistent modern standard. Unit 1 occupies the garden and lower levels and includes hardwood floors, tall ceilings, recessed lighting, and a living area that flows naturally into an updated kitchen with stainless steel appliances and solid cabinetry. The lower level offers flexible space suitable for recreation, storage, or additional living use, and includes a washer dryer hookup. This unit enjoys exclusive access to a private rear deck and a paved garden, a valuable feature that adds meaningful outdoor living space. Unit 2 is located on the upper floors and mirrors the same renovation quality with hardwood floors, high ceilings, bright exposures, and an updated kitchen and bathroom. Both apartments are well suited for stable residential tenancy or owner occupancy.

46 Decatur Street sits directly beside 44 and adds a complementary mixed use component to the assemblage. The building contains a ground floor commercial unit, a one bedroom apartment on the second floor, and a two bedroom duplex penthouse above. The commercial space benefits from wide glass frontage with strong street presence and visibility. The interior features high ceilings, recessed lighting, and an open, flexible layout appropriate for retail, office, studio, or gallery use. A rear room provides additional functional space for office or consultation purposes, and the unit offers multiple storage closets for practical operations.

Above the commercial level, the second floor holds a renovated one bedroom apartment with hardwood floors, large front windows, and a modern kitchen and bathroom. The layout is simple and efficient, making it an attractive and easily rentable residence. The top floors contain a two bedroom duplex penthouse with two full bathrooms, tall windows, and skylights that fill the space with natural light. The main level opens onto a private balcony, and the upper level provides access to a dedicated roof deck, creating exceptional private outdoor space rarely found in similar properties.

The estimated monthly property taxes of $2012 cover both 44 and 46 Decatur Street and will be allocated between the two buildings, further reinforcing the efficiency of owning the properties together as a package. When combined, the assemblage delivers two renovated residential units at 44 Decatur and three income producing components at 46 Decatur, including a prime storefront and two additional apartments. This structure offers an ideal blend of residential stability and commercial exposure.

Located on a quiet brownstone block close to local cafés, services, and public transportation, the properties benefit from steady neighborhood demand and strong long term appreciation trends. The assemblage is well positioned for an investor seeking diversified cash flow, or for an owner user who wants to live on site while maintaining income from adjacent units. With updated condition throughout, multiple private outdoor areas, and a mix of uses that appeal to a broad tenant base, 44 and 46 Decatur Street together present a compelling, turnkey opportunity in one of Brooklyn’s most desirable markets.