アイコニックな川と橋の景色を望むペントハウス

45サットンプレイスサウス PHI

サットンプレイスの最も望ましい住所の一つにある稀なペントハウスの機会です。最近改装され、自然光がふんだんに入るこの卓越した住居は、東側の川と59丁目の橋のパノラマビュー、高い天井、そしてこの価格帯ではめったに見られないレベルのクラフトマンシップを提供します。

玄関を入る瞬間から、広がる水の景色と明るい光が空間を定義します。広々としたリビングとダイニングエリアは、エレガントなエンターテイメントとリラックスした日常生活の両方に effortlessly 流れ、ドラマティックな露出とアイコニックなペプシコーラとシルバーカップのサインが魅力を加えます。

カスタムの6インチ幅のプランクハードウッドフロア、オーダーメイドの電動ブラインド、新しい傾斜・回転窓が、静かな洗練さを高めながら、都市のスカイラインと川を直接視界に引き入れます。

窓のあるシェフのキッチンは美しく機能的であり、カスタムの白いキャビネット、石のカウンタートップ、広々とした朝食バー、高級家電を備えており、6バーナーのウルフレンジに通気フード、サブゼロ冷蔵庫、ミーレ食洗機、ファームハウスシンク、大きなパントリーが含まれています。

隣接するダイニングエリアは広々としており、考え抜かれたデザインで、盛大な集まりやより親密で洗練された夕食会を開催するのに最適であり、日常生活とエンターテイメントの両方を向上させる簡単な流れがあります。

主寝室は穏やかな隠れ家で、広々としたクローゼットとカスタムのバニティと大きなシャワーを持つPorcelanosaスパバスがあります。

第二のベッドルームは別のウィングに位置しており、プライバシーが強化され、静かな隠れ家の感覚を提供します。温かい西日が差し込むこの空間は広々としており、ホームオフィスを快適に設置できます。第二のバスルームはエレガントに整えられ、バスタブと洗練されたPorcelanosaが特徴です。

追加のハイライト

• 管理組合の承認により洗濯機/乾燥機が許可されています
• 新しいHVACシステム完備
• 優れた収納
• 管理費にはすべての公共料金が含まれています

建物

45サットンプレイスサウスは、24時間のドアマンとコンシェルジュサービスを提供する高級な協同組合です。アメニティには、現代的なフィットネスセンター、広がるスカイラインビューのある造園された屋上テラス、敷地内ガレージ、パッケージルーム、居住者用スーパーバイザーが含まれます。ロビーと廊下はエレガントに改装されています。

注目の建物ポリシー

45サットンプレイスサウスは、長期的な所有安定性を支える思慮深いポリシーを持つ、確立された財政的に健全な協同組合です。この建物は、最低50％の頭金を必要とします。サブリースは許可されていません。猫は歓迎されていますが、犬は許可されていません。購入者が負担する2％のフリップ税が適用されます。

近隣

サットンプレイスは、マンハッタンで最もエレガントで静かなエンクレーブの一つであり、新たに再生されたイーストリバーエスプラネードへの直接アクセスによってさらに魅力が増しています。これは、風景の散歩道、豊かな緑地、そしてあなたのドアのすぐ外にある息をのむような川の景色を提供する素晴らしいウォーターフロントプロムナードです。

静けさと便利さの両方を完璧に兼ね備えたこの地域は、トレーダージョーズ、ホールフーズ、モートンウィリアムズ、そして数々の著名なレストランやブティックからすぐの場所にあります。また、ミッドタウンやアッパーイーストサイドにも簡単にアクセスできます。

劇的な川の景色を望むターンキーのペントハウス生活を求めるバイヤーにとって、これは本当に卓越したオファリングです。

Penthouse with Iconic River & Bridge Views

45 Sutton Place South PHI

A rare penthouse opportunity in one of Sutton Place’s most coveted addresses. Recently renovated and bathed in natural light, this exceptional residence offers panoramic East River and 59th Street Bridge views, soaring ceilings, and a level of craftsmanship rarely found at this price point.

From the moment you enter, sweeping water views and brilliant light define the space. The expansive living and dining area flows effortlessly for both elegant entertaining and relaxed everyday living, with dramatic exposures and the iconic Pepsi-Cola and Silvercup signs.

Custom 6-inch wide-plank hardwood floors, bespoke electric blinds, and new tilt-and-turn windows enhance the home’s quiet sophistication while bringing the city skyline and river directly into view.

The windowed chef’s kitchen is both beautiful and functional, featuring custom white cabinetry, stone countertops, a generous breakfast bar, and premium appliances, including a 6-burner Wolf range with vented hood, Sub-Zero refrigerator, Miele dishwasher, farmhouse sink, and a large pantry.

The adjoining dining area is generously scaled and thoughtfully designed, perfect for hosting large gatherings or more intimate, refined dinners, with an easy flow that enhances both everyday living and entertaining.

The primary suite is a tranquil retreat with a gracious closet and a Porcelanosa spa bath with custom vanity and large shower.

The second bedroom is thoughtfully positioned in a separate wing, offering enhanced privacy and a sense of quiet retreat. Bathed in warm western light, the space is generously proportioned and easily accommodates a home office. The second bathroom is elegantly appointed, featuring a bathtub and refined Porcelanosa.

Additional Highlights

• Washer/Dryer permitted with Board approval
• New HVAC throughout
• Exceptional storage
• Maintenance includes all utilities

The Building

45 Sutton Place South is a distinguished white-glove cooperative with 24-hour doorman and concierge service. Amenities include a modern fitness center, landscaped rooftop terrace with sweeping skyline views, on-site garage, package room, and resident superintendent. The lobby and hallways have been elegantly renovated.

Notable Building Policies

45 Sutton Place South is a well-established and financially sound cooperative with thoughtful policies that support long-term ownership stability. The building requires a 50% minimum down payment. Subletting is not permitted. Cats are welcome; dogs are not permitted. A 2% flip tax applies, payable by the purchaser.

The Neighborhood

Sutton Place remains one of Manhattan’s most elegant and tranquil enclaves, now further enhanced by direct access to the newly revitalized East River Esplanade — a remarkable waterfront promenade offering scenic walking paths, lush green spaces, and breathtaking river views just outside your door.

Perfectly positioned for both serenity and convenience, the neighborhood is moments from Trader Joe’s, Whole Foods, Morton Williams, and an array of acclaimed restaurants and boutiques, with Midtown and the Upper East Side easily accessible.

For buyers seeking turnkey penthouse living with dramatic river views, this is a truly exceptional offering.