高層階の3ベッドルーム、東リバーを望むプライベートバルコニー付き。これは見出しですが、200万ドル未満のフルサービスのヨークビルのコープでは、まさにそれほど珍しい物件です。

イーストリバーハウスの15K号室は、アッパーイーストサイドでも有数の協同組合の15階に位置する、フィリップ・バーンバウム設計の505イースト79丁目にあります。このアパートメントは、丁寧に改装されており、実際の生活にマッチした3つの真のベッドルーム、2つのフルバスルーム、保護された東リバーとクイーンズのスカイラインを望むプライベートバルコニー、そして生活に役立つレイアウトが揃っています。

リビングルームは約6.7メートルの奥行きがあり、川に面しています。バルコニーに出ると、低層の史跡地区を見渡すことができ、視界を遮るものはありません。内部に戻ると、別のダイニングエリアが6人用の席を備え、改装されたギャラリーキッチンと直接つながっています。キッチンにはグラニットのカウンタートップ、白いシェイカースタイルのキャビネット、マットブラックのハードウェア、サブゼロの冷蔵庫、ガスレンジ、食器洗い機、六角タイルの床があります。これは料理のためにデザインされたキッチンであり、写真だけのためではありません。

プライマリーベッドルームのサイズは約12フィート×18フィートで、ウォークインクローゼットが含まれています。追加の2つのベッドルームはそれぞれ3メートル以上の幅があり、家具や日常使いに適したサイズです。両方のバスルームには石のタイル仕上げがあり、ガラスの囲いの後ろにはバスタブとシャワーの組み合わせがあります。広いプランクのハードウッドフロアとクラウンモールディングが全体に施されており、アパート全体のクローゼットの数は7つを超えています。

イーストリバーハウスは、その価格の2倍のように機能しています。24時間のドアマン、常駐の管理人、24時間有人の駐車場、ランドリールーム、自転車置き場、追加の収納スペースがあります。理事会では75％の融資、保証人、贈与、親が子供と共同購入、ペット（35ポンド未満の犬）、および洗濯機と乾燥機の設置が認められており、すべて理事会の承認が必要です。サブリースは最長2年間許可されています。建物は新しいボイラー、新しいエレベーター、改装された廊下とロビー、新しい冷却塔、新しいインターホンシステムなどの主要な資本改善を完了しており、株主への負担を伴いません。

立地はカール・シュルツ公園とイーストリバーのプロムナードから1ブロック東に位置し、犬の遊び場での週末の朝や、川沿いの午後の散歩、ジョン・ジェイ公園での遊び場へのアクセスを意味します。P.S. 158バイアード・テイラーが指定の公立小学校です。ブリーリー、チャピン、ダルトン、ロヨラはすべて短距離通勤圏内にあります。食料品店にはアガタとバレンティーナ、モートン・ウィリアムズ、ダゴスティーノがあります。Q線は83丁目とセカンド・アベニューの4ブロック北、6線は77丁目とレキシントンの2ブロック南、M79とM31のクロスタウンバスはヨークと79丁目で止まります。

3ベッドルーム、2バスルーム、プライベートバルコニー、保護された河の眺め、改装されたキッチン、24時間ドアマン、ガレージ、そして評価のない建物での75％融資。アッパーイーストサイドで200万ドル未満の3ベッドルームのコープを探しているなら、ぜひこの物件を直接見に行ってください。

High floor three-bedroom with a private balcony overlooking the East River. That is the headline, and it is exactly as rare as it sounds in a full-service Yorkville co-op priced under two million dollars.

Apartment 15K at East River House occupies the 15th floor of one of the Upper East Side’s strongest cooperatives, a Philip Birnbaum designed building at 505 East 79th Street between York and East End Avenues. The apartment has been thoughtfully renovated and delivers three true bedrooms, two full bathrooms, a private balcony with protected East River and Queens skyline views, and a layout that works for real life.

The living room runs nearly 22 feet deep and faces the river. Step through to the balcony, and you are looking across a low-rise landmark historic district, which means nothing is going up to block the sightline. Back inside, the separate dining area seats six and connects directly to a renovated galley kitchen with granite countertops, white Shaker cabinetry, matte black hardware, a Sub-Zero refrigerator, gas range, dishwasher, and hexagonal tile floors. This is a kitchen that was designed for cooking, not just for photos.

The primary bedroom measures nearly 12 by 18 feet and includes a walk-in closet. The two additional bedrooms are each over 10 feet wide, genuinely sized for furniture and daily use. Both bathrooms have stone tile finishes with tub and shower combinations behind glass enclosures. Wide plank hardwood floors and crown molding run throughout, and the closet count across the apartment exceeds seven.

East River House runs like a building twice its price point. There is a 24-hour doorman, a live-in superintendent, a 24-hour attended parking garage, a laundry room, bike storage, and additional storage availability. The board permits 75 percent financing, guarantors, gifting, parents co-purchasing with children, pets (one dog under 35 pounds), and washer-dryer installation, all with board approval. Subletting is allowed for up to two years. The building has completed major capital improvements, including new boilers, new elevators, renovated hallways and lobby, a new cooling tower, and a new intercom system, all without assessments to shareholders.

The location is one block east of Carl Schurz Park and the East River Promenade, which means weekend mornings at the dog run, afternoon walks along the river, and playground access at John Jay Park. P.S. 158 Bayard Taylor is the zoned public elementary school. Brearley, Chapin, Dalton, and Loyola are all within a short commute. Grocery options include Agata and Valentina, Morton Williams, and D’Agostino. The Q train is four blocks north at 83rd and Second Avenue, the 6 train is two blocks south at 77th and Lexington, and the M79 and M31 crosstown buses stop at York and 79th.

Three bedrooms, two bathrooms, a private balcony, protected river views, a renovated kitchen, a 24-hour doorman, a garage, and 75 percent financing in a building with no assessments. If you are searching for a three-bedroom co-op on the Upper East Side under two million, this is the listing to see in person.