すべては眺めに関することです！

サットンプレイス南45番地にある憧れのFラインは、「サットンのベスト」と呼ばれることがよくあります。この素敵な2-3ベッドルーム、2.5バスの住宅は、劇的なオープンな雰囲気とイーストリバーとシティスカイラインの素晴らしい眺望で際立っています。川の高い14階に完璧に位置し、年間を通じて日差しが差し込み、イーストリバー、橋、そして目の届く限りの象徴的なランドマークの素晴らしいオープンビューを楽しむことができます。独立した一等席から7月4日の花火大会を楽しむこともできます！この住居には2つのベッドルーム、オフィスエリア付きのデン（またはサードベッドルーム）、窓付きのキッチン、広々としたリビングルームとダイニングルームが含まれています。

この素晴らしい家の驚くべき間取りと完璧なフローに感動する準備をしてください。エンターテイメントのために豪華にスケールされていると同時に、日常生活のためのプライベートで親密な空間も提供しています。洗練された廊下に入ると、ギャラリーへと導かれ、橋、川、街の驚くべきパノラマビューが広がります。日中は日差しを浴びながらボートが通るのを眺め、夜はドラマチックな街の光に感動してください。リビングルームでは、圧倒的な眺望の背背景の中で、スムーズでスタイリッシュにエンターテイメントを楽しむことができます。リビングルームは、8〜10人が快適に座れる隣接するダイニングルームへと流れています。明るいキッチンは、料理の喜びを引き出すための十分なキャビネットとカウンタースペースを提供しています。静かな主寝室も川の眺めを楽しむことができ、禅をテーマにした専用バスルームと2番目のベッドルーム（現在はデンとして構成されていますが、完璧なナースリーへ変えることも、NYCで最も素晴らしいドレッシングルームにもできます）へのアクセスがあります。サードベッドルームはオフィスに改造されており、在宅勤務のための完璧なスペースですが、簡単にベッドルームに戻すこともできます。便利なトイレ、新しい窓、光り輝く埋め込みのハードウッドフロア。このコープは、理事会の承認を得て洗濯機と乾燥機の設置を許可しています！

サットンプレイスは、マンハッタンの中心部にある平和な川のエンクレーブで、近くの橋に隣接しており、イースト側やコネチカットへの通勤が容易で、ミッドタウン、国連、そして橋のすぐ北にある医療コリドーで働く人々にとっては歩いて行ける距離です。FDRドライブ高速道路へのアクセスが容易で、ウォールストリートへの迅速なバス移動が可能です。ホールフーズ、トレーダージョーズ、ミッドタウンキャッチでの買い物に近く、近所のお気に入りであるミスターチャウ、モルソ、ビストロヴァンドームなどの優れたダイニングがあります。サットンプレイスパークの静けさでリラックスするか、自転車に乗るか、新しく整備されたイーストリバーのエスプラネードを散歩して楽しんでください！

サットンプレイス南45番地、通称キャノンポイント南は、24時間のドアマンとコンシェルジュサービス、非常に配慮の行き届いた住人マネージャー、エレガントなロビー、屋上のパーゴラガーデン、フィットネスセンター、パッケージルーム、ガレージを備えたホワイトグローブのフルサービスラグジュアリーコーポです。管理費には公共料金（電気とガス）が含まれており、コープは50%の融資を許可しています。バイヤーは2%の転売税を支払う必要があります。ピエダテールは理事会の承認が必要です。申し訳ありませんが、犬は不可です。

ALL ABOUT THE VIEWS!

The coveted F line at 45 Sutton Place South is often called "The Best of Sutton." This lovely 2-3 bedroom, 2.5 bath home is distinguished by its dramatic open ambiance and fantastic views of the East River and City skyline. Perfectly perched up on the 14th floor high atop the River, you will delight in the most magnificent East and South exposures, ensuring year round sunshine and extraordinary open views of the East River, Bridge and iconic landmarks as far as the eye can see. You'll even have front row seats to enjoy the spectacular July 4 fireworks display! The residence is comprised of 2 bedrooms, a den with office area (or third bedroom), a windowed kitchen and a sprawling living room and dining room.

Prepare to be WOWED by the fantastic floorplan and perfect flow of this amazing home, grandly scaled for entertaining while still offering private and intimate spaces for day-to-day living. As you enter the sophisticated hallway, you are led to the Gallery which sets the tone - you are immediately greeted with stunning panoramic views of the Bridge, River and City. Bask in sunshine and watch the boats go by during the day and be inspired by the dramatic city lights at night. Entertaining is seamless and stylish in the living room against the backdrop of JAW DROPPING VIEWS. The living room flows into the adjacent dining room that comfortably seats 8-10. The bright kitchen offers ample cabinetry and counter space for you to conjure up culinary delights. The tranquil primary suite also enjoys River views and has a Zen-inspired en suite bathroom and access to the second bedroom (currently configured as a den, but could be outfitted to serve as a perfect nursery or perhaps the most amazing dressing room in NYC). The third bedroom was converted into an office - the perfect work-from-home space - or could easily revert to a bedroom. A convenient powder room, newer windows, gleaming inlaid hardwood floors. This coop allows for the installation of a WASHER AND DRYER with board approval!

Sutton Place is a peaceful River enclave right in the heart of Manhattan, adjacent to the Bridge nearby making for an easy commute out east or Connecticut, and walkable to work for those working in midtown, the United Nations and the medical corridor just north of the Bridge. Easy access to the FDR Drive highway makes for a quick ber ride to Wall Street. It offers close proximity to shopping at Whole Foods, Trader Joes and Midtown Catch, and excellent dining such as Mr. Chow's, Morso and Bistro Vendome, which are neighborhood favorites. Relax in the peacefulness of Sutton Place Park or enjoy a bike ride or stroll along the new serene East River Esplanade!

45 Sutton Place South, also known as Cannon Point South, is a white glove full-service luxury cooperative with 24-hour doorman and concierge services, supremely attentive resident manager, an elegant lobby, a roof top pergola garden, fitness center, package room and garage. Maintenance includes utilities (electric and gas), and the co-op permits 50% financing. A 2% flip tax is payable by the buyer. Pied-a-terres are subject to board approval. Sorry no dogs.