310A 22ndストリートへようこそ。これは、グリーンウッドハイツの絶好の位置にある美しいレンガのタウンハウスです。この物件は丹念に更新されており、優雅で広々としたインテリア、プライベートなゲストハウス、美しく手入れされた庭付きのバックヤードガーデンがあり、理想的なブルックリンの sanctuary を提供しています。

快適さ、効率性、間取りを改善するために、全体的に重要な更新が行われました。年中快適に過ごせるように、分割型エアコンと暖房ユニットが追加されました。また、この家は2019年に設置され完全所有（リースではない）されている太陽光パネルを備えており、物件の年間電力使用量の100％以上を賄っています。

オープンキッチンは、エンターテイメントに最適な空間で、南向きの静かなバックヤードを見渡せます。新しいキッチン家電と、新しいアンダーソンキッチン窓およびスライディングパティオドアも2024年に設置されました。パーラー階には、小さなトイレと階段下の大きなクローゼットなどの豊富な収納スペースも備わっています。キッチンに隣接している魅力的なダイニングニックは、カジュアルな食事や親しい集まりに最適です。リビングエリアとキッチンのシームレスな流れは、リラックスした日常生活と友人や家族とのエンターテイメントの両方に理想的な環境を提供します。

キッチン/ダイニングの近くに位置する新しいデッキは、屋内外を楽しむための便利な空間を提供します。屋外でのダイニングと生活に十分なスペースがあります。家具付きの屋外スペースは、プライベートなゲストハウスに通じており、豪華な洗濯機/乾燥機、フルバス、年間を通じて楽しむための独自の暖房ユニットを提供しています。この部屋はさまざまな可能性を秘めており、エンターテイメント、プライベートなゲストスイート、あるいはホームジム/オフィスとしても利用できます。

2階には、2つの広々とした寝室とホームオフィスまたは育児室のためのスペースがあります。主寝室にはカスタムキャビネットによる優れた収納があり、部屋に完全に統合されています。完全にリノベーションされた窓付きのバスルームは、スパのような体験を提供します。このバスルームは2024年に最近完成したもので、新しいバスタブ、器具、そして究極のリラックスのための温水床暖房が装備されています。

ガーデンフロアには、収入を生む賃貸アパートメントまたは別のゲストスイートのオプションがあります。さらに、この家は2022年に内部のほぼ3/4にコンクリートの防水バリアとフレンチドレインシステムを設置して防水されており、悪天候時の安心を確保しています。

賑やかなパークスロープとサンセットパークの間に隠れたグリーンウッドハイツは、ブルックリンで最も魅力的で活気に満ちたコミュニティの一つです。樹木が並ぶ通りの中でも最も良いブロックの一つに位置し、グリーンウッドパークまでの短距離にあります。公共交通機関へのアクセスも容易で、D、N、Rの地下鉄路線が利用でき、この家はダウンタウンブルックリンとマンハッタンへの快速通勤を提供します。

Welcome to 310A 22nd Street, a beautiful brick townhouse in prime Greenwood Heights. This property has been meticulously updated and offers elegant expansive interiors, a private guest house, beautifully landscaped furnished backyard garden offering an ideal Brooklyn sanctuary.

Significant updates have been made throughout to enhance the comfort, efficiency, and floorplan. Split A/C and heating units were added for year-round comfort. Plus, the home is outfitted with solar panels, installed, and fully owned (not leased) in 2019, which cover more than 100% of the property’s annual electricity usage.

The open kitchen is the perfect setting for entertaining and overlooks the South facing tranquil backyard. New kitchen appliances and a new Andersen kitchen window and sliding patio door were also installed in 2024. The parlor level also features a small powder room and abundant storage with a large closet under the stairs. Adjacent to the kitchen sits a charming dining nook, ideal for casual meals or intimate gatherings. The seamless flow between the living area and kitchen offers an ideal environment for both relaxed everyday living and entertaining friends and family.

Situated off the kitchen/dining, the new deck provides easy indoor-outdoor enjoyment. There’s ample room for al fresco dining and living. The furnished outdoor space leads to a private outdoor guesthouse that offers a deluxe washer/dryer, a full bath, and it's own heating unit for year round enjoyment. This room offers multiple possibilities and provides an excellent setting for entertaining, a private guest suite or a home gym/office.

Upstairs there are two spacious bedrooms and room for a home office or nursery. The primary bedroom features excellent storage with custom cabinets that integrates perfectly into the room. The completely renovated, windowed bath provides a spa-like experience. Recently completed in 2024, the bathroom is outfitted with a new tub, fixtures, and radiant floor heating for ultimate relaxation.

On the garden floor, there is the option for an income-producing rental apartment or a separate guest suite. Additionally, the home has been waterproofed with a concrete flood barrier and a French drain system installed around ¾ of the internal perimeter in 2022, ensuring peace of mind during inclement weather.

Tucked away between the bustling neighborhoods of Park Slope and Sunset Park, Greenwood Heights is one of Brooklyn’s most charming and vibrant communities. Located on one of the best tree-lined blocks, only a short distance to Greenwood Park. With easy access to public transportation—including the D, N, and R subway lines—this home offers a quick commute to downtown Brooklyn and Manhattan.