22イースト94丁目は、1899年に建てられた4棟の隣接するボザール様式のタウンハウスの1つです。5番街とマディソン街の間の静かな樹木に囲まれたブロックの南側に並んでいます。

現在の所有者は2007年にこの家を購入し、基礎から再建するための2年間のプロジェクトを開始しました。解体後、元の構造物から残ったのは前面のファサードと東西のブリックパーティウォールのみでした。裏の拡張部分は取り除かれ、最終的に自然光の量とプライベートガーデンのサイズを増やすことが目的でした。床の構造物は強度と安定性を向上させるために再建され、大きなエレベーターを収容するためのエレベーター管が設けられ、新しい配管、電気、セキュリティ、HVACおよび通信インフラが設置されました。8つの作動する暖炉のための新しいフルーとファンが壁に収められ、スペースを最大化するためのあらゆる機会が利用されました。家の歴史とのつながりを維持するために、エントランスのボスケイのモザイク、ダイニングルームのステンドグラスパネル、いくつかの場所に古い石のシンクを含むいくつかのアイテムが新しい建設に組み込まれました。

完成したインテリアの中心的な特徴は、1階から屋上の天窓まで開いた階段で、1930年代のフランスのデザインを模した手すりがあります。この階段は、2階のリビングルームやダイニングルームから3階の書斎やデンへと続く広々とした開放感を生み出し、小さなディナーや家族の集まり、大規模なエンターテイメントにふさわしい魅力的な空間を提供します。この点で、所有者は最大で300人のイベントを主催してきました。3階は、大きなベッドルームを1つまたは2つとして使用することもできます。

4階の主寝室、バスルーム、ドレッシングルームは、日中は日差しが差し込み、夜は静かなプライベートエリアとして残ります。明るく風通しの良い5階には、専用バスルーム付きのベッドルーム、ジム、オフィス（どちらもベッドルームとして簡単に再利用可能）と、階段ホールからアクセス可能な共同バスルームがあります。

その他の特徴には、1階のエントリー、キッチン、3つのフルバスルームにある放射熱、ルートロンの照明コントロール、各部屋ごとのHVACユニット（各階のクレストロンパネルを通じてアクセス可能）、すべてが優れた状態の機械システムが含まれています。

デザインの詳細は素晴らしいものです。フロアは全体がホワイトオークで、オイル仕上げにより温かみのある感触が与えられています。各暖炉は異なる精巧な大理石の周囲とマントルピースを提供しています。バスルームには個別の石のバスタブエンクロージャーがあり、そのうちの2つは慎重に組み合わされたモザイク床を持っています。大きなスライディングドアを引くための取っ手や、チェストのノブなどのほとんどのハードウェアはカスタムメイドです。壁は全体にベネチアン・プラスターで仕上げられ、白く塗装されて開放感と光を最大化しています。

22イースト94丁目は、セントラルパークからすぐのニューヨークの一流の街区にある完全に改装され、美しく維持された温かく魅力的な家を所有するユニークな機会を提供します。

22 East 94th Street is one of four adjacent Beaux-Arts townhouses built in 1899. They line the south side of a quiet tree-lined block between 5th and Madison Avenues.

The current owners bought the house in 2007 and initiated a 2-year project to rebuild the house from the ground up. Following demolition, the only parts of the original structure that remained were the front facade and the brick party walls to the East and West. The rear extension was removed in order to ultimately increase the amount of natural light as well as the size of the private garden, the floor structures were rebuilt to enhance strength and stability, an elevator well was created to house a sizable elevator, brand new plumbing, electrical, security, HVAC and communication infrastructure was installed, new flues and fans for 8 working fireplaces were encased in the walls, and every opportunity was taken to maximize space. To maintain a connection to the history of the house, a few items were incorporated into the new construction, including floor mosaic in the entry vestibule, a stained glass panel in the dining room, and old stone sinks in several locations.

The centerpiece of the finished interior is a staircase with a railing modeled on French design of the 30's that is open from the 1st floor to the roof skylight. The staircase creates a sweeping sense of openness that carries through the 2nd floor living and dining rooms to the 3rd floor study and den, an inviting space for small dinners, family occasions or expansive entertaining. In that regard the owners have hosted events for as many as 300 people. The third floor can also be used as one or two large bedrooms if desired.

The 4th floor master bedroom, bathroom and dressing room remain a private area, bathed in sunlight during the day and quiet at night. The bright and airy fifth floor has a bedroom with ensuite bath, a gym and an office (both of which can easily be repurposed as bedrooms) with a shared bath off the landing.

Other features include radiant heat in the 1st floor entry, kitchen and three full bathrooms, Lutron lighting controls, HVAC units serving each room with separate controls accessed through Crestron panels on each floor, and mechanical systems that are all in excellent condition.

The design detail is extraordinary. The floors throughout are white oak with an oil finish that gives them a warm feel. Each fireplace offers a different exquisite marble surround and mantelpiece. The bathrooms also have individual stone tub enclosures and two of them have mosaic floors that were meticulously pieced together. Most of the hardware, whether handles to pull large sliding doors or knobs on bureaus, were custom made. Walls throughout were finished with venetian plaster and painted white to maximize the feeling of openness and light.

22 East 94th Street represents a unique opportunity to own a completely renovated, beautifully maintained, warm and inviting home in one of New York's premier neighborhoods just steps from Central Park.