場所、場所、場所！

アップパーイーストサイドへようこそ。カルネギーヒルのライフスタイルをほぼ半額で提供します。

96丁目の地下鉄から数ブロック、103丁目の駅から1ブロック、セントラルパークやマウントサイナイ病院に近い場所に位置する1604レキシントンアベニューは、地元のレストランや多くのアッパーイーストサイドのバー＆飲食店に近い、清潔で静かな隠れ家の一部です。

これは理想的な居住または投資機会です。この良好に維持された三世帯タウンハウスは完全にフリーマーケットで、空室として引き渡すことができます。美しく改装されたデュプレックスに住み、2つの追加ユニットがモーゲージをカバーするのを手伝うか、すべてのユニットを賃貸して強力なキャッシュフローを得ることも可能です。低い年間税金とイーストサイドタウンハウスマーケットの上昇を考えると、これは賢明で柔軟な投資です。

ガーデンレベルデュプレックス（パーラー、ガーデン＆ローレベル）：
新しく改装済み
3ベッドルーム、2バスルーム
プライベート屋外スペース
インユニット洗濯機/乾燥機
暖房と冷房のための分割HVACシステム
高い天井と広々としたオープンレイアウトで素晴らしい自然光

2階のフロアスルーユニット：
2ベッドルーム、1バスルーム
西向きのプライベートテラス（約500平方フィート）
インユニット洗濯機/乾燥機
高い天井；大きなリビングとダイニングエリア；十分な広さのベッドルーム

3階のフロアスルーユニット：
2ベッドルーム、1バスルーム
天窓
インユニット洗濯機/乾燥機
十分な広さのベッドルームスペース

地域の類似タウンハウスのほぼ半額である1604レキシントンアベニューは、急成長している地域の稀なターンキー機会です。

レキシントンアベニューの西側、101丁目と102丁目の間に位置するこの静かで手入れの行き届いたタウンハウスは、マンハッタン島で最も高い地点、ダフィーズヒルの上に立っています。また、5番街、ミュージアムマイル、セントラルパークからも近く、地下鉄のアクセスは抜群です—103丁目の6号線までたったの1ブロック、96丁目の急行停留所まで5ブロックです。バス停は101丁目と102丁目の間のレキシントンにすぐ外にあります。

専任のリスティングエージェントに連絡して、賃貸リスト、詳細情報を取得し、プライベートショーイングのスケジュールを設定してください。

Location, Location, Location!

Welcome to the Upper Upper East Side—offering a Carnegie Hill lifestyle at nearly half the price.

Just a few blocks from the 96th Street subway and one block from the 103rd Street stop, and in close distance to Central Park, and Mount Sinai Hospital, 1604 Lexington Avenue is part of a clean and quiet enclave close to many local restaurants and close distance to a plethora of Upper East Side bars & eateries.

This is an ideal live-in or investment opportunity. This well-maintained three-family townhouse is fully free market and can be delivered vacant. Live in the beautifully renovated duplex and have the two additional units help cover your mortgage—or rent all three units for strong cash flow. With low annual taxes and upside in the East Side townhouse market, this is a smart and flexible investment.

Garden-Level Duplex (Parlor, Garden & Lower Levels):
Newly renovated
3 bedrooms, 2 bathrooms
Private outdoor space
In-unit washer/dryer
Split HVAC system for heating and cooling
Soaring ceilings and great natural light with a spacious, open layout

Second-Floor Floor-Through Unit:
2 bedrooms, 1 bathroom
West-facing private terrace (approx. 500 sq ft)
In-unit washer/dryer
High ceilings; large living and dining area; ample sized bedrooms

Third-Floor Floor-Through Unit:
2 bedrooms, 1 bathroom
Skylight
In-unit washer/dryer
Ample-sized bedroom space

At roughly half the price of comparable townhouses in the area, 1604 Lexington Avenue is a rare turnkey opportunity in a rapidly growing neighborhood.

Located on the west side of Lexington Avenue between 101st and 102nd Streets, this quiet, well-kept townhouse is perched atop Duffy’s Hill, the highest elevation on Manhattan Island. It's also blocks from Fifth Avenue, Museum Mile, and Central Park. Subway access is unbeatable—only one block to the 6 train at 103rd and five blocks to the 96th Street express stop. A bus stop is right outside on Lexington between 101st and 102nd.

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