すべての投資家、開発者、エンドユーザーに呼びかけます！！！オポチュニティゾーン 15,000平方フィートの3ユニット独立ビル、専用駐車場付き売出中！！！この物件は優れた露出、優れた看板、R6/C2-4/DFRゾーニング、プライベートゲート付き駐車場に12台の駐車スペース、高さ20フィートの天井、戦略的に配置されたカーブカット、別々のメーター、200アンペアの電力、CACなどを特徴としています！！！この物件はファー ロッカウェイの中心部、ロッカウェイフリーウェイから数分の位置にあります。ビーチチャンネルドライブとシーガートブルバードの間にあります！隣にはウォルマート、チェース銀行、シティバンク、ウィンダムホテル、BPガス、U-Haul、CVS、T-Mobile、Boost Mobile、ダンキンドーナツ、マクドナルド、キー フード、パパジョンズ、ドミノピザ、ポパイ、ダラーゼネラル、ゴールデンクラストなどがあります！！！この物件は巨大な上昇ポテンシャルを提供します！！！これはあなたの次の開発サイトまたはビジネスの次のホームになるかもしれません!!!

収入：

コミュニティセンター（37,50平方フィート）：年収147,600ドル；年3％の収入；リースの終了：2027年＋（1）5年のオプション。

2階（3,750平方フィート）：年収112,500ドル（利用可能）

3階（3,750平方フィート）：年収127,500ドル（利用可能）

LL（3,750平方フィート）：年収68,200ドル（利用可能）

プロフォーマグロス収入：年収455,800ドル。

経費：

ガス：年収0ドル。

電気：年収0ドル。

維持管理および修理：年収250ドル。

水道および下水道：年収0ドル。

保険：年収3,823ドル。

洪水保険：年収3,000ドル。

税金：年収23,265.32ドル。

総経費：年収30,338.32ドル。

純営業収入（NOI）：年収425,461.68ドル（プロフォーマ21.82％キャップ！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.2100212!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 21.82% Cap!!!)





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