すべての投資家、開発者、エンドユーザーの皆様へ!!! オポチュニティゾーン内の15,000平方フィートの3ユニット独立ビル、プライベート駐車場付きが販売中です!!! 物件は優れた露出、素晴らしい看板、R6/C2-4/DFRゾーニング、プライベートゲート付きの駐車場に12台分の駐車スペース、高さ20フィートの天井、戦略的に配置されたカーブカット、分電メーター、200アンペアの電力、CACなどを備えています!!! 物件はファー・ロッカウェイの中心部に位置し、ロッカウェイ高速道路から数分の距離にあります。ビーチチャンネルドライブとシーガート大通りの間にあります!!! 近隣にはWalmart、Chase Bank、CitiBank、Wyndham Hotels、BP Gas、U-Haul、CVS、T-Mobile、Boost Mobile、Dunkin'、McDonald's、Key Food、Papa John's、Domino's、Popeye's、Dollar General、Golden Krustなどがあります!!! この物件には巨大な上昇潜在能力があります!!! これがあなたの次の開発サイトまたはビジネスの次の拠点になるかもしれません!!!



収入：

コミュニティセンター（37,50平方フィート）：年間$147,600; 年間3%の収入; リース満了：2027年 + (1) 5年のオプション。

2階（3,750平方フィート）：年間$112,500（空き）

3階（3,750平方フィート）：年間$127,500（空き）

LL（3,750平方フィート）：年間$68,200（空き）

プロフォーマ総収入：年間$455,800。



経費：

ガス：年間$0。

電気：年間$0。

メンテナンスと修理：年間$250。

水道・下水：年間$0。

保険：年間$3,823。

洪水保険：年間$3,000。

税金：年間$23,265.32。

総経費：年間$30,338.32。



純営業収入（NOI）：年間$425,461.68（プロフォーマ20.26%キャップ!!!）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 20.26% Cap!!!)





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