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457ウォーレンストリートへようこそ。これは、ブルックリンの人気エリアであるボーラムヒルの中心に位置する、3階建ての2世帯煉瓦タウンハウスです。オーナーのデュプレックスは2階とその上にあり、2つのベッドルームと1.5のバスルームを備えています。一方、1ベッドルーム、1バスルームの賃貸ユニットは、ガーデンレベルにあり、下には未完成の地下室があります。現代的なアップデートとオリジナルのディテールが融合し、即入居可能で、2つ目のユニットから賃貸収入を得るか、理想の一戸建ての夢の家をデザインする絶好の機会を提供します。

フォーマルなロビーを通ってパーラー階に入ると、美しいオリジナルの木の床、高い天井と精緻なモールディング、そして素晴らしいオリジナルの大理石製木製暖炉を備えた広々としたリビングルームが迎えてくれます。広いリビングルームは複数の座席配置に十分なスペースがあり、2つの南向きの大きな窓が一日中自然光を取り入れます。ダイニングルームには、追加の収納クローゼットを備えたパントリーがあり、テーブルと追加の家具を楽に収容できます。美しいガラスのドアが素敵な裏のデッキへと通じています。窓のある白いキッチンには、ガスレンジとステンレス製食器洗い機があり、ダイニングルームに通じる窓があります。洗濯機と乾燥機を備えた改装された半バスがパーラー階を完成させています。

上の階には両方のベッドルームがあり、下の娯楽エリアとの空間の分離が完璧です。各ベッドルームはフロアの反対側に位置しており、最大限のプライバシーを確保しています。オーバーサイズの主寝室には、南向きの大きな窓が3つ、レンガの暖炉、カスタムクローゼットがあり、キングサイズのベッドや追加の家具を置くための広いスペースがあります。大きな2番目のベッドルームには2つのクローゼットと、大きな窓が2つあり、静かな裏庭を見渡せます。改装された上階のバスルームには美しいタイル、天窓、大きなガラス製のシャワー、別の浸かるためのバスタブがあります。光り輝く木の床が2階を飾り、廊下にあるもう一つの天窓からは一日中日差しが入ります。

ガーデンレベルの1ベッドルーム、1バスルームの賃貸ユニットには暖炉と裏庭への直接のアクセスがあり、理想的な収入物件や一戸建てへの改装のための追加のスペースとなります。

アウトドア愛好者は喜ぶことでしょう。到着すると、心地よい前庭が迎えてくれ、裏にはアウトドアオアシスがあります。オーナーのダイニングルームからの大きく最近追加されたメンテナンスが少ないデッキは、くつろぎや食事に十分なスペースがあり、快適な屋外生活に最適です。裏庭への階段を下りると、パターン化されたレンガの舗装と石工に囲まれます。美しい植栽、鯉の池、複数の座席やダイニングエリアのスペースがあり、都市の喧騒から離れた完璧なリラクゼーションの隠れ家を自宅の裏庭で実現できます。

屋根にはソーラーパネルが設置されており、税制上の優遇措置や電気料金の節約が可能です。大きな地下室（約600平方フィート）は、収納や追加の改装の機会に理想的です。拡張のための追加のFARも利用可能です。

457ウォーレンストリートは、ボーラムヒル、コブルヒル、キャロルガーデンの3つの隣接地域の名前を組み合わせた、非常に望ましいボコカ地区の一部です。この活気あるブルックリンのエンクレーブは、樹木に囲まれた通り、歴史的なブラウンストーン、ブティックショップ、トレンディなカフェ、アーティザナルな飲食店のミックスで知られるこれらの近隣の魅力を融合させています。ボコカは文化、便利さ、コミュニティの完璧なバランスを提供します。公共交通機関へのアクセスが容易で、公園にも近いこの人気のある地域は、活気に満ちた住宅地の雰囲気を求める人々に最適です。

成長が期待される人気のある地域での素晴らしい機会をお見逃しなく。プライベートショーイングのためにリスティングエージェントにご連絡ください。

**要予約でのご案内
**物件税は月額254ドルで、ソーラーエネルギー調整に基づいています（全税額は月額475ドルです）
**すべての測定値は概算です。購入者が確認する必要があります。

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Welcome to 457 Warren Street, a 3-story, 2-family brick townhouse in the heart of coveted Boerum Hill, Brooklyn. The owner’s duplex, featuring 2 bedrooms and 1.5 bathrooms, occupies the parlor level and above, while a 1-bedroom, 1-bathroom rental unit is located on the garden level with an unfinished basement/cellar below. Modern updates mixed with original details create the perfect opportunity to move right in and collect rental income from the second unit or to design your ideal single-family dream home.

As you enter the parlor floor through the formal foyer, you are greeted by beautiful original wood floors, tall ceilings with intricate moldings, and an expansive living room with a stunning original marble wood-burning fireplace. The large living room has ample space for multiple seating arrangements, and two large south-facing windows bring in natural light all day long. The dining room features a pantry with an additional storage closet and easily accommodates a dining table with extra furniture. A beautiful glass door leads to the lovely back deck. The windowed, white kitchen boasts a gas range and stainless steel dishwasher with a pass-through window to the dining room. A renovated half bath with a washer and dryer completes the parlor level.

The upper level houses both bedrooms, offering perfect separation of space from the entertaining areas below. Each bedroom is located at opposite ends of the floor, ensuring maximum privacy. The oversized primary bedroom has three large south-facing windows, a brick fireplace, a custom closet, and ample space for a king-sized bed and additional furniture. The large second bedroom features two closets and two oversized windows overlooking the serene backyard. The renovated upstairs bathroom features beautiful tiling, a skylight, a large glass-enclosed shower, and a separate soaking tub. Gleaming wood floors adorn the second level, and another skylight in the hall brings in sunshine all day long.

The garden-level 1-bedroom, 1-bathroom rental unit includes a fireplace and direct access to the backyard, making it an ideal income property or additional space for a single-family conversion.

Outdoor lovers will rejoice. A soothing front garden welcomes you as you arrive, and an outdoor oasis awaits in the back. The large, recently added, low-maintenance deck off the owner’s dining room is perfect for easy outdoor living, with enough room for lounging and dining. As you head down the staircase to the backyard, you are enveloped by patterned brick pavers and stonework. Beautiful plantings, a koi pond, and room for multiple seating and dining areas create the perfect relaxing getaway from the city—all in your own backyard.

Solar panels have been installed on the roof, offering tax incentives and savings on electricity bills. A large basement (~600 sq ft) is ideal for storage or additional conversion opportunities. Additional FAR is also available for expansion.

457 Warren Street is part of the highly desirable neighborhood of BoCoCa, a combination of the names of three adjacent neighborhoods: Boerum Hill, Cobble Hill, and Carroll Gardens. This vibrant Brooklyn enclave blends the charm of these neighborhoods, known for their tree-lined streets, historic brownstones, and a mix of boutique shops, trendy cafes, and artisanal eateries. BoCoCa offers the perfect balance of culture, convenience, and community. With easy access to public transportation and proximity to parks, this sought-after neighborhood is ideal for those seeking a lively yet residential atmosphere.

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**Shown by appointment
**Property tax of $254/month is based on solar energy adjustments (full tax is $475/month)
**All measurements are approximate. Buyer to verify.