物件概要：
歴史的なスタテンアイランドの中心に位置する希少な複合利用機会
スタテンアイランド、NY 10306の15 1st Stへようこそ —美しく維持され、最近改装された5,500平方フィートの二世帯複合利用建物で、スタテンアイランドで最も人気のある歴史的地区の一つにあります。1996年に建設されたこの多用途の物件は、プロフェッショナルなプラクティスを築くため、または素晴らしい多世帯住宅に改装するための比類のない柔軟性を提供します。

主要な立地と高い視認性
スタテンアイランドで2番目に多忙な交差点に位置し、この物件は並外れた露出を提供します —サインや広告に最適です。また、外部に大きな時計があり、三方向から視認できる唯一の建物の一つであるため、本物のランドマークとなり、どんなビジネスにとってもマーケティングの夢です。

現在の利用状況とターンキーの可能性
現在、完全に運営中の歯科クリニックとして使用されており、物件は空室として引き渡されるか、すべての既存の歯科オフィス在庫を含めた形で提供可能で、医療専門家向けのターンキーの設定を提供します。投資家やオーナーユーザーの両方に応じた5年から10年のリースのオプションもあります。

レイアウトと特徴
- 7つの寝室 / 3つのフルバスルーム
- 広々とした5,500平方フィートの内部
- 二重目的機能性：医療 / プロフェッショナルオフィス + 住宅
- 最近全面的に更新済み

投資のハイライト
- 医療、歯科、またはその他のプロフェッショナルプラクティスに最適
- 一つのユニットに居住しながら、もう一つをリースする機会
- 成長著しい需要の高い地区で強力なキャッシュフローの可能性と長期的な価値上昇
- 完全な住宅物件への改装に適した柔軟なレイアウト

医療専門家として自分のワークスペースを所有したい方、視認性と賃貸収入を求める賢い投資家、または広々とした適応可能な家を探している家族の方々にとって、この物件はあらゆる面で価値を提供します。
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投資のハイライト
ターンキー歯科クリニック：この物件は歯科プラクティスとして使用するために理想的に装備されており、必要な歯科オフィスのインフラがすでにインストールされています。特に歯科分野の医療専門家が、広範な改装の負担なしに完全に機能するオフィススペースを探している場合、シームレスな移行を提供します。

歯科機器：既存の設定には最先端の歯科機器が含まれており、歯科クリニックとしてすぐに運営するための優れたオプションです。ただし、新しいオーナーがアップグレードまたは拡張を希望する場合、専門的な歯科機器のために約$200,000の追加投資が必要です。

複合利用の柔軟性：この物件は、住宅と商業の使用を一つの屋根の下で組み合わせる珍しい機会を提供します。2階の住宅エリアは、オーナーユニット、賃貸スペースとして利用するか、プロフェッショナルな設定の一部としてさらに開発することができます。この柔軟性は、住宅賃貸や医療オフィスのリースを通じてキャッシュフローを求める方にさまざまな可能性を開きます。

Property Overview:
Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Historic Staten Island
Welcome to 15 1st St, Staten Island, NY 10306 —a beautifully maintained and recently renovated 5,500 sq ft two-family mixed-use building nestled in one of Staten Island’s most sought-after historic districts. Constructed in 1996, this versatile property offers unmatched flexibility, whether you're looking to establish a professional practice or convert it into a stunning multi-family residence.
Prime Location & High Visibility
Positioned on the second busiest intersection in Staten Island , this property offers unparalleled exposure—perfect for signage and advertising. It’s also one of the only buildings in the borough with a large exterior clock and triple-side visibility , making it a true landmark and a marketing dream for any business.
Current Use & Turnkey Potential
Currently utilized as a fully operational dental clinic , the property can be delivered vacant or with all existing dental office inventory , providing a turnkey setup for medical professionals. There's also the option of a 5- to 10-year lease , catering to both investors and owner-users.
Layout & Features


7 Bedrooms / 3 Full Bathrooms


Spacious 5,500 sq ft interior


Dual-purpose functionality: medical/professional office + residential


Recently updated throughout


Investment Highlights


Ideal for medical, dental, or other professional practices


Opportunity to live in one unit while leasing the other


Strong cash flow potential and long-term appreciation in a growing, high-demand neighborhood


Flexible layout suitable for conversion to a full residential property


Whether you’re a healthcare professional looking to own your workspace, a savvy investor seeking high visibility and rental income, or a family looking for a spacious and adaptable home—this property delivers on all fronts.
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Investment Highlights



Turnkey Dental Clinic : The property is ideally equipped for use as a dental practice, with all necessary dental office infrastructure already installed. It offers a seamless transition for any medical professional, particularly in the dental field, looking for a fully functional office space without the added burden of extensive renovations.
Dental Equipment : The existing setup includes state-of-the-art dental equipment, making it an excellent option for immediate operation as a dental clinic. However, should the new owner wish to upgrade or expand, an additional investment of approximately $200,000 would be required for specialized dental equipment.



Mixed-Use Flexibility : This property provides a rare opportunity to combine residential and commercial uses under one roof. The second-floor residential area could serve as an owner’s unit, a rental space, or be further developed as part of a professional setup. This flexibility opens up various possibilities for those seeking cash flow through residential rentals or medical office leases.