ウィリアムズバーグの中心部にあるプライムな2ファミリー + 店舗の複合用途投資機会！

グラハムアベニューのL線駅からたった1ブロックの位置にある347グラハムアベニューは、ブルックリンで最も人気のある小売回廊のひとつにある、稀に見る複合用途の物件を所有する素晴らしい機会を提供します。2つのフルフロアのアパートメントと人気のレストランテナントが入居中で、この資産は投資家とエンドユーザーの両方に理想的です。

主な特徴は以下の通りです：
- 比類なき立地：グラハムアベニューのL線から徒歩数歩、1日10,000人以上の乗客が利用し、高密度で高所得の住宅基盤に囲まれています。グラハムアベニューは繁盛する小規模ビジネス、ブティック、ナイトライフのおかげで安定した歩行者と車両の交通があります。
- 小売テナント – “Mothers”（2026年6月まで）：1階の小売スペースは、地元で愛されるレストラン“Mothers”に賃貸されています。リースは2026年6月まで続き、投資目標に応じて短期柔軟性または長期的安定性を提供します。
- 住宅の柔軟性：2つの大型アパートメント（それぞれ約900平方フィート）は空室で引き渡され、強い賃貸の上昇またはオーナー居住を提供します。1つは3BR/1BA、もう1つは2BR/1BAです。
- ブロック内の在庫ゼロ：グラハムアベニューでは8ブロック内に他の物件は販売リストされておらず、ウィリアムズバーグの小売の中心地の貴重なコーナーを取得するまれな機会です。
- 開発の可能性：R6A/R7A/C2-4に区分され、522平方フィートの未使用FARがあるため、総面積4,125平方フィートまで拡大または再開発できます。

建物：20 x 40フィート
土地：20 x 68.75フィート
ゾーニング：R6A、R7A、C2-4
FAR：2.62；最大FAR：3
税金：年間$6,732

フラッグシップの存在を確立したいエンドユーザーまたは、供給が少なく需要が高い場所を求める投資家であっても、347グラハムアベニューは真のウィリアムズバーグの宝石です。

この素晴らしい機会をお見逃しなく！

Prime 2 Family + Store Mixed-Use Investment Opportunity in the Heart of Williamsburg!

Positioned just one block from the Graham Avenue L train station, 347 Graham Avenue offers an outstanding opportunity to own a rarely available mixed-use property in one of Brooklyn’s most sought-after retail corridors. With 2 full-floor apartments and a popular restaurant tenant in place, this asset is ideal for both investors and end-users.

The key features are:
- Unmatched Location: Steps from the Graham Ave L train, with 10,000+ daily riders and surrounded by a high-density, high-income residential base. Graham Avenue sees steady foot and vehicle traffic, driven by thriving small businesses, boutiques, and nightlife.
- Retail Tenant – “Mothers” (Through June 2026): Ground-floor retail is leased to Mothers, a well-loved local restaurant. The lease runs through June 2026, providing short-term flexibility or long-term stability depending on your investment goals.
- Residential Flexibility: 2 large apartments (approx. 900 SF each) will be delivered vacant, offering strong rental upside or owner occupancy. One of them is 3BR/1BA and the other one is 2BR/1BA.
- Zero Inventory on the Block: There are no other properties listed for sale on Graham Ave within 8 blocks, making this a rare opportunity to acquire a prime corner of Williamsburg’s retail spine.
- Development Potential: Zoned R6A/R7A/C2-4 with 522 SF of unused FAR—expand or redevelop up to 4,125 SF total.

Building: 20 x 40 ft
Lot: 20 x 68.75 ft
Zoning: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Max FAR: 3
Taxes: $6,732/Yr

Whether you are an end-user looking to establish a flagship presence, or an investor seeking a low-supply, high-demand location, 347 Graham Avenue is a true Williamsburg gem.

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