ウィンゲート – プロスペクト・レフリッツ・ガーデンズの境界にある開発機会

活気あふれるウィンゲートと魅力的なプロスペクト・レフリッツ・ガーデンズの交差点に位置するこの20フィート x 100フィートの土地は、ビジョンを持つ開発者や最終利用者にとって卓越した機会を提供します。夢の住居の建設を希望する方や、真剣な潜在能力を持つプロジェクトへの投資を考えている方には、この物件はすべての面でお応えします。

現在は単一家族住宅として構成されているこの法的な二世帯住宅は、広々とした住宅FAR（床面積比）が2.43、施設FARが4.8を誇り、最大4,860平方フィートの使用可能な床面積を確保できます。現在の建物面積は860平方フィートに過ぎず、利用可能なFARは4,000平方フィート以上あり、拡張や再開発のための理想的なキャンバスとなっています。

樹木が連なる通りに位置するこの物件は、ウィンゲートの住宅の静けさとプロスペクト・レフリッツ・ガーデンズの活気ある文化という二つの世界の最良を享受しています。すぐ近くには、地元で人気のあるハムレット・コーヒー・カンパニーがあり、素晴らしいコーヒーと居心地の良い地域の雰囲気で知られており、その他の店舗、緑地、公交通機関も便利です。

次のプロジェクトを探している経験豊富な開発者であれ、ブルックリンの最も有望なエンクレーブの一つでカスタマイズされた家を設計する準備ができている最終利用者であれ、464 E ニューヨーク・アベニューは未開発の可能性に満ちています。

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.