市場初登場！HDFCプレウォーコープ - アルファベットシティの中心部、トンプキンススクエアパークからわずか半ブロックの距離に位置するこの広々とした1ベッドルームアパートメントは、約750平方フィートの居住空間を提供し、クラシックなレールロードスタイルのレイアウトが特徴です。4階に位置し、たった3階分の上にあり、9フィートの高い天井、新しい大きな二重窓が北と南に面していて、自然光がたっぷり入る柔軟なレイアウトです。

このアパートメントはプレウォーの特徴があり、大きな二重窓のあるイートインキッチンや、足付き浴槽・シャワーと快適さを感じさせるトイレが含まれた改装済みの英国スタイルの窓付きバスルームを備えたカスタマイズされたビルトインキャビネットやシェルフで満たされています。広々とした寝室には、すべての家具を収納することができるため、心配はいりません。追加の特徴として、天井ファン、露出レンガ、全体が新たに塗装され、RE税、水道、暖房を含む非常に低い月額管理費525ドルがあります。

このHDFCプレウォーコープは、協同組合の強い財政的準備金に寄与する6つの商業小売店舗がある4つの建物から構成されています。建物は手入れが行き届いており、毎日スーパーバイザーや便利屋がいて、インターホンシステム、専門的で迅速な管理代理人があり、優れた財務状況を提供しています。

この建物はペットフレンドリーで、建物の裏側には見事な景観のコミュニティガーデンとパティオがあり、まさにオアシスです！食器洗い機と洗濯機/乾燥機は、有資格の保険付き配管工による設置で、理事会の承認を得た場合に許可されます。

コープは主たる居住者の占有のみを求めており、投資家は不可です。サブリースは、5年ごとに18ヶ月の理事会の承認を得た場合に許可されます。再販時には利益の30%のフリップ税が課せられます。HDFCの収入制限は120%のAMIで、最近の税申告に基づいています：
1人の上限 $136,080; 2人の上限 $155,520; 3人の上限 $174,960。

すべての内覧については独占ブローカーにお問い合わせください - （写真提供：Jehovy）

NEW TO MARKET! HDFC Prewar Coop - Located in the heart of Alphabet City, just half a block from Tompkins Square Park and surrounded by trendy restaurants and cafes, this spacious one-bedroom apartment offers approximately 750 square feet of living space with a classic railroad-style layout. Situated on the 4th floor, just 3 flights up, the unit features 9-foot high ceilings, new oversized double-pane tilt windows with north and south exposure, and a flexible layout filled with natural light.

The apartment is filled with prewar character, customized built-in cabinets and shelving, including a large double-windowed eat-in kitchen and a renovated windowed British style bathroom that includes a clawfoot tub/shower and a commode that will make you smile with joy! The oversized bedroom can accommodate ALL your furniture so no worries there. Additional features include ceiling fans, exposed brick, freshly painted throughout and a very low monthly maintenance fee of just $525 which includes RE taxes, water and heat.

This HDFC prewar co-op comprises four buildings with six commercial retail stores that contribute to the cooperative’s strong financial reserves. The building is well-maintained, offering a daily super/handyman, intercom system, professional and responsive managing agent, and good financials.

The building is pet-friendly and includes a stunning landscaped community garden and patio in the rear of the building - nothing short of an OASIS! Dishwashers and washer/dryers are permitted when installed by a licensed insured plumber and approved by the board.

The Co-op requires primary resident occupancy only—no investors. Subletting is permitted with board approval for 18 months out of every 5 years. A flip tax of 30% of the profit applies upon resale. HDFC income restrictions are 120% AMI and are based on the most recent tax return as follows:
1 person cap $136,080; 2 person cap $155,52; 3 person cap $ 174,960.

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