魅力的でよく手入れされた戦前の建物は、ニューヨーク市の最も活気ある地域のひとつで珍しい投資機会を提供します。イーストハーレムに位置する1672パークアベニューは、しっかりとした12ユニットの4階建ての赤レンガのウォークアップビルで、全てが満室で、家賃管理や家賃安定化ユニットはありません。この建物は、4つのミニロフトスタジオ、4つの1ベッドルームユニット、2つの2ベッドルーム/1バスのアパート、2つの2ベッドルーム/2バスのアパートを含む多様なアパートメントミックスを備えています。アパートのサイズは350平方フィートから900平方フィートまであり、テナントにさまざまなオプションを提供します。全12ユニットが現在市場賃料未満で、10契約が期限切れのため、この物件は市場価格への家賃引き上げを通じて即座に重要な上昇の可能性を投資家に提供します。建物は年間収入289,884ドルを生成しており、家賃が調整されると予想年間収入は385,800ドルです。さらに、1階のアパート（1B）は商業/小売と住宅の両方の用途にゾーニングされており、将来的な付加価値の機会を提供するフレキシビリティを持っています。この約900平方フィートのスペースは空室で提供できるため、商業または住宅への転用にとって魅力的な候補となります。マーカス・ガーヴィー公園、ダナ・ディスカバリーセンター、トーマス・ジェファーソン・パークなど、複数の公園まで徒歩圏内に位置し、この建物はエリアの需要の高まりを活用する理想的な立地です。また、この物件は125丁目の賑やかなショッピングとエンターテインメント地区からも短距離にあります。特に、この物件は1993年の映画『カーヘリトの道』に登場した歴史的意義を持っています。イーストハーレムは、ニューヨーク市で最も熱い地域の1つとして台頭し続けており、これが主要な投資機会となっています。

地下鉄アクセス：
レキシントンアベニューと116丁目で6号線、0.15マイル、4分。
レキシントンアベニューと125丁目で4, 5, 6号線、0.36マイル、6分。
レノックスアベニューと116丁目で2, 3号線、0.37マイル、7分。

最近の改善点：
新しい給湯器 - 数ヶ月前
ボイラー8年使用
新しい屋根の層 - 4年前
レンガの再ポイント - 4年前
窓の再コーキング - 4年前

物件は現在90％の入居率で、投資家に6.4％のキャップレートを提供するキャッシュフローの出るターニキーアセットとなっています。

財務概要：
収入：$289,884（年間）
運営費：$138,460（年間）
純営業利益：$151,424（年間）

This charming and well-maintained pre-war building offers a rare investment opportunity in one of New York City's most vibrant neighborhoods. Situated in East Harlem, 1672 Park Avenue is a solid 12-unit, four-story red-brick walk-up building that is fully occupied with no rent-controlled or rent-stabilized units.
The building features a diverse mix of apartments, including 4 mini lofts studios, 4 one-bedroom units, 2 two-bedroom/one-bath apartments, and 2 two-bedroom/two-bath apartments. Apartment sizes range from 350 to 900 square feet, providing a variety of options for tenants. With all 12 units currently below market rent and 10 expired leases, this property offers immediate significant upside potential investor through rent increases to market rate.
The building generates an annual income of $289,884.00 with a projected annual income of $385,800 once rents are adjusted. Additionally, the ground-floor apartment (1B) offers flexibility, as it is zoned for both commercial/retail and residential use, providing potential for future value-added opportunities. This approximately 900-square-foot space can be delivered vacant, making it an attractive prospect for either commercial or residential conversion.
Located walking distance of multiple parks, including Marcus Garvey Park, Dana Discovery Center, and Thomas Jefferson Park, this building is ideally situated to capitalize on the area's growing demand. The property is also a short distance from the bustling shopping and entertainment district on 125th Street. Notably, this property has historical significance, having been featured in the 1993 film Carlito’s Way starring Al Pacino. East Harlem continues to emerge as one of New York City's hottest neighborhoods, making this a prime investment opportunity.

Subway Access:
6 at Lexington Ave & 116th St 0.15 miles, 4-minute. 4, 5, 6 at Lexington Ave & 125th St 0.36 miles, 6-minute. 2, 3 at Lenox Ave & 116th St 0.37 miles, 7-minute.

Recent Improvements:
New water heater – Few months
Boiler 8-years old
New roof layer 4-year old
Brick repointed 4-year old
Windows re-caulked 4-year old

Property is currently 90% occupied offering investors a cash flowing turnkey asset currently yield 6.4% cap rate.

Financial Overview:
Income: $289,884(Annual)
Operating Expenses: $138,460 (Annual)
Net Operating Income: $151,424 (Annual)