$215万8 - 6119 Madison Street, クイーンズ区 Ridgewood, NY 11385｜MLS # 901129

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リッジウッドの主な8ユニット賃貸安定化ビル - M電車から2ブロック
クイーンズのリッジウッドの中心部にある希少な投資機会を紹介します。この手入れの行き届いた8世帯のレンガ造りの建物は、36x100トの敷地に9,200平方フィートの居住空間を提供しており、R6B地区に指定されています。1930年に建設され、2020年に大規模に改装され、建物の約90%が現代的な仕上げで更新されている一方で、戦前の魅力は保持されています。物件は、1つの3ベッドルームユニットと7つの4ベッドルームユニットで構成されており、すべて賃貸安定化されていて、安定した信頼性のあるキャッシュフローを提供します。テナントは自分たちの電気とガス代を負担し、家主は暖房、水道、保険を負担します。最近のアップグレードにはフルフィニッシュの地下室、更新されたインテリア、最小限の短期資本支出を確保するための継続的なメンテナンスが含まれます。M電車からわずか2ブロックの距離に位置し、ショップ、飲食店、必需品のサービスまで徒歩圏内にあるため、テナントにとって魅力的な住所です。この物件は、安定した収入と、ニューヨーク市の最も求められる賃貸市場の一つでの賃料の継続的な増加を通じた上昇ポテンシャルを提供します。

投資のハイライト：
- 8室の居住ユニット - 1つの3BRユニットと7つの4BRユニットのミックス
- 賃貸安定化で信頼性のある長期テナント
- 総収入：$191,364
- 純収入：$141,964
- 90%改装済み（現代的なインテリア、新しい仕上げ）
- 低メンテナンス：プロフェッショナル管理、清潔で手入れの行き届いた状態
- 交通利便性の高い立地：M電車まで2ブロック、マンハッタンまで30分
- 上昇ポテンシャル：リッジウッドでの強い需要 + ヌードサイドの12家族パッケージ取引の可能性、NOI $170Kの詳細についてはお問い合わせください。両建物を組み合わせると、総NOI $312Kとなり、$5,050,000で6%のキャップレートを持つことになります。

MLS #‎	901129
建築年 Construction Year	1930
税金（年間） Taxes (per year)	$27,832
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	部分地下室 Partial
バス Bus	1 分: Q58, QM24, QM25
	2 分: B13, B20
	7 分: Q38, Q39, Q54, Q67
	9 分: Q55
地下鉄 Subway	2 分: M
LIRR	2.2 マイル: "East New York"
	2.7 マイル: "Woodside"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years