すべての投資家、開発者、エンドユーザーの皆様へ!!! 7,700平方フィートの4ユニット独立建物が、18,875平方フィートの敷地でアイランドパークにて販売中!!! 本物件は、優れた看板、すばらしい露出、高さ14フィートの天井、プライベートゲート付き駐車場に32台の駐車スペースを備え、オフィスビル用のゾーニング、3相電力、会議室、プライベートオフィス、2つのアパートメント、戦略的に配置されたカーブカット、アクセス可能な駐車場、すべて新しいLED照明、CAC、+++を特徴としています!!! 本物件は、アイランドパークの中心、忙しいオースティン大通りに位置し、ロングビーチブリッジからのブロックです!!! 本物件は、忙しいオースティン大通りに205フィートの正面を持ち、ブロードウェイに204フィートの正面があります!!! このオースティン大通りの部分は、1日あたり40,200台以上の交通量があります!!! 隣にはコストコ、ストップ＆ショップ、パブリックストレージ、コステロズエースハードウェア、キングカレン、ダンキンドーナツ、ウェンディーズ、マクドナルド、トレーダージョーズ、+++があります!!! この物件は大きなアップサイドの可能性を提供します!!! これはあなたの次の開発現場またはビジネスの次の拠点になるかもしれません!!!

収入:

アパート1（1ベッドルーム）：年収31,200ドル。月間賃貸。
アパート2（1ベッドルーム）：年収31,200ドル。月間賃貸。
4,500平方フィートのオフィス + 800平方フィートの倉庫：年収120,000ドル。NNN。リース終了：2026年6月15日。

総収入：年収182,400ドル。

経費：

ガス：年収2,000ドル（アパートのみ）
電気：年収0ドル。
保険：年収3,253ドル。
メンテナンス＆修理：年収250ドル。
水道：年収0ドル。

税金：年収38,695.30ドル。

総経費：年収44,198.30ドル。

営業純利益（NOI）：年収138,201.70ドル。（キャップ率7.09%!!!）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC