売り手は非常にやる気があります

価格 $3,999,000 の提供

250 East 32nd Streetへようこそ。ここはKips Bayの中心に位置する、細心の注意を払って管理された混合用途の4階建てビルです。約10年前に完全なガットリノベーションが完了したこの物件は、現代的なインフラと時代を超えた魅力を兼ね備えており、投資家や戦略的な拠点を求めるオーナーユーザーにとって理想的な機会となっています。

物件概要：

構成：合計3ユニット
1階および地下階：完全装備の歯科医院
2階：商業/オフィススタジオスペース（商業ゾーン）
上2階：プライベート屋上デッキ付きの広々とした高級デュプレックスペントハウスアパートメント
現在のテナントとリース条件：

100%稼働中：即時の収入源
ペントハウスアパートメント：
家賃：$6,495/月
リース満了日：2025年11月1日
最近のガットリノベーション、ユニット内の洗濯機/乾燥機、ハードウッドフロア、柔軟な1〜2ベッドルームレイアウト
プライベート620平方フィートの屋上デッキ
商業テナント（歯科医院）：
家賃：$11,000/月 ＋ 不動産税の40%（現在$1,333/月）
完全に配管された治療室、ラボスペース、ポンプおよび真空システム、X線準備エリアがあり、医療/歯科利用に最適または他の専門サービスに適応可能
建物のハイライト：

安定した投資ポテンシャル：確立されたテナントからの安定した収入があり、将来的な賃料の増加や価値を最大化するための再構成の可能性があります。
品質のインフラ：約10年前にガットリノベーションされており、現代的な機械設備、更新された配管/電気システム、維持管理コストの削減が保証されています。
混合用途の柔軟性：多様な収益源を求める投資家や、商業スペースやペントハウスに居住しながら他のユニットから収入を得たいオーナーユーザーに理想的です。
ロケーションと接続性：

主要なKips Bayの立地：NYUラゴーンなどの医療センターや、Trader Joe'sやDuane Readeなどの人気小売店に囲まれています。
優れた交通機関：33丁目の6号線や複数のバス路線の近くにあり、通勤やクライアントへのアクセスがスムーズです。
近隣の成長：Kips Bayの進行中の住宅および商業開発が強い需要、稼働の安定性、長期的な評価を支えています。
ユニークな機会：
250 East 32nd Streetは、ターンキー資産、強力な既存の収入源、そして将来の成長のために建物を適応させる柔軟性を評価する投資家またはオーナー占有者のために準備が整っています。確立されたリース、主要なロケーション、そしてすでに施された品質のリノベーションを備えたこの物件は、今後何年にもわたって安定したリターンと価値の増加を提供する準備が整っています。

さらなる情報やプライベートビューイングのスケジュールを希望される方は、ぜひお知らせください。

Seller is Very Motivated


Offered at $3,999,000

Welcome to 250 East 32nd Street, a meticulously maintained, mixed-use, four-story building in the heart of Kips Bay. With a full gut renovation completed approximately 10 years ago, this property combines modern infrastructure with timeless appeal, making it an ideal opportunity for both investors and owner-users seeking a strategic foothold in a thriving Manhattan submarket.

Property Overview:

Configuration: 3 units total
Ground Floor & Lower Level: Fully equipped dental office
Second Floor: Commercial/office studio space (zoned commercial)
Top Two Floors: Spacious, upscale duplex penthouse apartment with private roof deck
Current Tenancies & Lease Terms:

100% Occupied: Immediate income stream
Penthouse Apartment:
Rent: $6,495/month
Lease Expiration: November 1, 2025
Recent gut renovation, in-unit washer/dryers, hardwood floors, and a flexible one-to-two bedroom layout
Private 620 sq. ft. roof deck
Commercial Tenant (Dental Office):
Rent: $11,000/month plus 40% of real estate taxes (currently $1,333/month)
Fully plumbed treatment rooms, lab space, pump and vacuum systems, and X-ray-ready areas, making it turnkey for medical/dental use or adaptable for other professional services
Building Highlights:

Solid Investment Potential: Stable income from established tenants, with the possibility of future rental increases or reconfiguration to maximize value.
Quality Infrastructure: Gut renovated approximately 10 years ago, ensuring modern mechanicals, updated plumbing/electrical systems, and reduced maintenance costs.
Mixed-Use Flexibility: Ideal for an investor seeking diverse revenue streams or an owner-user looking to occupy the commercial space or the penthouse while collecting income from the other units.
Location & Connectivity:

Prime Kips Bay Setting: Surrounded by medical centers such as NYU Langone, as well as popular retailers including Trader Joe’s and Duane Reade.
Excellent Transit: Near the 6 train at 33rd Street and multiple bus lines, making commutes and client access seamless.
Neighborhood Growth: Kips Bay’s ongoing residential and commercial development supports strong demand, occupancy stability, and long-term appreciation.
A Unique Opportunity:
250 East 32nd Street stands ready for an investor or owner-occupant who appreciates a turnkey asset, robust existing income streams, and the flexibility to adapt the building for future growth. With established leases, a prime location, and quality renovations already in place, this property is poised to deliver steady returns and value appreciation for years to come.

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