ブルックリンで最も人気のあるエンクレーブの一つで、2006年に建設された現代的な混合用途物件の希少な機会を発見してください。この物件は、柔軟な商業スペース、広々とした住宅ユニット、屋外アメニティを組み合わせており、魅力的な投資または転換の可能性があります。

この4階建て、3,749平方フィートの建物は、20×79フィートの敷地に位置し、約1,000平方フィートの多目的商業レベルの上に広々とした2つの住宅アパートがあります。R6B/R6AのゾーニングとC2-4のオーバーレイにより、1階はレストラン、小売店、クリエイティブスタジオからプロフェッショナルまたはウェルネスサービスまで多様な商業用途をサポートしています。スペースは、天井が高く、専用のオフィス、プライベートバスルーム、裏庭への直接アクセスが特徴です。大きなガレージ部分は最大4台の車を収容できるオートリフトを備えており、オーナーやテナントにさらに価値を加えています。これらの特徴の組み合わせにより、この物件はエンドユーザー、起業家、投資家にとって同様に魅力的です。

ユニット1：明るい南向きの1ベッドルームで、オープンなリビング/キッチンレイアウトと大きなプライベートテラスへの直接アクセスがあります。

ユニット2：広々とした3ベッドルーム、2バスルームの二重層アパートで、ハードウッドフロア、ゆったりとした空間に加え、マンハッタンのスカイラインを一望できるプライベートの屋上デッキがあります。

両方のアパートは個別メーターが設置されており、テナントは自分の電気代と暖房費を支払うため、オーナーシップ経費は最小限に抑えられます。

この物件は、現在1ユニットが月単位で収入を生み出し、もう1ユニットが2026年1月までリースされています。テナントが光熱費を負担し、共益費は控えめで、25年間のICIP減免（6年間の上限）の下で固定資産税が軽減されており、運営コストは低く抑えられています。安定した賃貸収入を超えて、建物のレイアウトと現代的な構造により、コンドミニアム転換のための第一候補となっており、新しいコンドミニアムの在庫が限られた地域で、買い手が市場性の高い3つのユニット（2つの住宅＋1つの商業）を作成することを可能にしています。

コロンビアストリートウォーターフロント地区の中心に位置する130デグローは、アーマやポッピーズなど著名な地域の施設や独立系のカフェ、レストラン、ショップの多数にすぐ近くにあり、ブルックリンブリッジ公園、コブルヒル、キャロルガーデンもすぐ近くにあります。また、ウォーターフロントのグリーンウェイは、ブルックリンハイツやレッドフックへの景色の良いリンクを提供します。この活気あふれるコミュニティは、魅力、利便性、接続性を兼ね備えており、ブルックリンで最も望ましい居住地と投資地の一つとなっています。

柔軟なゾーニング、フルフロアの商業スペース、現代的な建設、屋外アメニティ、そして収益を生み出す資産、住む/働く居住地、コンドミニアム転換の複数の価値創出の道を提供する130デグロー通りは、コロンビアストリートウォーターフロントにおける珍しい物件です。リスティングエージェントに連絡してツアーをスケジュールしてください。

Discover a rare opportunity in one of Brooklyn’s most sought-after enclaves — a modern mixed-use property built in 2006 that combines flexible commercial space, spacious residential units with outdoor amenities, and compelling investment or conversion potential.

This four-story, 3,749 SF building sits on a 20 × 79 ft lot and offers two expansive residential apartments above a versatile ~1,000 SF commercial level. With R6B/R6A zoning and a C2-4 overlay, the ground floor supports a wide range of commercial uses — from restaurant, retail, and creative studios to professional or wellness services. The space is highlighted by soaring double-height ceilings, a dedicated office, private bathroom, and direct access to a rear outdoor yard. An oversized garage component accommodates up to four vehicles with an auto lift, adding further value for owners or tenants. This combination of features makes the property equally attractive to end-users, entrepreneurs, and investors.

Unit 1: A bright, south-facing one-bedroom with an open living/kitchen layout and direct access to a large private terrace.

Unit 2: A spacious three-bedroom, two-bathroom duplex with hardwood floors, generous proportions, and a private roof deck featuring sweeping views of the Manhattan skyline.

Both apartments are separately metered, and tenants pay their own electric and heating, keeping ownership expenses minimal.

The property is currently income-producing with one unit on a month-to-month basis and another leased through January 2026. With tenants responsible for utilities, modest common expenses, and property taxes reduced under a 25-year ICIP abatement (6 years capped), operating costs remain low. Beyond stable rental income, the building’s layout and modern construction make it a prime candidate for condo conversion — allowing a buyer to create three highly marketable units (two residential + one commercial) in a neighborhood where new condo inventory is limited.

Located in the heart of the Columbia Street Waterfront District, 130 Degraw sits just moments away from acclaimed neighborhood institutions such as Alma and Poppy’s, as well as an array of independent cafés, restaurants, and shops. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, and Carroll Gardens are all within easy reach, while the waterfront greenway provides a scenic link to Brooklyn Heights and Red Hook. This vibrant community combines charm, convenience, and connectivity, making it one of Brooklyn’s most desirable places to live and invest.

With flexible zoning, a full-floor commercial space, modern construction, outdoor amenities, and multiple paths for value creation — whether as an income-producing asset, live/work residence, or condo conversion — 130 Degraw Street is a rare find in Columbia Street Waterfront. Contact the listing agent to schedule a tour. © 2025 OneKey™ MLS, LLC